Vastgoed met wijngaard en wellness in Valdichiana, Siena – Toscane Ref. SAR280 Een wijnproducentieel estate van ongeveer 125 hectare met een luxe resort, een moderne wijngaard en een wit-truffelreserveraat In het hart van het meest afgelegen platteland van Toscane, grenzend aan Umbrië en op slechts enkele minuten van belangrijke culturele bestemmingen (Montepulciano, Pienza, Lago Trasimeno), ligt een buitengewoon vastgoed: een wijnboerderij van ongeveer 125 hectare met een luxe resort, spa, moderne wijngaard en een zeldzaam wit-truffelreserveraat. Een plek ontworpen voor degenen die niet alleen een iconisch bezit zoeken, maar ook een ervaring: wijn, welzijn en landschap binnen één privéwereld.
Het historische hart: het beursgebouw uit de 19e eeuw In het hart van het landgoed bevindt zich een landhuis uit de 19e eeuw (ongeveer 1.124 vierkante meter) dat is omgevormd tot een spa-resort in een authentieke stijl: terracotta vloeren, majestueuze balken, bakstenen bogen, stenen open haarden, grote salons en een indeling die perfect past bij high-end gastvrijheid. Het accommodatiegebied bestaat uit een receptie, restaurant, professionele keuken en gemeenschappelijke lounges, evenals 8 gastensuites en 2 personeelskamers (in totaal 13 badkamers). Uitgebreide accommodatie en operationele faciliteiten Een bijgebouw van ongeveer 150 vierkante meter herbergt 5 tweepersoonskamers met en-suite badkamers, die elegant en zelfstandig de capaciteit verhogen. Er zijn ondersteunende gebouwen voor het personeel en de boerderijbeheer, evenals twee verdere boerderijen met bijgebouwen die renovatie vereisen, ideaal voor een uitbreidingsproject (nieuwe suites, privévilla’s, charmante woonhuizen). 1. Een boerderij van 510 vierkante meter met 3 appartementen voor personeel, een garage en een gereedschapskast 2. Een boerderij van 550 vierkante meter op twee niveaus met bijgebouwen en schuren die gerenoveerd moeten worden 3. Een boerderij van 450 m² op twee niveaus met bijgebouwen en hutten die gerenoveerd moeten worden Spa: jaar-round welzijn De kelder herbergt een volledig uitgeruste wellnesscentrum, ook bereikbaar via lift: een overdeld zwembad met hydromassage en tegenstroomzwemmen, een Finse sauna, een Turks bad, sensorische douches, een fitnessruimte en behandelkamers, evenals een vergaderruimte en servicegebieden. Buiten bevindt zich een panoramisch zoutwater infinity pool (15×5 m) dat de resortervaring compleet maakt te midden van de heuvels en wijngaarden. Hedendaagse wijngaard en productie: een echte wijnmakerij De wijnmakerij (ongeveer 1.800 vierkante meter), gebouwd in 2007, is volledig uitgerust voor wijnmaken, bottelen en opslaan, en bevat een proefruimte/evenementenruimte met een terras en keuken. Een zonnepaneleninstallatie van 20 kW is op het dak geplaatst. Gemiddelde productie: ongeveer 100.000 flessen per jaar, met het potentieel om op te lossen tot ongeveer 250.000 flessen per jaar. Het landgoed: 125 hectare privé Toscaanse grond Het terrein bestaat uit ongeveer 27 ha wijngaard en 11 ha olijfgaarden, 32 ha akkerland en 46 ha bos, inclusief 5 ha wit-truffelreserveraat. Replantatierechten zijn reeds verworven voor ongeveer 1,8 hectare extra wijngaard. Ideale ligging, toch afgelegen: ongeveer 5 km van de snelweg A1 en dicht bij de belangrijkste toeristische centra. DETAILS OVER WIJNPRODUKIE – Wijngaardoppervlak: 27 ha (22,0 ha hoog-dichtheid + 3,0 ha traditioneel) – Kenmerken: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Druivensoorten: Sangiovese 7,5 ha, Merlot 6 ha, Cabernet Franc 2,9 ha, Cabernet Sauvignon 2,5 ha, Syrah 2,6 ha, Petit Verdot 0,7 ha, Pugnitello 1,8 ha (een oude druivensoort die sinds de jaren 1950 op de rand van uitsterven stond), Verdicchio 1,2 ha, Sauvignon Blanc 0,3 ha, Trebbiano 1,3 ha, Viognier 0,3 ha – Plantjaar: 2002–2008 – Hoogte: 320 tot 400 meter boven zeeniveau – Teeltsysteem: spurred cordon, Guyot (6.500 stokken per hectare) – Bodemtype: klei-leem, kiezelrijk – Jaarlijkse productie: 100.000 flessen (potentieel tot 250.000) – Wijnsoorten: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Wijnhuis: gebouwd in 2007 met een vloeroppervlak van 1.800 vierkante meter DETAILS OVER OLIEPRODUKIE – Oppervlakte: 11 ha – Bomen: 3.500 – Variëteiten: Leccino, Moraiolo, Frantoio, Correggiolo
