Katastermäßige Gewerbefläche von ca. 131 m² verteilt auf zwei Wohnebenen sowie Dachbodenabstellraum und Keller
Sechs vielseitig nutzbare Räume mit Kaminofen und Grundrisspotenzial für bis zu vier Schlafzimmer
Zweites Obergeschoss und Dachgeschoss in einem ruhigen Wohngebäude ohne Aufzug
Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 20 m² komfortabler Wohnfläche mit angenehmer Deckenhöhe, Fenstertüren und Dachfenster
Private, bewohnbare Dachterrasse von ca. 10 m² mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft
Große private Abstellkammer im Kellergeschoss mit ca. 21 m²
Autonome Erdgasheizung und hervorragende Südausrichtung mit sonnendurchfluteten Räumen
Immobilie, die einer vollständigen Renovierung bedarf, mit außergewöhnlichem Potenzial für eine individuelle Neugestaltung
Ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Nebenstraße in Campo di Marte, in der Nähe des Costoli-Schwimmbads und des Mandela Forums
Immobilie verfügbar und bis Januar 2027 bezugsfertig
Interne Beschreibung:
Im Herzen des begehrten Wohnviertels Campo di Marte in Florenz, in einer ruhigen Nebenstraße nahe dem Schwimmbad Costoli und dem Nelson Mandela Forum, bieten wir diese helle Dachgeschosswohnung mit einer Gewerbefläche von etwa 131 m² zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich im zweiten und obersten Stockwerk eines traditionellen Florentiner Gebäudes ohne Aufzug (die Breite des Treppenhauses lässt den Einbau eines Lifts oder Treppenlifts nicht zu). Die Hauptetage bietet helle, großzügig geschnittene Räume in einer klassischen Sechs-Zimmer-Aufteilung: ein einladendes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Holzkaminofen als Mittelpunkt, eine Familienküche mit Essbereich, drei gut belichtete Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie praktische Flure. Eine interne Treppe führt in ein charaktervolles, ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigen Raumhöhen und etwa 20 m² voll nutzbarer Wohnfläche, die durch Glastüren, eine Dachgaube und ein zusätzliches Wandfenster belichtet wird. Außerdem stehen praktische Abstellräume unter der Dachschräge zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über eine autonome Stadtgas-Heizung und bedarf einer allgemeinen, zeitgemäßen Modernisierung. Dank des äußerst flexiblen Grundrisses und der großzügigen Dachfläche lässt sich mit einer durchdachten Renovierung problemlos eine Wohnung mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern schaffen, die auf das moderne Familienleben zugeschnitten ist.
Außenbeschreibung:
Ein seltenes Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist die private, bewohnbare Dachterrasse von etwa 10 m², die einen geschützten Freiluftbereich für den Morgenkaffee, Drinks am Abend und Essen im Freien mit Blick auf die toskanischen Terrakotta-Dächer und die nahen Hänge von Fiesole bietet. Im Kellergeschoss ergänzt ein großer privater Abstellkeller von etwa 21 m² die Immobilie, ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern, die Lagerung edler Weine oder als persönliche Werkstatt. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit reinem Anliegerverkehr, was den ganzen Tag über Ruhe vor Straßenlärm garantiert. Wohnen in Campo di Marte bietet unvergleichlichen Komfort: Freiluft-Lebensmittelmärkte, handwerkliche Bäckereien, Supermärkte, öffentliche Parks, Schulen und Bushaltestellen sind allesamt bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ermöglicht zudem einen schnellen Fußweg zum Bahnhof Firenze Campo di Marte an der Hauptstrecke, zum Stadion Artemio Franchi und zu städtischen Freizeitanlagen. Die Wohnung wird bis Januar 2027 vollständig geräumt und ist dann für die Eigentumsübertragung bereit.
Entfernungen:
Schwimmbad Costoli & Mandela Forum: 250 m
Stadion Artemio Franchi & Viale Paoli: 400 m
Bahnhof Firenze Campo di Marte: 800 m
Piazza delle Cure & Lokaler Open-Air-Markt: 1,5 km
Piazza Beccaria & Via Gioberti Einkaufsstraße: 1,8 km
Piazza San Marco & Historisches Zentrum von Florenz: 2,5 km
Dom von Florenz (Piazza del Duomo): 2,8 km
Fiesole (Piazza Mino): 5 km
Autobahnausfahrt A1 (Firenze Sud): 6 km
Universitätsklinikum Careggi: 6,5 km
Flughafen Florenz Amerigo Vespucci: 10 km
Ref. A6274RA2612036A
