Eine Leopoldina aus dem 18. Jahrhundert in der Ebene des Valdichiana, mit historischen Ziegeln restauriert und von einem 15.000 m² großen Park umgeben. Ref. COR475. Als Großherzog Pietro Leopoldo daran ging, das Valdichiana trockenzulegen, verwandelte sich die sumpfige Ebene zwischen Cortona und Montepulciano nach und nach in ein Mosaik fruchtbarer Felder, übersät mit roten Ziegel-Bauernhäusern, die für die Familien errichtet wurden, die dieses Land bewirtschafteten. Dieses Haus ist eines dieser Häuser. Es ist nach wie vor über offene Felder erreichbar, und von seinen Fenstern schweift der Blick bis zu den blauen Hügelkonturen, in der gleichen Stille, die es schon vor mehr als zwei Jahrhunderten gekannt haben muss.
Die Geschichte einer Leopoldina Die Leopoldinen zählen zu den bekanntesten Ausprägungen der toskanischen Landarchitektur: kompakte Baukörper, freiliegende Ziegelfassaden, Bogenloggien und der Taubenturm, der wie ein kleiner Turm aus der Mitte des Dachs aufragt. Dieser Wohnsitz aus dem 18. Jahrhundert bewahrt diese Formensprache vollständig. Die behutsame Restaurierung, abgeschlossen im Jahr 2011, wurde mit wiederverwendeten historischen Materialien und der traditionellen Technik „cuci e scuci“ durchgeführt, bei der Ziegel einzeln ersetzt werden, ohne die Substanz der Mauern jemals zu beeinträchtigen. Das Ergebnis ist ein Gebäude, das die Zeit kaum berührt zu haben scheint. Die Innenräume Im Erdgeschoss rahmen großzügige Ziegelbögen Räume, die zugleich offen und intim wirken, unter holzbalkendecken und neben Kaminen aus Stein und Terrakotta. Massivholztüren, Treppen aus Holz und Schmiedeeisen sowie warm getönte Böden führen in die oberen Geschosse, wo jedes Schlafzimmer seine eigene Farbe und seinen eigenen Charakter hat. Die Fenster rahmen den Park, die bewirtschafteten Felder und am Horizont die Hügelstädte des Valdichiana. Laut Katasterplänen verfügen das erste und zweite Obergeschoss über sechs Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und sechs Badezimmer sowie über einen Salon und Dachzimmer, während das Erdgeschoss die Speisesäle, die Küche, die Speisekammer und die Gäste-WCs umfasst. Die gesamte beheizte Wohnfläche beträgt etwa 435 m². Ein Haus für Gastfreundschaft. In den vergangenen Jahren wurde das Haus in ein edles Refugium verwandelt, und seine heutige Raumaufteilung erzählt diese Geschichte: eine elegante Restauranthalle mit Küche im Erdgeschoss und darüber Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern. Die Immobilie ist tatsächlich als Beherbergungs- und Restaurantbetrieb registriert, was sie bereit macht, zu einem Boutique-Hotel oder luxuriösen Rückzugsort zu werden, während zugleich die Möglichkeit offenbleibt, sie als großzügigen Privatsitz in der toskanischen Landschaft zu nutzen. Der Park, der Pool und der Brunnen. Rund um das Haus erstreckt sich ein privater Park von etwa 15.000 m² mit gepflegten Rasenflächen, alten Bäumen, einem alten Steinbrunnen und einem Springbrunnen, dessen sanftes Plätschern die Sommerdinner auf der Terrasse begleitet. Weiter draußen, mit Blick auf die Felder, liegt der Swimmingpool mit seiner breiten Sonnenterrasse aus Terrakotta, die den Hügeln zugewandt ist, in einem Licht, das bei Sonnenuntergang golden und endlos wirkt. Systeme und Autarkie. Die während der Renovierung installierten Elektro- und Sanitäranlagen sind vollständig zertifiziert. Das Anwesen verfügt über zwei unabhängige Brunnen, einen zur Bewässerung des Parks und einen, der das Haus über eine Wasseraufbereitungsanlage versorgt, sowie über eine private Abwasserbehandlungsanlage. Für Heizung und Kühlung sorgen Luft-Wasser-Wärmepumpen, ergänzt durch einen Erdgaskessel und eine solarthermische Anlage für warmes Wasser. Die Lage. Das Haus liegt in der Gemeinde Cortona in der Ebene des Valdichiana, nur wenige Minuten von einem der bewundertsten Weingüter der Region entfernt. Die Ausfahrt Valdichiana der A1 ist etwa 10 km entfernt, das Outlet Valdichiana Village etwa 5 km; Montepulciano liegt rund 20 km entfernt, während Pienza und die Thermalbäder von Rapolano etwa 25 km entfernt sind. Eine Lage, die die Privatsphäre des Landlebens mit der guten Erreichbarkeit einiger der berühmtesten Orte der Toskana verbindet. Preis: € 1.300.000
