Waarom dit pand bijzonder is

• Twee onafhankelijke appartementen (flexibiliteit in gebruik en beheer)
• Panoramisch terrein van ongeveer 1,5 ha
• Rustige ligging: heuvel, weg zonder doorgang
• Boerderij uit het eind van de 19e eeuw in goede staat
• Dak vernieuwd in 2025
• Begane grond beschermd door een scannafosso (gezonder leefklimaat)
• 40 olijfbomen + put (ongeveer 70 m) en natuurlijke bron
• Strategische ligging: Arezzo 30 min, Florence ca. 1 uur

Binnenruimtes

Het pand is momenteel verdeeld in twee appartementen met een totale woonoppervlakte van ongeveer 220 m2.

Appartement op de begane grond (ongeveer 90 m²)

Toegang vanaf de binnenplaats van het pand. Indeling: entree, woonkamer, keuken, badkamer, berging, een tweepersoonsslaapkamer en een extra kamer die als slaapkamer of woonkamer kan worden gebruikt.

Appartement op de eerste verdieping (ongeveer 130 m²)

Toegang vanaf de bovenste tuin. Er zijn twee grote overdekte terrassen: het ene is perfect voor lunches en diners buiten, het andere biedt een open uitzicht. Indeling: entree, gang, drie slaapkamers, keuken, badkamer, berging, hal, kamer met open haard, tv-kamer en woonkamer.

Bijgebouwen

Op de begane grond vinden we een kelder van ongeveer30 m2met een gewelfd plafond van baksteen (een terugkerend element in de boerderij) en een ruimte met een pelletketel.

Buitenruimte & terrein

Het perceel is ongeveer1,5 hectaregroot en telt ongeveer40 olijfbomenmet een indicatieve opbrengst van30–50 liter per jaar. Er is een put van ongeveer70 meter diepen eennatuurlijke waterbron.

De ruimtes en hellingen maken een prettig gebruik mogelijk, met verschillende plekken om buiten van te genieten. Mogelijkheid tot het bouwen van een zwembad, onder voorbehoud van stedenbouwkundige controle en vergunningen.

Horeca & investering

De aanwezigheid van twee onafhankelijke woningen maakt de boerderij geschikt voor “hybride” gebruik: hoofdverblijf + toeristische verhuur voor een deel van de onroerend goed.

Locatie

San Giustino Valdarno (Loro Ciuffenna) biedt rust en een prachtig panorama, met goede verbindingen dankzij de Strada dei Setteponti. Kortom, een ideale uitvalsbasis om tussen dorpjes en kunststeden te reizen.

• Arezzo: ongeveer 30 minuten
• Florence: ongeveer 1 uur
• Siena: 50 minuten
• Chianti: 45 minuten
• Afstand tot de luchthaven van Florence ongeveer 1 uur