Village médiéval à vendre à Sienne, rénové en résidence historique, doté d’un spa, d’une piscine, d’un espace de réception et de 50 hectares de parc et de bois.À quelques kilomètres de Sienne, le long de la Strada del Pian del Lago, un ancien village domine la campagne, traversé par un tronçon de la Via Francigena qui conserve encore son pavage de pierre d’origine. Le bâtiment principal remonte au XIe siècle, tandis que les autres constructions datent des XVIe et XVIIIe siècles ; le dernier tronçon de la voie d’accès est un chemin de terre non goudronné d’environ 800 mètres, garantissant l’intimité des lieux.
La restauration, achevée en 2013, a préservé la maçonnerie de pierre, les voûtes et les ouvertures d’origine, pour une surface restaurée de 1 252 mètres carrés / 13 476 pieds carrés répartis autour de la cour intérieure, avec climatisation, domotique, vidéosurveillance et portail automatique. Le domaine compte aujourd’hui neuf suites et appartements indépendants, soit un total de 13 chambres et 14 salles de bains, dont l’une fait office d’espace commun et de restaurant, ainsi qu’un centre de bien-être doté d’un spa d’environ 200 mètres carrés et d’un bureau avec espace d’accueil. Complètent l’ensemble une maisonnette en pierre de trois étages, aujourd’hui transformée en maison d’hôtes avec jardin et accès direct à la piscine, un ancien four à bois dans la cour, ainsi qu’une vaste cave reliée par un escalier taillé dans l’ancien puits, offrant la possibilité d’aménager jusqu’à environ 500 mètres carrés d’espaces polyvalents. À l’extérieur, le parc clos d’environ deux hectares comprend une piscine de 14 x 7 mètres, un jacuzzi et un espace de réception pouvant accueillir jusqu’à 120 personnes, tandis que le bois s’étend sur environ 48 hectares, pour une propriété totalisant 50 hectares. Le bien est protégé par la Surintendance de Sienne au titre des mesures de préservation architecturale et paysagère et bénéficie d’une licence touristique et hôtelière « Residenza d’Epoca » : une base prête à l’emploi pour poursuivre une activité d’hôtel de charme ou de lieu d’événements, ou pour le restaurer en résidence privée.
BIEN Réf. : SIE2683
Surface : 1252 m² / 13476 sq ft, hameau médiéval en pierre magnifiquement restauré en une retraite de campagne historique et élégante, composé d’une demeure de maître de 700 m² / 7534 sq ft avec 9 suites/appartements, un spa de 200 m² / 2152 sq ft, un bureau/hall de réception de 55 m² / 592 sq ft, une petite maison en pierre indépendante, un pavillon de banquet de 120 places, un entrepôt, un parc avec jardin, une piscine, un jacuzzi extérieur et un bois
Année de construction : XIe siècle pour le bâtiment principal, XVIe et XVIIIe siècles pour les autres bâtiments
Année de restauration : 2013
État : excellent, avec des prestations prestigieuses
Terrain/Jardin : 50 hectares / 123,5 acres, dont 2 ha / 4,9 acres de parc entièrement clôturé et 48 ha / 118 acres de bois ; on signalera tout particulièrement une section de la Via Francigena, dont le pavage médiéval en pierre d’origine est toujours préservé
Terrasse/Balcon : terrasse couverte panoramique de 20 m² / 215 sq ft
Piscine : 14 x 7
Stationnement : aire de stationnement extérieure
Équipements :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : GPL
Eau : réseau d’eau de ville
Électricité : disponible
Bien classé monument historique, protégé par la Surintendance des Beaux-Arts et du Paysage de Sienne, avec contraintes architecturales
Licence d’hôtel touristique « Historical Residence »
Climatisation
Domotique
Portail automatique
Système de vidéosurveillance
Spa
Distance des services : Sienne 6 km
Distance des principaux aéroports : Florence 70 km, Pise 110 km
Chemin de gravier : 800 m
Disposition :
Rez-de-chaussée : bureau/réception, centre de bien-être avec espace spa comprenant une piscine intérieure avec jacuzzi, sauna, hammam, douches émotionnelles, cabines de soins, vestiaires et sanitaires
Premier étage : 3 suites/appartements avec 1 chambre, 1 suite/appartement avec 2 chambres, et 1 appartement désormais utilisé comme espace commun et restaurant, tous avec accès direct depuis la cour intérieure
Deuxième étage : 2 suites/appartements avec 1 chambre, avec accès à la terrasse couverte, 2 suites/appartements avec 2 chambres
Dépendances : une maisonnette de trois niveaux de 182 m² / 1 959 pi² rénovée, avec terrasse au rez-de-chaussée et accès à un espace de vie ouvert avec cuisine et toilettes pour invités ; au premier étage, avec accès direct au jardin et à la zone de la piscine, 2 chambres et 1 salle de bains (132 m² / 1 420 pi² à usage résidentiel au rez-de-chaussée et au premier étage, et 50 m² / 123 pi² de sous-sol à usage de stockage) ; un ancien four à bois de 15 m² / 161 pi², situé dans la cour intérieure ; volume de sous-sol supplémentaire à usage de stockage et d’entrepôt, env. 100 m² / 1 076 pi², avec possibilité d’aménagement supplémentaire jusqu’à 500 m² / 5 381 pi² au total pour des salles polyvalentes, avec la possibilité de relier le bâtiment principal par un intéressant puits ancien
