Middeleeuws dorp te koop in Siena, gerenoveerd tot historische residentie, met spa, zwembad, feestzaal en 50 hectare park en bos.Enkele kilometers van Siena, langs de Strada del Pian del Lago, kijkt een oud dorp uit over het landschap, waarlangs een gedeelte van de Via Francigena loopt dat nog steeds de oorspronkelijke stenen bestrating heeft. Het hoofdgebouw dateert uit de 11e eeuw, terwijl de overige bouwwerken uit de 16e en 18e eeuw stammen; het laatste deel van de toegangsweg is een onverharde zandweg van ongeveer 800 meter, wat zorgt voor privacy. De restauratie, voltooid in 2013, behield het oorspronkelijke steenwerk, de gewelven en de openingen, en herstelde 1.252 vierkante meter / 13.476 vierkante voet woonoppervlak rond de binnenplaats, compleet met airconditioning, domotica, videobewaking en een automatisch hek.
Het landgoed beschikt nu over negen suites en onafhankelijke appartementen, in totaal 13 slaapkamers en 14 badkamers – waarvan één dienstdoet als gemeenschappelijke ruimte en restaurant – naast een wellnesscentrum met een spa van ongeveer 200 vierkante meter en een kantoor met receptieruimte. Het complex wordt verder afgerond met een driehoog stenen cottage – nu een gastenverblijf met tuin en directe toegang tot het zwembadgebied –, een oude houtgestookte oven op de binnenplaats en een ruime kelder die via een trap, uitgehouwen in de oude waterput, bereikbaar is, met de mogelijkheid om tot ongeveer 500 vierkante meter aan multifunctionele ruimte te realiseren. Buiten beschikt het omheinde park van ongeveer twee hectare over een zwembad van 14 x 7 meter, een jacuzzi en een feestzaal met een capaciteit van maximaal 120 personen, terwijl het bos zich over ongeveer 48 hectare uitstrekt, op een totale oppervlakte van 50 hectare. Het pand staat onder bescherming van de Superintendentie van Siena vanwege architectonische en landschappelijke beschermingsbesluiten en beschikt over een toeristische en horecavergunning als “Residenza d’Epoca”: een kant-en-klare basis om het te exploiteren als boutiquehotel of evenementenlocatie, of om het te restaureren als privéwoning.
PAND Ref: SIE2683
Type: 1252 m² middeleeuws stenen gehucht zorgvuldig gerestaureerd tot een historisch en elegant landelijk toevluchtsoord, bestaande uit een 700 m² herenhuis met 9 suites/appartementen, 200 m² spa, 55 m² kantoor-/receptiehal, een afzonderlijk stenen huisje, een banketpaviljoen voor 120 personen, een magazijn, park met tuin, zwembad, buitenjacuzzi en bos
Bouwjaar: 11e eeuw voor het hoofdgebouw, 16e en 18e eeuw voor de overige gebouwen
Jaar van restauratie: 2013
Staat: uitstekend, met prestigieuze kenmerken
Grond/tuin: 50 hectare, waaronder 2 ha volledig omheind park en 48 ha bos; bijzonder opmerkelijk is een gedeelte van het pelgrimspad Via Francigena dat nog altijd de oorspronkelijke middeleeuwse stenen bestrating bewaart
Terras/balkon: panoramisch overdekt terras van 20 m²
Zwembad: 14×7
Parkeren: buitenparkeerplaats
Nutsvoorzieningen:
Vaste telefoonlijn: beschikbaar
Internet: beschikbaar
Verwarming: LPG
Water: stedelijke waterleiding
Elektriciteit: beschikbaar
Monument beschermd pand onder toezicht van de Sienese autoriteit voor schone kunsten en landschap, met architectonische beperkingen
Vergunning als toeristisch hotel voor historische residenties
Airconditioning
Domotica
Automatisch hek
Videobewakingssysteem
Spa
Afstand tot voorzieningen: Siena 6 km
Afstand tot belangrijke luchthavens: Florence 70 km, Pisa 110 km
Grindweg: 800 m
Indeling:
Begane grond: kantoor/receptie, wellnesscentrum met spagedeelte inclusief binnenzwembad met jacuzzi, sauna, Turks bad, emotiedouches, behandelcabines, kluisjes en badkamers
Eerste verdieping: 3 suites/appartementen met 1 slaapkamer, 1 suite/appartement met 2 slaapkamers, en 1 appartement dat nu wordt gebruikt als gemeenschappelijke ruimte en restaurant, alle met directe toegang vanaf de binnenplaats
Tweede verdieping: 2 suites/appartementen met 1 slaapkamer, met toegang vanaf het overdekte dakterras, 2 suites/appartementen met 2 slaapkamers
Bijgebouwen: een drielaags bijgebouw van 182 m² / 1959 sq ft, gerenoveerd, met terras op de begane grond en toegang tot een open woonruimte met keuken en gastentoilet; op de eerste verdieping, met directe toegang tot de tuin en het zwembadgebied, 2 slaapkamers en 1 badkamer (132 m² / 1420 sq ft woonruimte op de begane grond en eerste verdieping en 50 m² / 123 sq ft kelder voor opslag); een oud houtgestookt bakhuis van 15 m² / 161 sq ft, gelegen in de binnenplaats; extra kelderruimte voor opslag en magazijngebruik, ca. 100 m² / 1076 sq ft, met verdere ontwikkelingsmogelijkheid tot 500 m² / 5381 sq ft in totaal voor multifunctionele ruimtes, met de mogelijkheid het hoofdgebouw te verbinden via een interessante oude waterput
