Warum diese Immobilie besonders ist

• Zwei unabhängige Wohnungen (Flexibilität in Nutzung und Verwaltung)
• Panoramagrundstück mit ca. 1,5 ha
• Ruhige Lage: Hügel, Sackgasse
• Bauernhaus aus dem Ende des 19. Jahrhunderts in gutem Zustand
• Dach 2025 erneuert
• Erdgeschoss durch einen Scannafosso geschützt (gesündere Wohnverhältnisse)
• 40 Olivenbäume, Brunnen (ca. 70 m) und natürliche Quelle
• Strategisch günstige Lage: Arezzo 30 Min., Florenz ca. 1 Stunde

Innenräume

Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt, mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 220 m².

Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²)

Zugang vom Innenhof der Immobilie. Raumaufteilung: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, ein Doppelschlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer oder Wohnzimmer genutzt werden kann.

Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 130 m²)

Zugang über den oberen Garten. Es gibt zwei große Veranden: Eine ist ideal für Mittag- und Abendessen im Freien, die andere bietet eine offene Aussicht. Raumaufteilung: Eingang, Flur, drei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Diele, Raum mit Kamin, Fernsehzimmer und Wohnzimmer.

Nebenräume

Im Erdgeschoss befindet sich ein Keller von ungefähr30 m2mit einem Backsteingewölbe (ein wiederkehrendes Element des Bauernhauses) sowie ein Raum mit einem Pelletkessel.

Außenbereich & Grundstück

Das Grundstück umfasst ungefähr1,5 Hektarund beherbergt etwa40 Olivenbäumemit einer geschätzten Produktion von30–50 Liter/Jahr. Es gibt einen Brunnen mit einer Tiefe von etwa70 Meternsowie einenatürliche Wasserquelle.

Die Flächen und Hanglagen ermöglichen einen angenehmen Gebrauch mit verschiedenen Bereichen zum Genießen im Freien. Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfungen und Genehmigungen.

Gastgewerbe & Investition

Die beiden unabhängigen Einheiten machen das Bauernhaus für eine “hybride” Nutzung geeignet: Hauptwohnsitz + touristische Vermietung eines Teils der Immobilie.

Lage

San Giustino Valdarno (Loro Ciuffenna) bietet Ruhe und Panoramablick sowie gute Verkehrsanbindungen über die Strada dei Setteponti. Kurz gesagt: ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zwischen Dörfern und Kunststädten.

• Arezzo: ca. 30 Minuten
• Florenz: ca. 1 Stunde
• Siena: 50 Minuten
• Chianti: 45 Minuten
• Entfernung zum Flughafen Florenz ca. 1 Stunde