Anwesen mit Weingut und Spa in Valdichiana, Siena – Toskana Ref. SAR280 Ein Weingut von ca. 125 Hektar mit einem Luxushotel, einer modernen Kellerei und einer Weißtrüffel-Reserve. Im Herzen der abgelegenen toskanischen Landschaft, an der Grenze zu Umbrien und nur wenige Minuten von bedeutenden Kulturzielen entfernt (Montepulciano, Pienza, Lago Trasimeno), liegt eine außergewöhnliche Immobilie: ein Weingut mit ca. 125 Hektar, das ein Luxushotel, Spa, modernes Weingut und eine seltene Weißtrüffel-Reserve umfasst. Ein Ort, der für jene geschaffen wurde, die nicht nur einen ikonischen Vermögenswert suchen, sondern auch ein Erlebnis: Wein, Wellness und Landschaft in einer einzigen privaten Welt.
Das historische Herz: das Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert Das Herzstück des Anwesens bildet ein Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert (ca. 1.124 Quadratmeter), das im authentischen Stil zu einem Spa-Resort umgestaltet wurde: Terrakottaböden, majestätische Balken, Backsteinbögen, steinerne Kamine, große Salons und eine Anordnung, die perfekt auf gehobene Gastfreundschaft abgestimmt ist. Der Unterkunftsbereich umfasst eine Rezeption, ein Restaurant, eine Profi-Küche und Gemeinschaftslounges sowie 8 Gäste-Suiten und 2 Personalzimmer (insgesamt 13 Badezimmer). Erweiterte Unterkünfte und Betriebseinrichtungen Ein Nebengebäude von ca. 150 Quadratmetern beherbergt 5 Doppelzimmer mit Bad en-suite, elegant und unabhängig und erhöht so die Unterkunftskapazität. Es gibt Unterstützungsgebäude für Personal und Bewirtschaftung des Betriebs sowie zwei weitere Bauernhäuser mit Nebengebäuden, die renovierungsbedürftig sind und sich für ein Erweiterungsprojekt eignen (neue Suiten, private Villen, charmante Residenzen). 1. Ein Bauernhaus mit 510 Quadratmetern mit 3 Apartments für das Personal, Garage und Geräteschuppen 2. Ein Bauernhaus mit 550 Quadratmetern auf zwei Ebenen mit Nebengebäuden und Scheunen zur Renovierung 3. Ein Bauernhaus mit 450 m² auf zwei Ebenen mit Nebengebäuden und Hütten zur Renovierung Spa: ganzjähriges Wellness Das Untergeschoss beherbergt ein voll ausgestattetes Wellness-Center, das auch barrierefrei über einen Aufzug zugänglich ist: ein Indoor-Pool mit Hydromassage und Gegenstromanlage, finnische Sauna, türkisches Bad, Sinnesduschen, Fitnessbereich und Behandlungsräume sowie ein Tagungsraum und Servicebereiche. Außen sorgt ein panoramischer Salzwasser-Infinity-Pool (15×5 m) für das ultimative Resort-Erlebnis inmitten der Hügel und Weinberge. Zeitgenössisches Weingut und Produktion: echtes Weingut Das im Jahr 2007 erbaute Weingut (ca. 1.800 Quadratmeter) ist vollständig ausgestattet für Weinherstellung, Abfüllung und Lagerung und verfügt über einen Verkostungs- und Veranstaltungsraum mit Terrasse im Freien und Küche. Auf dem Dach ist eine 20 kW Photovoltaikanlage installiert. Durchschn. Produktion: ca. 100.000 Flaschen pro Jahr, mit Potenzial auf etwa 250.000 Flaschen jährlich. Das Anwesen: 125 Hektar privates toskanisches Land Das Land umfasst etwa 27 Hektar Weinberge, 11 Hektar Olivenhaine, 32 Hektar Ackerland und 46 Hektar Wald, darunter 5 Hektar Weißtrüffel-Reserve. Es wurden bereits Rechte für die Neupflanzung von ca. 1,8 Hektar zusätzlichem Weinberg erworben. Lage: praktisch, aber abgelegen, ca. 5 km von der Autobahn A1 entfernt und in kurzer Distanz zu den wichtigsten touristischen Zentren. DETAILS ZUR WEINPRODUKTION – Fläche der Weinberge: 27 ha (22,0 ha Hochzuchtreben, 3,0 ha traditionell) – Bezeichnungen: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Rebsorten: Sangiovese 7,5 ha, Merlot 6 ha, Cabernet Franc 2,9 ha, Cabernet Sauvignon 2,5 ha, Syrah 2,6 ha, Petit Verdot 0,7 ha, Pugnitello 1,8 ha (eine alte Rebsorte, die seit den 1950er Jahren vom Aussterben bedroht ist), Verdicchio 1,2 ha, Sauvignon Blanc 0,3 ha, Trebbiano 1,3 ha, Viognier 0,3 ha – Pflanzjahr: 2002–2008 – Höhe über dem Meeresspiegel: 320 bis 400 Meter – Anbausystem: Spalier, Guyot (6.500 Reben pro Hektar) – Bodentyp: Lehmboden, kieshaltig – Jahresproduktion: 100.000 Flaschen (Potenzial bis zu 250.000) – Produzierte Weine: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Weingut: im Jahr 2007 gebaut mit einer Fläche von 1.800 Quadratmetern DETAILS ZUR OLIVENÖLPRODUKTION – Fläche: 11 ha – Bäume: 3.500 – Sorten: Leccino, Moraiolo, Frantoio, Correggiolo
