Por qué esta propiedad es especial

• Dos apartamentos independientes (flexibilidad de uso y gestión)
• Terreno panorámico de aproximadamente 1,5 ha
• Entorno tranquilo: colina, carretera sin salida
• Casa de campo de finales del siglo XIX en buen estado
• Tejado renovado en 2025
• Planta baja protegida por un scannafosso (ambientes más saludables)
• 40 olivos + pozo (de unos 70 m) y manantial natural
• Ubicación estratégica: Arezzo a 30 min, Florencia a ~1 hora

Espacios interiores

La propiedad está actualmente dividida en dos apartamentos, con una superficie habitable total de aproximadamente 220 m2.

Apartamento en planta baja (unos 90 m2)

Acceso desde el patio de la propiedad. Distribución interior: entrada, salón, cocina, baño, armario, un dormitorio doble y una habitación adicional que puede utilizarse como dormitorio o salón.

Apartamento en primera planta (unos 130 m2)

Acceso desde el jardín superior. Cuenta con dos amplios porches: uno perfecto para almuerzos y cenas al aire libre, y el otro con una vista abierta. Distribución: entrada, pasillo, tres dormitorios, cocina, baño, armario, distribuidor, sala con chimenea, sala de TV y salón.

Dependencias auxiliares

En la planta baja encontramos una bodega de aproximadamente 30 m2 con techo abovedado de ladrillo (un elemento recurrente en la casa de campo) y una habitación con caldera de pellets.

Exteriores y terreno

La finca tiene aproximadamente 1,5 hectáreas y alberga unos 40 olivos con una producción orientativa de 30–50 litros/año. Hay un pozo de unos 70 metros de profundidad y una fuente de agua natural.

Los espacios y las pendientes permiten un uso agradable, con distintas zonas para disfrutar al aire libre. Posibilidad de construir una piscina, sujeta a comprobaciones urbanísticas y autorizaciones.

Hostelería e inversión

La presencia de dos unidades independientes hace que la casa de campo sea adecuada para un uso “híbrido”: residencia principal + alquiler turístico de parte de la propiedad.

Ubicación

San Giustino Valdarno (Loro Ciuffenna) ofrece tranquilidad y panorámicas, con buenas comunicaciones gracias a la Strada dei Setteponti. En definitiva, una base ideal para desplazarse entre pueblos y ciudades de arte.

• Arezzo: unos 30 minutos
• Florencia: unas 1 hora
• Siena: 50 minutos
• Chianti: 45 minutos
• Distancia del aeropuerto de Florencia: aproximadamente 1 hora