Antico borgo in vendita a Siena, ristrutturato in una residenza storica, con spa, piscina, area banchetti e 50 ettari di parco e bosco.A pochi chilometri da Siena, lungo la Strada del Pian del Lago, un antico borgo domina la campagna, attraversata da un tratto della Via Francigena che conserva ancora la pavimentazione originale in pietra. L’edificio principale risale all’XI secolo, mentre le altre strutture risalgono al XVI e al XVIII secolo; l’ultimo tratto della strada d’accesso è uno sterrato di circa 800 metri, a garanzia della massima privacy. Il restauro, completato nel 2013, ha preservato la muratura in pietra originale, le volte e le aperture, recuperando 1.252 metri quadrati / 13.476 piedi quadrati disposti attorno alla corte interna, dotati di aria condizionata, domotica, videosorveglianza e cancello automatico.
La tenuta conta oggi nove suite e appartamenti indipendenti, per un totale di 13 camere da letto e 14 bagni, uno dei quali funge da area comune e ristorante, oltre a un centro benessere con spa di circa 200 metri quadrati e un ufficio con area reception. Completano il complesso un cottage in pietra su tre piani, oggi adibito a guesthouse con giardino e accesso diretto all’area piscina, un antico forno a legna nella corte e un ampio seminterrato collegato da una scala ricavata dal vecchio pozzo, con la possibilità di realizzare fino a circa 500 metri quadrati di spazi polifunzionali. All’esterno, il parco recintato di circa due ettari comprende una piscina di 14×7 metri, una jacuzzi e un’area banchetti con capacità fino a 120 persone, mentre il bosco si estende per circa 48 ettari, su una proprietà complessiva di 50 ettari. Il immobile è tutelato dalla Soprintendenza di Siena con vincoli architettonici e paesaggistici e dispone di una licenza turistico-ricettiva di “Residenza d’Epoca”: una base pronta all’uso per proseguire l’attività come boutique hotel o location per eventi, oppure per restaurarla come residenza privata.
PROPRIETÀ Rif.: SIE2683
Superficie: 1252 m²/ 13476 sq ft, antico borgo medievale in pietra magnificamente restaurato e trasformato in un’elegante e storica tenuta di campagna, composto da una residenza padronale di 700 m²/7534 sq ft con 9 suite/appartamenti, una spa di 200 m²/2152 sq ft, una sala ufficio/ricevimento di 55 m²/592 sq ft, un cottage in pietra indipendente, un padiglione per banchetti da 120 posti, un magazzino, un parco con giardino, piscina, jacuzzi all’aperto e bosco
Anno di costruzione: XI secolo per la struttura principale, XVI e XVIII secolo per gli altri edifici
Anno di ristrutturazione: 2013
Condizioni: eccellenti, con caratteristiche prestigiose
Terreno/Giardino: 50 ettari/123,5 acri, di cui 2 ha/4,9 acri di parco interamente recintato e 48 ha/118 acri di bosco; di particolare pregio un tratto della Via Francigena, che conserva ancora la sua pavimentazione in pietra medievale originale
Terrazza/Balcone: ampia terrazza coperta panoramica di 20 m²/215 sq ft
Piscina: 14×7
Parcheggio: area di parcheggio esterna
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: allacciamento alla rete idrica cittadina
Elettricità: disponibile
Immobile vincolato di interesse storico, tutelato dalla Soprintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici di Siena con vincolo architettonico
Licenza di albergo turistico “Residenza Storica”
Aria condizionata
Domotica
Cancello automatico
Sistema di videosorveglianza
Spa
Distanza dai servizi: Siena 6 km
Distanza dagli aeroporti principali: Firenze 70 km, Pisa 110 km
Strada sterrata: 800 m
Planimetria:
Piano terra: ufficio/reception, centro benessere con area spa comprensiva di piscina coperta con jacuzzi, sauna, bagno turco, docce emozionali, cabine per trattamenti, armadietti e bagni
Primo piano: 3 suite/appartamenti con 1 camera da letto, 1 suite/appartamento con 2 camere da letto e 1 appartamento attualmente utilizzato come spazio comune e ristorante, tutti con accesso diretto dal cortile
Secondo piano: 2 suite/appartamenti con 1 camera da letto, con accesso dalla terrazza coperta sul tetto, e 2 suite/appartamenti con 2 camere da letto
Dipendenze: un cottage a tre piani di 182 mq (1959 sq ft) ristrutturato, con terrazza al piano terra e accesso a una zona giorno aperta con cucina e bagno per gli ospiti; al primo piano, con accesso diretto al giardino e all’area piscina, 2 camere da letto e 1 bagno (132 mq per uso residenziale al piano terra e al primo piano e 50 mq (123 sq ft) di cantina per uso deposito); un antico forno a legna di 15 mq (161 sq ft), situato nel cortile interno; ulteriore volume interrato per uso deposito e magazzino, circa 100 mq (1076 sq ft), con possibilità di ulteriore sviluppo fino a un totale di 500 mq (5381 sq ft) per locali polivalenti, con la possibilità di collegare l’edificio principale tramite un suggestivo antico pozzo
