Finca con bodega y spa en Valdichiana, Siena – Toscana Ref. SAR280 Una finca vinícola de aproximadamente 125 hectáreas con un resort de lujo, una bodega moderna y una reserva de trufas blancas En el corazón del paisaje más aislado de la Toscana, en la frontera con Umbría y a solo unos minutos de los principales destinos culturales (Montalcino, Pienza, Lago Trasimeno), se encuentra una propiedad extraordinaria: una finca vinícola de aproximadamente 125 hectáreas que cuenta con un resort de lujo, spa, bodega moderna y una reserva rara de trufas blancas. Un lugar diseñado para quienes buscan no solo un activo emblemático, sino también una experiencia: vino, bienestar y paisaje en un único mundo privado.
El corazón histórico: la mansión del siglo XIX En el centro de la finca se encuentra una mansión del siglo XIX (aproximadamente 1,124 metros cuadrados) convertida en un resort spa con un estilo auténtico: suelos de terracota, vigas majestuosas, arcos de ladrillo, chimeneas de piedra, salones amplios y un diseño perfectamente adaptado para la hostelería de alto nivel. La zona de alojamiento comprende una recepción, restaurante, cocina profesional y salones comunes, así como 8 suites para huéspedes y 2 habitaciones para el personal (en total 13 baños). Instalaciones extendidas de alojamiento y operativas Una anexión de aproximadamente 150 metros cuadrados alberga 5 habitaciones dobles con baño en-suite, aumentando de manera elegante e independiente la capacidad de alojamiento. Hay edificios de apoyo para el personal y la gestión de la finca, así como dos masías adicionales con dependencias que requieren renovación, ideales para un proyecto de expansión (nuevas suites, villas privadas, residencias con encanto). 1. Una masía de 510 metros cuadrados con 3 apartamentos reservados para el personal, un garaje y un cobertizo de herramientas 2. Una masía de 550 metros cuadrados en dos plantas con dependencias y cobertizos por renovar 3. Una masía de 450 m² en dos plantas con dependencias y cabañas a renovar Spa: bienestar durante todo el año El sótano alberga un centro de bienestar completamente equipado, accesible también mediante ascensor: una piscina cubierta con hidromasaje y natación a contracorriente, sauna finlandesa, baño turco, duchas sensoriales, zona de fitness y salas de tratamiento, así como una sala de reuniones y áreas de servicio. En el exterior, una piscina infinita de agua salada con vistas panorámicas (15×5 m) completa la experiencia del resort entre colinas y viñedos. Bodega moderna y producción: una bodega auténtica La bodega (aproximadamente 1,800 metros cuadrados), construida en 2007, está completamente equipada para la elaboración, embotellado y almacenamiento del vino, e incluye una sala de catas/eventos con terraza exterior y cocina. Se ha instalado un sistema fotovoltaico de 20 kW en el tejado. Producción media: aproximadamente 100,000 botellas al año, con potencial para aumentar a alrededor de 250,000 botellas anuales. La finca: 125 hectáreas de tierra privada en Toscana La tierra comprende aproximadamente 27 ha de viñedos y 11 ha de olivares, 32 ha de tierras cultivables y 46 ha de bosques, incluyendo 5 ha de reserva de trufas blancas. Ya se han adquirido derechos de replantación para aproximadamente 1,8 hectáreas adicionales de viñedo. Ubicación conveniente pero aislada: a aproximadamente 5 km de la autopista A1 y a poca distancia de los principales centros turísticos. DETALLES SOBRE LA PRODUCCIÓN DE VINO – Superficie de viñedo: 27 ha (22,0 ha de alta densidad + 3,0 ha tradicional) – Denominaciones: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Variedades de uva: Sangiovese 7.5 ha, Merlot 6 ha, Cabernet Franc 2.9 ha, Cabernet Sauvignon 2.5 ha, Syrah 2.6 ha, Petit Verdot 0.7 ha, Pugnitello 1.8 ha (una variedad ancestral al borde de la extinción desde los años 50), Verdicchio 1.2 ha, Sauvignon Blanc 0.3 ha, Trebbiano 1.3 ha, Viognier 0.3 ha – Año de plantación: 2002–2008 – Altitud: de 320 a 400 metros sobre el nivel del mar – Sistema de formación: cordón espurred, Guyot (6,500 cepas por hectárea) – Composición del suelo: arcillo-limoso, pedregoso – Producción anual: 100,000 botellas (potencial hasta 250,000) – Vinos producidos: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Bodega: construida en 2007 con una superficie de 1,800 metros cuadrados DETALLES SOBRE LA PRODUCCIÓN DE ACEITE DE OLIVA – Superficie: 11 ha – Árboles: 3,500 – Variedades: Leccino, Moraiolo, Frantoio, Correggiolo
