Kadastraal commerciële oppervlakte van ca. 131 m² verdeeld over twee woonlagen, plus zolderberging en kelder
Zes veelzijdige kamers met houtkachel en indelingsmogelijkheden voor maximaal vier slaapkamers
Tweede en bovenste verdieping in een rustig woongebouw zonder lift
Afgewerkte zolderverdieping met ca. 20 m² comfortabele woonruimte met voldoende hoogte, Franse deuren en dakraam
Privé bewoonbaar dakterras van ca. 10 m² met uitzicht over de daken van de buurt
Ruime privé opslagkelder van ca. 21 m² op het kelderniveau
Autonome verwarming op aardgas en uitstekende zonligging met zonnige kamers
Object dat volledige renovatie vereist, met uitzonderlijke mogelijkheden voor een op maat gemaakte herinrichting
Rustige woonomgeving aan een kalme zijstraat in Campo di Marte, nabij het Costoli-zwembad en het Mandela Forum
Object beschikbaar en klaar voor oplevering per januari 2027
Interne beschrijving:
In het hart van de gewilde woonwijk Campo di Marte in Florence, aan een rustig en stil zijstraatje in de buurt van het zwembad Costoli en het Nelson Mandela Forum, bieden wij deze lichtrijke penthouse-appartement te koop aan met een commerciële oppervlakte van ongeveer 131 m². Het appartement bevindt zich op de tweede en bovenste verdieping van een traditioneel Florentijns gebouw zonder lift (de breedte van het trappenhuis laat de installatie van een lift of traplift niet toe). De hoofdverdieping beschikt over lichte, royaal geproportioneerde kamers in een klassieke indeling met zes kamers: een uitnodigende woonkamer met een gezellige houtkachel als middelpunt, een gezinskeuken met eetgedeelte, drie goed verlichte slaapkamers, een badkamer met raam en praktische gangen. Een interne trap leidt naar een karakteristieke afgewerkte zolderverdieping met ruime plafondhoogtes en ongeveer 20 m² volledig bruikbare woonruimte, verlicht door Franse deuren, een dakkapel en een extra raam in de wand, evenals handige bergruimtes onder de dakschuine wanden. Het pand is voorzien van een autonoom stadsgasverwarmingssysteem en vereist een algehele moderne renovatie. Dankzij de zeer veelzijdige structuur en de ruime zolderruimte kan een doordachte renovatie moeiteloos een woning met vier slaapkamers en twee badkamers creëren, afgestemd op het moderne gezinsleven.
Externe beschrijving:
Een zeldzaam hoogtepunt van deze woning op de bovenste verdieping is het privé bewoonbare dakterras van ongeveer 10 m², een afgezonderde buitenruimte voor de ochtendkoffie, een avondborrel en maaltijden in de openlucht met uitzicht over de Toscaanse terracotta daken en de nabijgelegen hellingen van Fiesole. Op het niveau van de kelder beschikt de woning over een ruime privé-bergkelder van ongeveer 21 m², ideaal voor fietsenberging, het bewaren van fijne wijnen of als persoonlijke werkplaats. Het gebouw ligt in een rustige woonstraat met uitsluitend plaatselijk verkeer, wat gedurende de dag zorgt voor vrijwel geen straatlawaai. Wonen in Campo di Marte biedt ongeëvenaard gemak, met openluchtmarkten voor levensmiddelen, ambachtelijke bakkerijen, supermarkten, openbare parken, scholen en bushaltes op korte loopafstand. De locatie biedt ook snelle voetgangerstoegang tot het hoofdspoorwegstation Firenze Campo di Marte, het Stadio Artemio Franchi en stedelijke recreatiecentra. De woning wordt uiterlijk januari 2027 volledig ontruimd en is klaar voor de eigendomsoverdracht.
Afstanden:
Zwembad Costoli & Mandela Forum: 250 m
Stadion Artemio Franchi & Viale Paoli: 400 m
Station Firenze Campo di Marte: 800 m
Piazza delle Cure & lokale openluchtmarkt: 1,5 km
Piazza Beccaria & winkelboulevard Via Gioberti: 1,8 km
Piazza San Marco & historisch centrum van Florence: 2,5 km
Kathedraal van Florence (Piazza del Duomo): 2,8 km
Fiesole (Piazza Mino): 5 km
Afrit A1 Snelweg (Firenze Sud): 6 km
Universitair ziekenhuis Careggi: 6,5 km
Luchthaven Florence Amerigo Vespucci: 10 km
ref. A6274RA2612036A
