Superficie comercial catastral de aprox. 131 m² distribuida en dos plantas habitables, además de trastero en el ático y bodega
Seis estancias versátiles con chimenea de leña y posibilidad de distribución para hasta cuatro dormitorios
Segunda planta y planta superior en un edificio residencial tranquilo sin ascensor
Ático acabado con aprox. 20 m² de cómoda superficie habitable con buena altura bajo techo, puertas francesas y claraboya
Terraza privada habitable en la azotea de aprox. 10 m² con vistas a las azoteas del vecindario
Amplia bodega privada de almacenamiento de aprox. 21 m² en el nivel de sótano
Calefacción autónoma de gas natural y excelente orientación solar con estancias muy luminosas
Inmueble que requiere reforma integral con un excepcional potencial para un diseño a medida
Entorno residencial tranquilo en una calle secundaria sin tráfico en Campo di Marte, cerca de la piscina Costoli y del Mandela Forum
Inmueble disponible y listo para su entrega a partir de enero de 2027
Descripción interna:
En el codiciado barrio residencial de Campo di Marte, en Florencia, en una tranquila y silenciosa calle secundaria cercana a las piscinas Costoli y al Foro Nelson Mandela, ofrecemos en venta este luminoso apartamento en la última planta, con una superficie comercial aproximada de 131 m². La propiedad ocupa la segunda y última planta de un edificio florentino tradicional sin ascensor (el ancho de la escalera no permite la instalación de un ascensor ni de un elevador de sillas). La planta principal cuenta con amplias y luminosas estancias distribuidas en una configuración clásica de seis habitaciones: un acogedor salón centrado en una chimenea de leña, una cocina familiar con zona de comedor, tres dormitorios bien iluminados, un baño con ventana y prácticos pasillos de circulación. Una escalera interior conduce a una buhardilla acabada con carácter, que dispone de alturas generosas y unos 20 m² de espacio habitable totalmente útil, iluminados por puertas francesas, una buhardilla de tejado y una ventana adicional en la pared, además de prácticos trasteros bajo el alero. La vivienda cuenta con calefacción autónoma de gas de ciudad y necesita una reforma integral moderna. Gracias a la gran versatilidad de su distribución y al espacio de la buhardilla, una reforma bien planificada puede crear fácilmente una configuración de cuatro dormitorios y dos baños adaptada a la vida familiar actual.
Descripción externa:
Un destacado excepcional de esta vivienda en la última planta es la privada terraza-buhardilla habitable de unos 10 m², un espacio al aire libre y resguardado ideal para tomar el café de la mañana, disfrutar de copas al atardecer y cenar al fresco con vistas a los tejados de terracota toscanos y a las cercanas laderas de Fiesole. En la planta sótano, la propiedad se complementa con un amplio trastero privado de unos 21 m², ideal para guardar bicicletas, almacenar vinos selectos o como taller personal. El edificio se encuentra en una tranquila calle residencial con tráfico solo local, lo que garantiza la ausencia de ruido de tráfico durante todo el día. Vivir en Campo di Marte ofrece una comodidad inigualable, con mercados al aire libre, panaderías artesanales, supermercados, parques públicos, colegios y paradas de autobús urbano, todos al alcance a poca distancia a pie. La ubicación también permite un rápido acceso peatonal a la estación ferroviaria de Firenze Campo di Marte, al Estadio Artemio Franchi y a complejos de ocio de la ciudad. La vivienda quedará totalmente desocupada y lista para la transmisión de la propiedad a más tardar en enero de 2027.
Distancias:
Piscina Costoli y Foro Mandela: 250 m
Estadio Artemio Franchi y Viale Paoli: 400 m
Estación de tren Firenze Campo di Marte: 800 m
Piazza delle Cure y mercado al aire libre local: 1,5 km
Piazza Beccaria y calle comercial Via Gioberti: 1,8 km
Piazza San Marco y centro histórico de Florencia: 2,5 km
Catedral de Florencia (Piazza del Duomo): 2,8 km
Fiesole (Piazza Mino): 5 km
Salida de la autopista A1 (Firenze Sud): 6 km
Hospital Universitario de Careggi: 6,5 km
Aeropuerto Amerigo Vespucci de Florencia: 10 km
ref. A6274RA2612036A
