Dlaczego ta nieruchomość jest wyjątkowa

• Dwa niezależne apartamenty (elastyczność użytkowania i zarządzania)
• Panoramiczny teren o powierzchni około 1,5 ha
• Spokojne otoczenie: wzgórze, droga bez przejazdu
• Dom wiejski z końca XIX wieku w dobrym stanie
• Dach wymieniony w 2025 roku
• Parter zabezpieczony przez scannafosso (zdrowsze środowisko)
• 40 drzew oliwnych + studnia (około 70 m) oraz naturalne źródło
• Strategiczna lokalizacja: Arezzo 30 min, Florencja ok. 1 godziny

Wnętrza

Nieruchomość jest obecnie podzielona na dwa apartamenty o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej około220 m2.

Mieszkanie na parterze (około 90 m²)

Wejście z dziedzińca posesji. Podział wewnętrzny: przedpokój, salon, kuchnia, łazienka, schowek, sypialnia dwuosobowa oraz dodatkowe pomieszczenie, które może służyć jako sypialnia lub salon.

Mieszkanie na pierwszym piętrze (około 130 m²)

Dostęp z górnego ogrodu. Są tu dwa duże tarasy: jeden idealny do obiadów i kolacji na świeżym powietrzu, drugi z otwartym widokiem. Podział pomieszczeń: wejście, korytarz, trzy sypialnie, kuchnia, łazienka, schowek, hol, pokój z kominkiem, pokój telewizyjny i salon.

Pomieszczenia gospodarcze

Na parterze znajduje się piwnica o powierzchni około 30 m2 z ceglanym sklepieniem kolebkowym (element powtarzający się w tym gospodarstwie) oraz pomieszczenie z kotłem na pellet.

Zewnętrze i tereny

Działka ma około 1,5 hektara i obejmuje około 40 drzew oliwnych o orientacyjnej wydajności 30–50 litrów rocznie. Na terenie znajduje się studnia o głębokości około 70 metrów oraz naturalne źródło wody.

Przestrzenie i ukształtowanie terenu zapewniają przyjemne korzystanie z posesji, z różnymi strefami do wypoczynku na świeżym powietrzu. Istnieje możliwość budowy basenu, z zastrzeżeniem sprawdzenia planu zagospodarowania przestrzennego i uzyskania pozwoleń.

Gościnność i inwestycja

Obecność dwóch niezależnych lokali sprawia, że gospodarstwo nadaje się do „hybrydowego” użytkowania: jako główna rezydencja oraz do wynajmu turystycznego części nieruchomości.

Lokalizacja

San Giustino Valdarno (Loro Ciuffenna) oferuje spokój i panoramiczne widoki, a dogodne połączenia zapewnia Strada dei Setteponti. Krótko mówiąc, to idealna baza do podróżowania między wioskami i miastami sztuki.

• Arezzo: około 30 minut
• Florencja: około 1 godziny
• Siena: 50 minut
• Chianti: 45 minut
• Odległość do lotniska we Florencji około 1 godziny