Een achttiende-eeuwse Leopoldina in de Valdichiana-vlakte, gerestaureerd met authentieke baksteen en omarmd door een park van 15.000 m² Ref. COR475 Toen groothertog Pietro Leopoldo de Valdichiana wilde droogleggen, veranderde de moerassige vlakte tussen Cortona en Montepulciano geleidelijk in een lappendeken van vruchtbare akkers, bezaaid met rode bakstenen boerderijen die gebouwd waren voor de families die het land zouden bewerken. Dit is een van die huizen. Het is nog steeds bereikbaar over open velden, en vanuit de ramen reikt het oog tot aan de blauwe contouren van de heuvels, in dezelfde rust die er meer dan tweehonderd jaar geleden heerste.
Het verhaal van een Leopoldina Leopoldina’s behoren tot de meest herkenbare uitingen van Toscaanse landelijke architectuur: compacte volumes, zichtbare bakstenen gevels, boogvormige loggia’s en het duivenhok dat als een kleine toren uit het midden van het dak oprijst. Deze woning uit de 18e eeuw heeft die taal volledig behouden. De zorgvuldige restauratie, voltooid in 2011, werd uitgevoerd met herwonnen historische materialen en de traditionele techniek “cuci e scuci”, waarbij bakstenen één voor één worden vervangen zonder de integriteit van de muren aan te tasten. Het resultaat is een gebouw waar de tijd nauwelijks sporen heeft achtergelaten. De interieurs Op de begane grond omlijsten royale bakstenen bogen ruimtes die tegelijk open en intiem aanvoelen, onder plafonds met houten balken en naast open haarden van steen en terracotta. Massieve houten deuren, trappen in hout en smeedijzer en warm getinte vloeren leiden naar de bovenste verdiepingen, waar elke slaapkamer zijn eigen kleur en karakter heeft, met vensters die het park, de cultuurlandschappen en, aan de horizon, de heuvelstadjes van de Valdichiana omlijsten. Volgens de kadastrale plannen beschikken de eerste en tweede verdieping over zes slaapkamers, een studeerkamer en zes badkamers, naast een zitkamer en zolderkamers, terwijl de begane grond de eetkamers, keuken, provisiekast en toiletten omvat. Het totale verwarmde vloeroppervlak bedraagt ongeveer 435 m². Een woning die is ingericht voor gastvrijheid. De afgelopen jaren is het huis omgetoverd tot een verfijnd retraitecentrum, en de huidige indeling getuigt van dat verhaal: een elegante restaurantzaal met keuken op de begane grond en slaapkamers met eigen badkamer op de verdiepingen erboven. Het pand is namelijk geregistreerd als accommodatie- en restaurantlocatie, waardoor het klaar is om te worden omgevormd tot een boetiekhotel of luxe retraitecentrum, terwijl de mogelijkheid blijft bestaan om het te zien als een statig privé-woonhuis op het Toscaanse platteland. Het park, het zwembad en de fontein Rondom het huis ligt een privépark van ongeveer 15.000 m², met verzorgde gazons, oude bomen, een oude stenen waterput en een fontein wiens zachte geluid de zomerdiners op het terras begeleidt. Verderop, met uitzicht over de velden, kijkt het zwembad met zijn ruime terracotta zonnedek uit op de heuvels, in een licht dat bij zonsondergang goudkleurig wordt en eindeloos lijkt. Installaties en zelfvoorzienendheid. De elektrische en sanitaire installaties, aangebracht tijdens de renovatie, zijn volledig gecertificeerd. Het landgoed beschikt over twee onafhankelijke waterputten, één voor het bevloeien van het park en één die het huis voorziet via een waterzuiveringssysteem, evenals over een particulier rioolwaterzuiveringssysteem. Het comfort wordt verzorgd door lucht-waterwarmtepompen voor verwarming en koeling, ondersteund door een gasketel op aardgas en een zonnethermisch systeem voor warm water. De ligging. De woning ligt in de gemeente Cortona, op de vlakte van de Valdichiana, op enkele minuten van een van de meest bewonderde wijnhuizen van de streek. De afrit Valdichiana van de A1-snelweg ligt op ongeveer 10 km en het outletcentrum Valdichiana Village op ongeveer 5 km; Montepulciano ligt op ongeveer 20 km, terwijl Pienza en de thermale baden van Rapolano op ongeveer 25 km liggen. Een omgeving die de privacy van het platteland combineert met een gemakkelijke bereikbaarheid van enkele van de meest gerenommeerde plekken van Toscane. Prijs: € 1.300.000
