Описание

Средневековая деревня на продажу в Сиене, реконструированная в историческую резиденцию, с спа-центром, бассейном, банкетной зоной и 50 гектарами парка и леса.В нескольких километрах от Сиены, вдоль дороги Строда дель Пиан дель Лаго, древняя деревня возвышается над сельской местностью, через которую проходит участок Via Francigena, сохранивший первоначальное каменное мощение. Главное здание датируется XI веком, а остальные постройки — XVI и XVIII веками; последний отрезок подъездной дороги представляет собой грунтовую дорогу протяжённостью около 800 метров, что обеспечивает приватность. Реставрация, завершённая в 2013 году, сохранила оригинальную каменную кладку, своды и проёмы и восстановила 1 252 квадратных метра / 13 476 квадратных футов, расположенных вокруг внутреннего двора, с кондиционированием, системой умного дома, видеонаблюдением и автоматическими воротами. В настоящее время в поместье есть девять люкс-номеров и отдельных апартаментов, всего 13 спален и 14 ванных комнат, одна из которых служит общей зоной и рестораном, а также оздоровительный центр со спа площадью около 200 квадратных метров и офис с зоной ресепшн. Завершают комплекс трёхэтажный каменный коттедж — ныне гостевой дом с садом и прямым выходом к бассейну, старая печь для выпечки на дровах во дворе и просторный подвал, соединённый лестницей, высеченной в старом колодце, что открывает возможность создать до примерно 500 квадратных метров многофункционального пространства. Снаружи огороженный парк площадью около двух гектаров включает бассейн размером 14×7 метров, джакузи и банкетную зону на до 120 человек, а лес занимает около 48 гектаров при общей площади участка 50 гектаров. Объект находится под охраной Суперинтендасы Сиены в рамках предписаний по сохранению архитектурного и ландшафтного облика и имеет лицензию туристического и гостиничного типа «Residenza d’Epoca»: готовая основа для продолжения деятельности в качестве бутик-отеля или площадки для мероприятий либо для восстановления в статусе частной резиденции.

ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ Ref: SIE2683
Площадь: 1252 кв. м / 13476 кв. футов. Средневековая каменная деревня, элегантно и тщательно реставрированная в исторический загородный комплекс, включающий особняк площадью 700 кв. м / 7534 кв. футов с 9 люксами/апартаментами, спа-зону площадью 200 кв. м / 2152 кв. футов, офисный и приёмный зал площадью 55 кв. м / 592 кв. футов, отдельный каменный коттедж, банкетный павильон на 120 мест, склад, парк с садом, бассейн, наружное джакузи и лесной участок
Год постройки: 11 век — основное строение; 16 и 18 века — прочие здания
Год реставрации: 2013
Состояние: отличное, с престижными особенностями
Земельный участок/сад: 50 гектаров / 123,5 акра, включая 2 га / 4,9 акра полностью огороженного парка и 48 га / 118 акров леса; особого внимания заслуживает участок пути Via Francigena, сохранивший оригинальное средневековое каменное покрытие
Терраса/балкон: панорамная крытая терраса площадью 20 кв. м / 215 кв. футов
Бассейн: 14×7
Парковка: открытая парковочная зона

Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: сжиженный нефтяной газ (СУГ)
Водоснабжение: городская водопроводная сеть
Электроснабжение: есть
Объект недвижимости с охраняемым статусом, находящийся под защитой Сиенского управления по охране изобразительных искусств и ландшафта, с архитектурными ограничениями
Лицензия туристической гостиницы «Историческая резиденция»
Кондиционирование
Домашняя автоматика
Автоматические ворота
Система видеонаблюдения
Спа

Расстояние до объектов инфраструктуры: Сиена 6 км
Расстояние до крупных аэропортов: Флоренция 70 км, Пиза 110 км
Гравийная дорога: 800 м

Планировка:
Первый этаж: офис/ресепшн, центр wellness с зоной спа, включающей крытый бассейн с джакузи, сауну, турецкую баню, контрастный душ, кабинеты для процедур, раздевалку и санузлы
Второй этаж: 2 сьюта/апартамента с 1 спальней и 1 сьют/апартамент с 2 спальнями, а также 1 апартамент, который в настоящее время используется как общее пространство и ресторан, все с прямым выходом во внутренний двор
Третий этаж: 2 сьюта/апартамента с 1 спальней, с выходом на крытую террасу на крыше, 2 сьюта/апартамента с 2 спальнями
Пристройки: трехэтажный коттедж площадью 182 кв. м (1959 кв. футов) с отремонтированной террасой на первом этаже и выходом в открытую гостиную с кухней и гостевым туалетом; на втором этаже, с прямым выходом в сад и зону бассейна, 2 спальни и 1 ванная комната (132 кв. м (1420 кв. футов) жилой площади на первом и втором этажах и 50 кв. м (123 кв. фута) подвала для хранения); древняя печь на дровах площадью 15 кв. м (161 кв. футов), расположенная во внутреннем дворе; дополнительное подвальное помещение для хранения и складских нужд, примерно 100 кв. м (1076 кв. футов), с возможностью дальнейшего развития до 500 кв. м (всего 5381 кв. футов) под многофункциональные помещения, с возможностью соединения с основным зданием через интересный древний колодец