Περιγραφή

Βασικά χαρακτηριστικά:

Κτηματολογική εμπορική επιφάνεια περίπου 131 τ.μ., διατεταγμένη σε δύο επίπεδα κατοικίας συν αποθηκευτικό χώρο σοφίτας και υπόγειο
Έξι πολυλειτουργικοί χώροι με τζάκι καύσης ξύλου και δυνατότητα διαρρύθμισης έως τεσσάρων υπνοδωματίων
Δεύτερος και τελευταίος όροφος σε ήσυχο κτήριο κατοικιών χωρίς ασανσέρ
Ολοκληρωμένος όροφος σοφίτας με περίπου 20 τ.μ. άνετου χώρου διαβίωσης με άνετο ύψος οροφής, γαλλικές πόρτες και φωταγωγό
Ιδιωτική κατοικήσιμη ταράτσα σε μορφή θυλάκου περίπου 10 τ.μ. με θέα στις στέγες της γειτονιάς
Μεγάλο ιδιωτικό αποθετήριο-κελάρι περίπου 21 τ.μ. στο επίπεδο του υπογείου
Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και εξαιρετικός προσανατολισμός ως προς τον ήλιο, με ηλιόλουστους χώρους
Ακίνητο που χρήζει πλήρους ανακαίνισης, με εξαιρετικές δυνατότητες για αποκλειστικό επανασχεδιασμό
Ήρεμο περιβάλλον κατοικιών σε ήσυχο δευτερεύοντα δρόμο στο Campo di Marte, κοντά στην πισίνα Costoli και στο Mandela Forum
Το ακίνητο είναι διαθέσιμο και έτοιμο για παράδοση έως τον Ιανουάριο του 2027

Εσωτερική περιγραφή:
Στην καρδιά της περιζήτητης residential γειτονιάς Campo di Marte στη Φλωρεντία, σε ήσυχο και ειρηνικό δευτερεύοντα δρόμο κοντά στο κολυμβητήριο Costoli και στο Nelson Mandela Forum, προσφέρουμε προς πώληση αυτό το φωτεινό διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου, συνολικής εμβαδού περίπου 131 τ.μ. Το ακίνητο καταλαμβάνει τον δεύτερο και τελευταίο όροφο ενός παραδοσιακού φλορεντινού κτιρίου χωρίς ασανσέρ (το πλάτος της κλιμακοστασίου δεν επιτρέπει την τοποθέτηση ανελκυστήρα ή ανελκυστήρα κλιμακοστασίου). Ο κύριος όροφος διαθέτει φωτεινά, γενναιόδωρων διαστάσεων δωμάτια σε κλασική διαρρύθμιση έξι δωματίων: ένα προσκλητικό σαλόνι με άνετο τζάκι καύσης ξύλου, μια οικογενειακή κουζίνα με χώρο φαγητού, τρία καλά φωτισμένα υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο με παράθυρο και βολικούς διαδρόμους κυκλοφορίας. Μια εσωτερική σκάλα οδηγεί σε έναν χαρακτηριστικό διαμορφωμένο ημιώροφο σοφίτας, με γενναιόδωρα ύψη οροφής και περίπου 20 τ.μ. πλήρως αξιοποιήσιμου χώρου διαβίωσης, φωτιζόμενου από γαλλικά παράθυρα, ένα οροφής παράθυρο στη στέγη και ένα επιπλέον παράθυρο σε τοίχο, καθώς και χρήσιμους αποθηκευτικούς χώρους κάτω από τις κεκλιμένες επιφάνειες. Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομο σύστημα θέρμανσης με φυσικό αέριο πόλεως και χρειάζεται γενική σύγχρονη ανακαίνιση. Χάρη στη ιδιαίτερα ευέλικτη δομή και στον άνω χώρο της σοφίτας, μια προσεκτική ανακαίνιση μπορεί εύκολα να δημιουργήσει μια διαμόρφωση τεσσάρων υπνοδωματίων και δύο μπάνιων, προσαρμοσμένη στη σύγχρονη οικογενειακή ζωή.

Εξωτερική περιγραφή:
Μια σπάνια πρόσθετη αξία αυτής της κατοικίας του τελευταίου ορόφου είναι η ιδιωτική κατοικήσιμη βεράντα στη στέγη, εμβαδού περίπου 10 τ.μ., η οποία προσφέρει έναν απομονωμένο υπαίθριο χώρο για τον πρωινό καφέ, τα βραδινά ποτά και τα γεύματα στον αέρα, με θέα στις τερακότα στέγες της Τοσκάνης και στις κοντινές πλαγιές της Φιέζολε. Στο επίπεδο του υπογείου, το ακίνητο συμπληρώνεται από μια μεγάλη ιδιωτική αποθήκη-κελάρι εμβαδού περίπου 21 τ.μ., ιδανική για αποθήκευση ποδηλάτων, κελάρι εκλεκτών οίνων ή προσωπικό εργαστήριο. Το κτίριο βρίσκεται σε ήσυχο οικιστικό δρόμο με μόνο τοπική κυκλοφορία, εξασφαλίζοντας απαλλαγή από θορύβους δρόμου καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η ζωή στο Campo di Marte προσφέρει απαράμιλλη ευκολία, με υπαίθριες λαϊκές αγορές, τεχνικούς αρτοποιούς, σούπερ μάρκετ, δημόσια πάρκα, σχολεία και στάσεις λεωφορείων της πόλης, όλα προσβάσιμα με εύκολη πεζή απόσταση. Η τοποθεσία επιτρέπει επίσης γρήγορη πεζή πρόσβαση στον σιδηροδρομικό σταθμό Firenze Campo di Marte, στο Στάδιο Artemio Franchi και σε πολυσύνθετα αστικής αναψυχής. Η κατοικία θα είναι πλήρως εκκενωμένη και έτοιμη για μεταβίβαση της κυριότητας έως τον Ιανουάριο του 2027.

Αποστάσεις:
Κολυμβητήριο Costoli & Mandela Forum: 250 μ.
Στάδιο Αρτέμιο Φράνκι & Viale Paoli: 400 μ.
Σιδηροδρομικός σταθμός Φιρέντζε Κάμπο ντι Μάρτε: 800 μ.
Piazza delle Cure & Τοπική υπαίθρια αγορά: 1,5 χλμ.
Piazza Beccaria & Via Gioberti, κεντρικός εμπορικός δρόμος: 1,8 χλμ.
Piazza San Marco & Ιστορικό κέντρο της Φλωρεντίας: 2,5 χλμ.
Καθεδρικός ναός της Φλωρεντίας (Piazza del Duomo): 2,8 χλμ.
Fiesole (Piazza Mino): 5 χλμ.
Έξοδος αυτοκινητόδρομου A1 (Φιρέντζε Σουντ): 6 χλμ.
Πανεπιστημιακό νοσοκομείο Καρέτζι: 6,5 χλμ.
Αεροδρόμιο Φλωρεντίας Αμέριγκο Βεσπούτσι: 10 χλμ.

ref. A6274RA2612036A