Superficie commerciale catastale di circa 131 mq distribuita su due livelli abitativi, con soffitta e cantina
Sei vani versatili con camino a legna e possibilità di configurazione fino a quattro camere da letto
Secondo e ultimo piano in un tranquillo edificio residenziale senza ascensore
Sottotetto finito di circa 20 mq di comodo spazio abitativo con altezza ottimale, porte-finestre alla francese e lucernario
Terrazzo privato abitabile di circa 10 mq sul tetto, con vista sui tetti del quartiere
Ampia cantina privata di circa 21 mq al piano seminterrato
Riscaldamento autonomo a gas metano ed eccellente esposizione solare con ambienti luminosi
Immobile da ristrutturare integralmente, con eccezionali potenzialità di riprogettazione su misura
Contesto residenziale tranquillo su una strada secondaria in zona Campo di Marte, vicino alla piscina Costoli e al Mandela Forum
Immobile disponibile e pronto per la consegna entro gennaio 2027
Descrizione interna:
Nel cuore del ricercato quartiere residenziale di Campo di Marte a Firenze, in una tranquilla e silenziosa via secondaria nei pressi del complesso natatorio Costoli e del Nelson Mandela Forum, vi proponiamo in vendita questo luminoso appartamento all’ultimo piano, per una superficie commerciale di circa 131 mq. La proprietà occupa il secondo e ultimo piano di un tipico edificio fiorentino privo di ascensore (la larghezza del vano scale non consente l’installazione di un ascensore o di un montascale). Il piano principale presenta ambienti luminosi e di generose proporzioni, disposti nella classica configurazione a sei locali: un accogliente soggiorno con un caminetto a legna, una cucina abitabile per la famiglia, tre camere da letto luminose, un bagno finestrato e comodi disimpegni. Una scala interna conduce al sottotetto abitabile, dal carattere particolare, con altezze generose e circa 20 mq di spazio abitabile pienamente utilizzabile, illuminato da porte-finestre alla francese, da un abbaino sul tetto e da una finestra aggiuntiva a parete, oltre a utili vani di sgombero sottogronda. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a gas di città e necessita di una ristrutturazione generale in chiave moderna. Grazie alla grande versatilità della pianta e alla superficie del sottotetto, una ristrutturazione mirata può facilmente dar vita a una configurazione con quattro camere da letto e due bagni, pensata per la vita familiare moderna.
Descrizione esterna:
Una rara caratteristica di questa casa all’ultimo piano è la privata terrazza a tasca sul tetto di circa 10 mq, uno spazio riservato all’aperto per il caffè del mattino, i drink serali e i pasti al fresco, con vista sui tetti in cotto toscano e sui vicini pendii di Fiesole. Al piano seminterrato, l’immobile è completato da un’ampia cantina privata di circa 21 mq, ideale per il deposito di biciclette, la conservazione di vini pregiati o come laboratorio personale. L’edificio si trova in una tranquilla strada residenziale riservata al solo traffico locale, che garantisce l’assenza di rumori stradali per tutto il giorno. Vivere a Campo di Marte offre una comodità senza eguali: mercati alimentari all’aperto, forni artigianali, supermercati, parchi pubblici, scuole e fermate dell’autobus urbano sono tutti raggiungibili comodamente a piedi. La posizione consente inoltre un rapido accesso pedonale alla stazione ferroviaria di linea Firenze Campo di Marte, allo Stadio Artemio Franchi e ai principali complessi per il tempo libero della città. L’immobile sarà completamente sgomberato e pronto per il trasferimento della proprietà entro gennaio 2027.
Distanze:
Piscina Costoli e Mandela Forum: 250 m
Stadio Artemio Franchi e Viale Paoli: 400 m
Stazione ferroviaria Firenze Campo di Marte: 800 m
Piazza delle Cure e mercato all’aperto locale: 1,5 km
Piazza Beccaria e via Gioberti, principale zona commerciale: 1,8 km
Piazza San Marco e centro storico di Firenze: 2,5 km
Duomo di Firenze (Piazza del Duomo): 2,8 km
Fiesole (Piazza Mino): 5 km
Uscita autostrada A1 (Firenze Sud): 6 km
Ospedale universitario di Careggi: 6,5 km
Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 10 km
rif. A6274RA2612036A
