Villa Volpe Située en position dominante panoramique, à quelques minutes seulement des magnifiques plages de Giulianova et idéalement placée pour un accès facile à l’autoroute A14, cette remarquable propriété est entourée de verdure et jouit de vues magnifiques sur la mer, les montagnes et les collines ondulantes des Abruzzes.
Datant de la fin du XIXe siècle, la villa fut édifiée par la famille Volpi, dont la localité environnante tire son nom. Au fil de sa longue histoire, la propriété a fait l’objet de travaux de restauration importants et, pendant la Seconde Guerre mondiale, elle a accueilli de nombreuses familles déplacées, devenant ainsi une partie de la mémoire collective locale. Acquise par les derniers propriétaires à la fin des années 1990, elle a ensuite été restaurée avec un grand soin afin de préserver ses caractéristiques d’origine et, plus récemment, modernisée, alliant avec succès le charme d’une résidence historique au confort d’une maison contemporaine.
La villa
La maison principale est une villa imposante et élégante, entièrement rénovée il y a une vingtaine d’années à l’aide de matériaux de haute qualité et de artisans spécialisés, avec une attention particulière portée à la préservation des éléments architecturaux historiques d’origine.
Le confort moderne a été parfaitement intégré au bâtiment : un chauffage au sol assure un confort optimal dans toutes les pièces, tandis qu’un éclairage soigneusement conçu met en valeur les plafonds voûtés, les matériaux et les éléments distinctifs de la villa du XIXe siècle.
L’accès principal se fait par une belle entrée encadrée de cèdres majestueux, menant à la résidence et introduisant immédiatement l’atmosphère privée et élégante de la propriété.
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée spacieux et lumineux dessert les espaces de vie. On y trouve une cuisine intégrée au style toscan distinctif avec cheminée, des pièces mises en valeur par des plafonds voûtés, un salon confortable, une chambre pouvant également servir de bureau, une salle de bains soignée aux finitions de qualité, avec marbre et carreaux de majolique, ainsi qu’une buanderie séparée.
Le garde-manger donne directement accès au jardin d’hiver, point de rencontre naturel entre la maison et le parc environnant.
Un confortable escalier intérieur mène à l’étage supérieur, qui s’ouvre sur un palier magnifique et particulièrement lumineux, doté d’une charpente de plafond magnifiquement restaurée dans le style du XIXe siècle.
L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une vaste chambre principale avec salle de bains privative et dressing, ainsi que des salles de bains supplémentaires, chacune caractérisée par des couleurs et des carreaux de majolique différents, choisis pour donner aux pièces personnalité et élégance.
Le palier et la chambre principale donnent tous deux sur des terrasses panoramiques, d’où la vue s’étend librement des montagnes jusqu’à la mer : un cadre exceptionnel pour profiter des levers et des couchers de soleil sur les Abruzzes.
La cave : un espace véritablement unique
Depuis le jardin, de charmants chemins en pierre et deux commodes escaliers extérieurs mènent au niveau semi-enterré de la villa, où se trouve un espace que l’on peut difficilement qualifier de simple cave.
Les propriétaires actuels ont transformé cet espace en un lieu dédié à la convivialité et aux moments partagés, tout en préservant avec soin son charme et son caractère d’origine.
L’hébergement comprend une kitchenette avec four à bois, une salle de bains, un espace billard et jeux, ainsi que plusieurs pièces conçues pour des moments de convivialité détendus.
Particulièrement remarquable est l’espace doté de la grande cheminée ouverte, conçue pour les soirées d’hiver au coin du feu, pour partager la chaleur de la pièce avec amis et famille et, bien sûr, une bonne bouteille de vin.
Un espace véritablement original et plein d’atmosphère, et l’un des éléments les plus originaux et séduisants de l’ensemble du bien.
Maison d’hôtes et piscine
Au sein de la grande zone de piscine ensoleillée se trouve une charmante maison d’hôtes, construite presque entièrement en contrebas du niveau du sol et conçue pour se fondre harmonieusement dans le paysage et le jardin environnants, avec un barbecue extérieur et un four à bois.
L’une de ses caractéristiques les plus distinctives est la toiture : le dessus de la maison d’hôtes fait partie du jardin qui la surplombe, ce qui rend le bâtiment exceptionnellement discret et parfaitement intégré à la verdure.
Malgré sa position partiellement enterrée, les intérieurs sont étonnamment lumineux grâce aux fenêtres et aux grandes ouvertures donnant directement sur le jardin. Son orientation plein sud offre également une excellente luminosité naturelle pendant une grande partie de la journée.
La maison d’hôtes comprend une cuisine, une salle de bains, une chambre double et une petite chambre supplémentaire ou bureau, ce qui en fait une habitation entièrement indépendante de la villa principale.
Sa situation offre intimité et tranquillité, ce qui la rend idéale pour les membres de la famille et les invités ou, si le bien devait être utilisé à des fins d’accueil à l’avenir, comme une unité entièrement autonome.
Autre atout : la maison d’hôtes dispose de sa propre entrée extérieure indépendante, ce qui permet de la gérer séparément de la résidence principale.
Devant le bâtiment se trouve la grande piscine, située dans l’une des parties les plus ensoleillées de la propriété et entourée de verdure : un espace privé et accueillant, conçu pour profiter de la vie en plein air pendant les mois les plus chauds.
Jardin, oliveraie et terrain
Le bien est entouré d’environ 13 000 mètres carrés de terrain et de jardins, formant un véritable parc privé avec une végétation mature et une magnifique oliveraie comprenant des arbres centenaires.
Des pins monumentaux, des cèdres, des arbres fruitiers et des oliviers créent des zones ombragées et des perspectives sans cesse changeantes, tout en garantissant un haut degré d’intimité.
La propriété dispose de trois entrées distinctes : l’entrée principale de la villa, un accès dédié à la zone de la maison d’hôtes et un troisième accès menant à une vaste zone verte.
Cette dernière zone, volontairement laissée à l’état naturel pour le moment, offre des possibilités intéressantes. Elle pourrait devenir une extension du jardin ou, dans le cadre d’un futur projet touristique ou d’accueil, offrir un précieux parking pour les visiteurs tout en gardant la circulation automobile totalement séparée de la partie la plus privée de la propriété. Le système photovoltaïque est également situé dans cette zone.
Bâtiment à restaurer, anciennement la maison du gardien
Complétant la propriété, un ancien bâtiment rural, actuellement utilisé comme local de stockage et nécessitant une restauration, dispose d’un ancien four extérieur à bois.
La présence de ce bâtiment supplémentaire offre un potentiel additionnel pour le bien. Selon les besoins du futur propriétaire et sous réserve des possibilités autorisées par la réglementation d’urbanisme en vigueur, il pourrait être restauré et adapté à diverses utilisations.
Elle pourrait devenir un bâtiment de services pour la villa, une construction liée à des activités agricoles ou touristiques, ou un espace supplémentaire intégré au projet global de la propriété.
Un bien aux nombreuses possibilités
Cette villa est bien plus qu’une prestigieuse résidence privée.
La combinaison d’une maison historique, d’une piscine, d’une maison d’hôtes indépendante, d’une vaste cave de réception, d’une oliveraie, d’un terrain étendu, de plusieurs entrées et d’un bâtiment supplémentaire à restaurer offre également de belles possibilités à qui souhaite développer un charmant établissement d’accueil, une résidence dédiée à l’organisation d’événements ou un projet axé sur l’hébergement de visiteurs.
Sa proximité avec Giulianova, la mer et l’autoroute A14, associée à la tranquillité de la campagne et à des vues exceptionnelles embrassant la mer, les collines et les montagnes, fait de ce bien une propriété particulièrement rare.
Une villa qui préserve son histoire et son identité tout en étant prête à accueillir une nouvelle vision et un nouveau chapitre de vie.
