Immobili con cantina vinicola e spa in Valdichiana, Siena – Toscana Ref. SAR280 Una proprietà vinicola di circa 125 ettari con resort di lusso, cantina moderna e riserva di tartufo bianco Nel cuore della campagna più nascosta della Toscana, al confine con l’Umbria e a pochi minuti dalle principali destinazioni culturali (Montepulciano, Pienza, Lago Trasimeno), si trova una proprietà straordinaria: un’azienda vinicola di circa 125 ettari con un resort di lusso, spa, cantina moderna e una rara riserva di tartufo bianco. Un luogo pensato per chi cerca non solo un bene iconico, ma anche un’esperienza: vino, benessere e paesaggio all’interno di un mondo privato.
Il cuore storico: la villa del XIX secolo Al centro della proprietà si trova una villa del XIX secolo (circa 1.124 metri quadrati) trasformata in un resort termale in uno stile autentico: pavimenti in terracotta, travi maestose, archi in mattoni, caminetti in pietra, saloni spaziosi e una disposizione ideale per un’accoglienza di alta qualità. La zona delle camere comprende una reception, ristorante, cucina professionale e saloni comuni, oltre a 8 suite e 2 camere per il personale (totale di 13 bagni). Strutture estese per alloggi e operazioni Un annesso di circa 150 metri quadrati ospita 5 camere matrimoniali con bagni privati, aumentando elegantemente e indipendentemente la capacità ricettiva. Sono presenti edifici di supporto per il personale e la gestione della fattoria, così come due ulteriori case coloniche con stalle e annessi da ristrutturare, ideali per un progetto di ampliamento (nuove suite, ville private, residenze di charme). 1. Una cascina di 510 metri quadrati con 3 appartamenti riservati al personale, un garage e uno sgombero attrezzi 2. Una cascina di 550 metri quadrati su due livelli con annessi e fienili da ristrutturare 3. Una cascina di 450 m² su due livelli con annessi e capanni da ristrutturare Spa: benessere tutto l’anno Il seminterrato ospita un centro benessere completamente attrezzato, accessibile anche tramite ascensore: una piscina coperta con idromassaggio e nuoto controcorrente, sauna finlandese, bagno turco, docce sensoriali, zona fitness e sale trattamenti, nonché una sala riunioni e servizi vari. Esteriormente, una piscina panoramica a sfioro di acqua salata (15×5 m) completa l’esperienza del resort tra colline e vigneti. Cantina moderna e produzione: una vera cantina La cantina (circa 1.800 metri quadrati), costruita nel 2007, è completamente attrezzata per la vinificazione, l’imbottigliamento e lo stoccaggio, e include una sala degustazione/eventi con terrazza all’aperto e cucina. Un impianto fotovoltaico da 20 kW è installato sul tetto. Produzione media: circa 100.000 bottiglie all’anno, con potenzialità di aumentare fino a circa 250.000 bottiglie all’anno. La proprietà: 125 ettari di territorio privato toscano Il terreno comprende circa 27 ha di vigneti e 11 ha di oliveti, 32 ha di terreno coltivabile e 46 ha di bosco, tra cui 5 ha di riserva di tartufi bianchi. Sono già stati acquisiti diritti di reimpianto per circa 1,8 ettari di vigneto aggiuntivo. Posizione comoda ma appartata: circa 5 km dall’autostrada A1 e a breve distanza dai principali centri turistici. DETTAGLI SULLA PRODUZIONE VINICOLA – Superficie vigneti: 27 ha (22,0 ha ad alta densità + 3,0 ha tradizionali) – Denominazioni: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Vigneti: Sangiovese 7,5 ha, Merlot 6 ha, Cabernet Franc 2,9 ha, Cabernet Sauvignon 2,5 ha, Syrah 2,6 ha, Petit Verdot 0,7 ha, Pugnitello 1,8 ha (uva antica a rischio di estinzione dagli anni ’50), Verdicchio 1,2 ha, Sauvignon Blanc 0,3 ha, Trebbiano 1,3 ha, Viognier 0,3 ha – Anno di impianto: 2002–2008 – Altitudine: da 320 a 400 metri sul livello del mare – Sistema di allevamento: cordone speronato, Guyot (6.500 viti per ettaro) – Tipo di suolo: argillo-limoso, ciottoloso – Produzione annua: circa 100.000 bottiglie (fino a 250.000 potenziali) – Vini prodotti: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT – Cantina: costruita nel 2007 con superficie di 1.800 metri quadrati DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO D’OLIVA – Superficie: 11 ha – Alberi: 3.500 – Varietà: Leccino, Moraiolo, Frantoio, Correggiolo
