Περιγραφή

Ακίνητο με οινοποιείο και σπα στη Valdichiana, Σιένα – Τοσκάνη Ref. SAR280 Ένα οινοπαραγωγικό ακίνητο περίπου 125 εκταρίων με πολυτελή θέρετρο, σύγχρονο οινοποιείο και καταφυγίο λευκών τρούλλων Στην καρδιά της πιο απομονωμένης υπαίθρου της Τοσκάνης, στα σύνορα με την Ουμπρία και μόλις λίγα λεπτά από σημαντικούς πολιτιστικούς προορισμούς (Μοντεπούλκια, Πιέντζα, Λίμνη Τραζίμενο), βρίσκεται μια εξαιρετική ιδιότητα: ένα οινοπαραγωγικό ακίνητο περίπου 125 εκταρίων με πολυτελές θέρετρο, σπα, σύγχρονο οινοποιείο και ένα σπάνιο καταφύγιο λευκών τρούλλων. Ένας τόπος σχεδιασμένος για τους αναζητούντες όχι μόνο ένα εμβληματικό ακίνητο, αλλά και μια εμπειρία: κρασί, ευεξία και τοπία μέσα σε έναν ενιαίο ιδιωτικό κόσμο. Ο ιστορικός πυρήνας: το αρχοντικό του 19ου αιώνα Στην καρδιά του ακινήτου βρίσκεται ένα αρχοντικό του 19ου αιώνα (περίπου 1.124 τετραγωνικά μέτρα) που έχει μετατραπεί σε θέρετρο spa σε αυθεντικό στυλ: δάπεδα από τερακότα, μεγαλόπρεφα δοκούς, τούβλινα τόξα, πέτρινες εστίες, μεγαλοπρεπείς αίθουσες και διάταξη ιδανική για υψηλή φιλοξενία. Ο χώρος διαμονής περιλαμβάνει υποδοχή, εστιατόριο, επαγγελματική κουζίνα και κοινόχρηστους χώρους, καθώς και 8 σουίτες και 2 δωμάτια προσωπικού (σύνολο 13 μπάνια). Ευρύχωρη διαμονή και λειτουργικές εγκαταστάσεις Ένα παράρτημα περίπου 150 τετραγωνικών μέτρων διαθέτει 5 διπλά δωμάτια με μπάνια en-suite, που αυξάνουν κομψά και ανεξάρτητα τη δυνατότητα διαμονής. Υπάρχουν βοηθητικά κτίρια για το προσωπικό και τη διαχείριση του αγροκτήματος, καθώς και δύο ακόμη αγροικίες με βοηθητικά κτίρια που χρειάζονται ανακαίνιση, ιδανικά για ένα αναπτυξιακό σχέδιο (νέες σουίτες, ιδιωτικές βίλες, γραφικά σπίτια). 1. Ένα αγροικία 510 τ.μ. με 3 διαμερίσματα που προορίζονται για το προσωπικό, γκαράζ και αποθήκη εργαλείων 2. Ένα αγροικία 550 τ.μ. σε δύο επίπεδα με βοηθητικά κτίρια και αποθήκες προς ανακαίνιση 3. Ένα αγροικία 450 τ.μ. σε δύο επίπεδα με βοηθητικά κτίρια και καλύβες προς ανακαίνιση Σπα: όλο τον χρόνο ευεξία Το υπόγειο φιλοξενεί πλήρως εξοπλισμένο κέντρο ευεξίας, προσβάσιμο και με ανελκυστήρα: εσωτερική πισίνα με υδρομασάζ και αντεπιστροφή πισίνας, φινλανδική σάουνα, τουρκικό λουτρό, αισθητηριακά ντους, χώρος γυμναστικής και θεραπειών, καθώς και αίθουσα συναντήσεων και υπηρεσίες. Έξω, μια πανοραμική infinity πισίνα αλμυρού νερού (15×5 μ.) συμπληρώνει την εμπειρία του θέρετρου ανάμεσα στους λόφους και τους αμπελώνες. Σύγχρονο οινοποιείο και παραγωγή: αυθεντικό οινοποιείο Το οινοποιείο (περίπου 1.800 τ.μ.), κατασκευασμένο το 2007, είναι πλήρως εξοπλισμένο για την παραγωγή, εμφιάλωση και αποθήκευση κρασιού, και περιλαμβάνει αίθουσα δοκιμών/εκδηλώσεων με εξωτερική βεράντα και κουζίνα. Ένα φωτοβολταϊκό σύστημα 20 kW εγκατεστημένο στη στέγη. Μέση παραγωγή: περίπου 100.000 φιάλες ετησίως, με δυνατότητα αύξησης έως 250.000 φιάλες ετησίως. Το ακίνητο: 125 εκτάρια ιδιωτικής τοσκάνικης γης Η γη περιλαμβάνει περίπου 27 εκτάρια αμπέλων και 11 εκτάρια ελαιώνων, 32 εκτάρια καλλιεργήσιμων εκτάσεων και 46 εκτάρια δασώδους έκτασης, συμπεριλαμβανομένων 5 εκταρίων λευκών τρούλλων. Έχουν ήδη αποκτηθεί δικαιώματα επαναφύτευσης περίπου 1,8 εκταρίων επιπλέον αμπελώνων. Έυκολη αλλά απομονωμένη τοποθεσία: περίπου 5 χιλιόμετρα από τον αυτοκινητόδρομο Α1 και κοντά στους κύριους τουριστικούς προορισμούς. ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΑΡΑΓΩΓΗ ΚΡΑΣΙΟΥ – Περιοχή αμπελώνων: 27 εκτάρια (22,0 εκταρίων υψηλής πυκνότητας + 3,0 εκταρίων παραδοσιακό) – Δείκτες: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Ποικιλίες σταφυλιών: Sangiovese 7,5 εκτάρια, Merlot 6 εκτάρια, Cabernet Franc 2,9 εκτάρια, Cabernet Sauvignon 2,5 εκτάρια, Syrah 2,6 εκτάρια, Petit Verdot 0,7 εκτάρια, Pugnitello 1,8 εκτάρια (παλιά ποικιλία σταφυλιού που βρίσκεται υπό απειλή εξαφάνισης από τη δεκαετία του 1950), Verdicchio 1,2 εκτάρια, Sauvignon Blanc 0,3 εκτάρια, Trebbiano 1,3 εκτάρια, Viognier 0,3 εκτάρια – Έτος φύτευσης: 2002–2008 – Υψόμετρο: 320 έως 400 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας – Σύστημα καλλιέργειας: καμάρα με πειραγμένες κορυφές, Guyot (6.500 αμπελοστάσια ανά εκτάριο) – Σύσταση εδάφους: πηλώδες πηλόμορο, ασβεστολιθική – Ετήσια παραγωγή: 100.000 μπουκάλια (δυνατότητα έως 250.000) – Παραγόμενα κρασιά: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Οινοποιείο: κατασκευάστηκε το 2007 με εμβαδόν 1.800 τ.μ. ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΑΡΑΓΩΓΗ ΕΛΑΙΟΛΑΔΟΥ – Περιοχή: 11 εκτάρια – Δέντρα: 3.500 – Ποικιλίες: Leccino, Moraiolo, Frantoio, Correggiolo