Описание

Основные характеристики:

Кадастровая коммерческая площадь около 131 кв. м, расположенная на двух жилых уровнях, а также мансардное хранилище и подвал
Шесть универсальных комнат с камином на дровах и планировкой, допускающей до четырёх спален
Второй и верхний этажи в тихом жилом доме без лифта
Готовый мансардный этаж площадью около 20 кв. м комфортного жилого пространства с высокими потолками, французскими дверями и мансардным окном
Частная жилая терраса на крыше площадью около 10 кв. м с видом на крыши соседних домов
Просторный частный подвальный погреб площадью около 21 кв. м на цокольном уровне
Автономное отопление на природном газе и отличная инсоляция, солнечные комнаты
Объект, требующий полного ремонта, с исключительным потенциалом для индивидуальной перепланировки
Спокойное жилое место на тихой второстепенной улице в районе Кампо-ди-Марте, рядом с бассейном Костоли и форумом Манделы
Объект доступен и готов к передаче до января 2027 года

Внутреннее описание:
В самом сердце востребованного жилого района Кампо-ди-Марте во Флоренции, на тихом второстепенном переулке рядом с плавательным комплексом Костоли и Форумом Нельсона Манделы, мы предлагаем к продаже эту светлую квартиру на верхнем этаже общей площадью около 131 кв. м. Объект расположен на втором, последнем этаже традиционного флорентийского здания без лифта (ширина лестничной клетки не позволяет установить лифт или подъемник для инвалидов). На основном этаже расположены светлые, просторные комнаты в классической планировке из шести помещений: уютная гостиная с камином на дровах, семейная кухня-столовая, три хорошо освещенные спальни, санузел с окном и удобные коридоры. Внутренняя лестница ведет на мансардный этаж с характерной отделкой, высокими потолками и примерно 20 кв. м полезного пространства, которое освещается французскими окнами, мансардным окном в крыше и дополнительным настенным окном, а также имеет удобные кладовые под скатами крыши. Объект оборудован автономной системой отопления на городском газе и требует общего современного ремонта. Благодаря гибкой планировке и мансардному пространству грамотная реконструкция легко позволит создать четырехкомнатную квартиру с двумя санузлами, отвечающую потребностям современной семьи.

Внешнее описание:
Особым достоинством этой квартиры на верхнем этаже является частная жилая терраса на крыше площадью около 10 кв. м, которая обеспечивает уединенное открытое пространство для утреннего кофе, вечерних напитков и ужинов на свежем воздухе с видом на черепичные крыши Тосканы и близлежащие склоны Фьезоле. На цокольном этаже объект дополняет просторный частный кладовый погреб площадью около 21 кв. м, идеально подходящий для хранения велосипедов, выдержки хорошего вина или организации личной мастерской. Здание расположено на тихой жилой улице, по которой ездит только местный транспорт, что гарантирует отсутствие уличного шума в течение всего дня. Жизнь в Кампо-ди-Марте отличается исключительным удобством: рынки под открытым небом, ремесленные пекарни, супермаркеты, городские парки, школы и остановки автобусов находятся в пределах легкой пешей доступности. Из района также можно быстро пешком добраться до магистрального железнодорожного вокзала Флоренция Кампо-ди-Марте, стадиона Артемио Франки и городских спортивно-развлекательных комплексов. Дом будет полностью освобожден и готов к передаче в собственность к январю 2027 года.

Расстояния:
Плавательный бассейн Костоли и Форум Манделы: 250 м
Стадион Артемио Франки и виале Паоли: 400 м
Железнодорожный вокзал Фиренце Кампо ди Марте: 800 м
Piazza delle Cure и местный рынок под открытым небом: 1,5 км
Piazza Beccaria и торговая улица Via Gioberti: 1,8 км
Piazza San Marco и исторический центр Флоренции: 2,5 км
Флорентийский собор (Piazza del Duomo): 2,8 км
Фьезоле (Piazza Mino): 5 км
Съезд с автострады A1 (Firenze Sud): 6 км
Университетская больница Кареджи: 6,5 км
Аэропорт Флоренции имени Америго Веспуччи: 10 км

ref. A6274RA2612036A