The villa
La casa padronale è una villa imponente ed elegante,
completamente ristrutturata circa vent’anni fa con materiali di alta qualità e
maestranze specializzate, con particolare attenzione alla conservazione
delle originali caratteristiche architettoniche storiche.
Il comfort moderno è stato integrato con discrezione
nell’edificio: il riscaldamento a pavimento garantisce benessere in ogni ambiente,
mentre un impianto di illuminazione studiato con cura valorizza le volte, i materiali e
le caratteristiche distintive della villa ottocentesca.
L’accesso principale avviene attraverso un suggestivo
ingresso incorniciato da maestosi cedri, che conduce alla residenza
e introduce subito l’atmosfera riservata ed elegante della proprietà.
Al piano terra, un ampio e luminoso
ingresso distribuisce gli ambienti giorno. Qui si trovano una caratteristica
cucina su misura in stile toscano con camino, locali impreziositi da
soffitti a volta, un confortevole soggiorno, una camera da letto che può essere utilizzata anche come studio, un bagno dalle finiture pregiate con marmi di qualità e piastrelle in maiolica, e un
locale lavanderia separato.
La dispensa offre un accesso diretto al giardino d’inverno, un punto d’incontro naturale tra la casa e il parco circostante.
A comfortable internal staircase leads to
the upper floor, opening onto a magnificent and particularly bright landing
featuring a beautifully restored nineteenth-century-style ceiling structure.
The sleeping area includes four bedrooms,
among them a spacious principal bedroom with private bathroom and walk-in
wardrobe, as well as additional bathrooms, each characterised by different colours
and majolica tiles selected to give the rooms personality and elegance.
Both the landing and the principal bedroom
open onto panoramic terraces, where the views extend freely from the mountains
to the sea: an exceptional setting from which to enjoy both Abruzzo sunrises
and sunsets.
The cellar: a truly unique space
From the garden, attractive stone pathways
and two convenient external staircases lead down to the semi-basement level of
the villa, where there is a space that can hardly be described as simply a
cellar.
The current owners have transformed this
area into a place dedicated to entertaining and spending time together, while
carefully preserving its original charm and character.
La zona notte include un angolo cottura
con forno a legna, un bagno, un’area biliardo e giochi e diversi
spazi pensati per momenti di convivialità rilassata.
Particolarmente suggestiva è la zona con
il grande camino aperto, realizzato per le serate invernali davanti al fuoco, per condividere il calore
della stanza con amici e familiari e, naturalmente, una buona bottiglia di vino.
Uno spazio davvero insolito e ricco di atmosfera,
E uno degli elementi più originali e affascinanti dell’intera proprietà.
Guest house and swimming pool
All’interno dell’ampia e soleggiata area piscina si trova un
graziosa casa per gli ospiti, costruita quasi interamente sotto il livello del terreno e progettata
per integrarsi armoniosamente nel paesaggio e nel giardino circostante, con
barbecue all’aperto e forno a legna.
Una delle sue caratteristiche più distintive è il
tetto: la copertura della casa per gli ospiti è parte del giardino sovrastante, rendendo l’edificio eccezionalmente discreto e perfettamente integrato nel verde.
Nonostante la sua posizione parzialmente interrata,
gli interni sono sorprendentemente luminosi grazie a finestre e ampie aperture
che si affacciano direttamente sul giardino. L’orientamento a sud garantisce inoltre
un’ottima luce naturale per gran parte della giornata.
La casa per gli ospiti comprende una cucina,
un bagno, una camera matrimoniale e una piccola camera aggiuntiva/studio, configurandosi come
un’abitazione completamente indipendente e separata dalla villa principale.
La sua posizione garantisce privacy e
tranquillità, rendendola ideale per familiari e ospiti oppure, qualora la proprietà venga in futuro destinata all’ospitalità, come
unità completamente autonoma.
Ulteriore vantaggio è la possibilità
di raggiungere la casa per gli ospiti tramite un ingresso esterno indipendente, che consente di gestirla separatamente dalla residenza principale.
Davanti all’edificio si trova la grande piscina, collocata in una delle zone più soleggiate della tenuta e circondata dal verde: un’area privata e accogliente, pensata per godere della vita all’aperto durante i mesi più caldi.
Garden, olive grove and land
La proprietà è circondata da circa 13.000 metri quadrati di terreno e giardini, a formare un vero e proprio parco privato con vegetazione matura e un magnifico uliveto con alberi secolari.
Pini monumentali, cedri, alberi da frutto e ulivi creano zone ombreggiate e scorci sempre mutevoli, garantendo al tempo stesso un elevato grado di privacy.
La tenuta dispone di tre accessi distinti: l’ingresso principale della villa, un accesso dedicato all’area della foresteria e un terzo punto di accesso che conduce a una vasta area verde.
Quest’ultima area, volutamente mantenuta allo stato naturale al momento, offre interessanti possibilità. Potrebbe diventare un’estensione del giardino oppure, nell’ambito di un futuro progetto turistico o ricettivo, fornire un prezioso parcheggio per gli ospiti, mantenendo il traffico veicolare completamente separato dalla parte più riservata della tenuta. Anche l’impianto fotovoltaico si trova in questa zona.
Edificio da ristrutturare, già abitazione del custode
Completa la tenuta un antico fabbricato rurale, attualmente utilizzato come deposito e bisognoso di restauro, con un antico forno a legna da esterno.
La presenza di questo edificio aggiuntivo offre ulteriori potenzialità alla proprietà. In base alle esigenze del futuro proprietario e nel rispetto delle possibilità consentite dalla normativa urbanistica vigente, potrebbe essere ristrutturato e adattato a una serie di utilizzi.
Potrebbe diventare un edificio di servizio per la villa, una struttura legata ad attività agricole o turistiche, oppure uno spazio aggiuntivo integrato nel progetto complessivo della tenuta.
A property with many possibilities
Questa villa è molto più di una prestigiosa residenza privata.
La combinazione di una casa storica, piscina, foresteria indipendente, ampia cantina per ricevere ospiti, uliveto, vasti terreni, più accessi e un ulteriore edificio da ristrutturare offre anche interessanti possibilità a chi desidera sviluppare un suggestivo immobile per l’ospitalità, una residenza per eventi o un progetto incentrato sull’accoglienza degli ospiti.
La sua vicinanza a Giulianova, al mare e all’autostrada A14, unita alla tranquillità della campagna e a viste straordinarie che abbracciano mare, colline e montagne, rende questo immobile particolarmente raro.
Una villa che conserva la propria storia e identità, pronta ad accogliere una nuova visione e un nuovo capitolo di vita.
