Каменный фермерский дом на продажу в Лоро Чиуффенна, Ареццо

В зелени ареццской сельской местности, в Сан-Джустино-Вальдарно (Лоро Чиуффенна), мы предлагаем каменный фермерский дом конца XIX века на участке около 1,5 гектара с панорамным видом. Недвижимость расположена в уединённом месте, на тупиковой дороге, и легко доступна по дороге Сеттепонти, древнему этрусскому маршруту, который соединяет Ареццо с Фьезоле.

В нескольких минутах от отеля Relais & Châteaux «Il Borro» семьи Феррагамо, фермерский дом сегодня разделён на два независимых блока, что идеально подходит для семьи и гостей или для смешанного варианта частного использования и туристического гостеприимства.

Почему эта недвижимость особенная

• Две независимые квартиры (гибкость использования и управления)
• Panoramic land of approximately 1.5 ha
• Quiet setting: Hill, dead-end road
• Фермерский дом конца XIX века в хорошем состоянии
• Roof redone in 2025
• Цокольный этаж защищён scannafosso (более здоровая среда)
• 40 оливковых деревьев, колодец (около 70 м) и природный источник
• Выгодное расположение: Ареццо — 30 минут, Флоренция — примерно 1 час

Внутренние помещения

В настоящее время недвижимость разделена на две квартиры общей жилой площадью примерно 220 м2.

Ground floor apartment (about 90 m2)

Вход со двора объекта. Планировка: прихожая, гостиная, кухня, ванная комната, кладовая, двуспальная спальня и ещё одна комната, которую можно использовать как спальню или гостиную.

First floor apartment (about 130 m2)

Доступ из верхнего сада. Есть два больших крыльца: одно идеально подходит для обедов и ужинов на открытом воздухе, другое отличается открытым видом. Планировка: вход, коридор, три спальни, кухня, ванная комната, кладовая, холл, комната с камином, телевизионная комната и гостиная.

Ancillary rooms

На первом этаже расположен погреб площадью около 30 м2 с кирпичным сводчатым потолком (типичный элемент для фермерского дома) и комната с пеллетным котлом.

Экстерьер и территория

Участок площадью около 1,5 гектара включает около 40 оливковых деревьев с ориентировочным урожаем 30–50 литров в год. Имеется колодец глубиной около 70 метров и природный источник воды.

Пространство и рельеф участка позволяют комфортно использовать territory, с различными зонами для отдыха на открытом воздухе. Возможно строительство бассейна при условии соблюдения градостроительных норм и получения разрешений.

Гостеприимство и инвестиции

Наличие двух независимых блоков делает фермерский дом подходящим для «смешанного» использования: основное место жительства + сдача в аренду туристам части недвижимости.

Расположение

San Giustino Valdarno (Loro Ciuffenna) offers peace and panorama, with convenient connections thanks to the Strada dei Setteponti. In short, an ideal base for moving between villages and cities of art.

• Arezzo: About 30 minutes
• Florence: About 1 hour
• Siena: 50 minutes
• Chianti: 45 minutes
• Расстояние до аэропорта Флоренции примерно 1 час