Une Leopoldina du XVIIIe siècle dans la plaine de la Valdichiana, restaurée avec des briques d’époque et entourée d’un parc de 15 000 m² Réf. COR475 Lorsque le grand-duc Pietro Leopoldo entreprit d’assainir la Valdichiana, la plaine marécageuse située entre Cortone et Montepulciano se transforma peu à peu en une mosaïque de champs fertiles, parsemée de fermes en briques rouges construites pour les familles qui allaient travailler cette terre. Cette demeure est l’une d’entre elles. On y accède encore à travers les champs ouverts, et depuis ses fenêtres le regard porte jusqu’aux collines bleutées, dans le même silence qu’elles connaissaient il y a plus de deux siècles.
L’histoire d’une Leopoldina Les Leopoldine comptent parmi les expressions les plus emblématiques de l’architecture rurale toscane : volumes compacts, façades en briques apparentes, loggias à arcades et colombier s’élevant au centre du toit comme une petite tour. Cette résidence du XVIIIe siècle conserve intact ce langage architectural. Sa restauration respectueuse, achevée en 2011, a été réalisée avec des matériaux d’époque récupérés et selon la technique traditionnelle « cuci e scuci », qui consiste à remplacer les briques une à une sans jamais altérer l’intégrité des murs. Le résultat est un bâtiment que le temps semble avoir à peine effleuré. Les intérieurs Au rez-de-chaussée, de généreuses arches en briques encadrent des espaces à la fois ouverts et intimes, sous des plafonds à poutres apparentes et à côté de cheminées en pierre et en terre cuite. Des portes en bois massif, des escaliers en bois et en fer forgé ainsi que des sols aux tons chauds mènent aux étages supérieurs, où chaque chambre possède sa propre couleur et son caractère, avec des fenêtres encadrant le parc, les champs cultivés et, à l’horizon, les villages perchés de la Valdichiana. Selon les plans cadastraux, le premier et le deuxième étage comptent six chambres, un bureau et six salles de bains, ainsi qu’un salon et des pièces sous combles, tandis que le rez-de-chaussée abrite les salles à manger, la cuisine, le garde-manger et les toilettes. La surface habitable chauffée totale est d’environ 435 m². Une maison conçue pour l’accueil. Ces dernières années, la maison a été transformée en une retraite raffinée, et son agencement actuel en témoigne : une élégante salle de restaurant avec cuisine au rez-de-chaussée, et des chambres dotées de leurs propres salles de bains à l’étage. Le bien est en effet enregistré comme établissement d’hébergement et de restauration, ce qui le rend prêt à devenir un hôtel de charme ou une retraite de luxe, tout en laissant ouverte la possibilité de l’imaginer en grande demeure privée dans la campagne toscane. Le parc, la piscine et la fontaine. Autour de la maison s’étend un parc privé d’environ 15 000 m², avec des pelouses soignées, de grands arbres, un ancien puits en pierre et une fontaine dont le doux murmure accompagne les dîners d’été sur la terrasse. Plus loin, surplombant les champs, la piscine et son large solarium en terre cuite font face aux collines, baignées d’une lumière qui devient dorée et infinie au coucher du soleil. Installations et autonomie. Les installations électriques et de plomberie, mises en place lors de la rénovation, sont entièrement certifiées. Le domaine dispose de deux puits indépendants, l’un pour l’irrigation du parc et l’autre alimentant la maison via un système de purification de l’eau, ainsi que d’un système privé de traitement des eaux usées. Le confort est assuré par des pompes à chaleur air-eau pour le chauffage et la climatisation, complétées par une chaudière au gaz naturel et un système solaire thermique pour l’eau chaude. L’emplacement. La maison se situe sur le territoire de la commune de Cortone, dans la plaine de la Valdichiana, à quelques minutes seulement de l’un des domaines viticoles les plus réputés de la région. La sortie Valdichiana de l’autoroute A1 se trouve à environ 10 km et le Valdichiana Village, centre d’outlets, à environ 5 km ; Montepulciano est à environ 20 km, tandis que Pienza et les thermes de Rapolano sont à environ 25 km. Un cadre qui allie l’intimité de la campagne à la proximité de certains des lieux les plus célèbres de Toscane. Prix : 1 300 000 €
