Nieruchomości na sprzedaż we Florencji, Toskania
Prowincja Florencji rozciąga się od grzbietu Apeninów w Mugello na północy, przez miasto Florencję i dolinę Arno, aż po winnice Chianti i miasteczka na wzgórzach Val d’Elsa na południowym zachodzie. Łączy jedno z największych miast sztuki na świecie z jednym z najbardziej poszukiwanych obszarów wiejskich we Włoszech.
Jest to również jeden z najbardziej wartościowych rynków nieruchomości na tej stronie. Willa i gospodarstwa rolne stanowią największą część ofert sprzedaży, następnie apartamenty miejskie, a także szeroki wybór posiadłości wiejskich z winnicami, gajami oliwnymi i budynkami gospodarczymi. Większość nieruchomości jest wyceniana powyżej 1 miliona euro, a najlepsze historyczne wille i posiadłości są znacznie droższe, choć można nadal znaleźć apartamenty i domy wiejskie w niższych cenach.
Florencja i okolice wokół miasta
Florencja ma zdecydowanie największy wybór nieruchomości w prowincji. Nieruchomości w centrum to głównie apartamenty w zabytkowych pałacach, niektóre z freskami na sufitach, tarasami lub widokiem na Duomo, podczas gdy dzielnice na wzgórzach na południe od Arno i w kierunku Fiesole oferują wille z ogrodami blisko miasta.
Fiesolepołożona na wzgórzu nad Florencją, ma mury etruskie i teatr rzymski, od dawna jest ulubionym miejscem na wille z widokiem na miasto. Na południowy wschód, Bagno a Ripoli łączy przedmieścia z wzgórzami pokrytymi oliwkami, a na północ Vaglia prowadzi w kierunku Mugello. Na zachód od miasta, Scandicci i Lastra a Signa Oferujemy apartamenty i domy rodzinne z łatwiejszym parkowaniem i dostępem niż w centrum.
Chianti i Val di Pesa
Wzgórza pomiędzy Florencją a Sieną są sercem regionu wina Chianti Classico, krajobrazem winnic, gajów oliwnych, lasów i kamiennych gospodarstw. Greve in Chianti, z arcadowym placem targowym, ma największy wybór domów poza miastem, i Panzano in Chianti patrzy na winnicę znaną jako Conca d’Oro.
Impruneta jest znane z ceramiki terracotta, oraz San Casciano in Val di Pesa to miejsce, gdzie Machiavelli żył na wygnaniu i napisał Księcia. Na południe, Barberino Tavarnelle łączy dawne gminy Barberino Val d’Elsa i Tavarnelle Val di PesaTypowe nieruchomości w regionie Chianti to odrestaurowane gospodarstwa, wille z basenami i posiadłości winiarskie, głównie na wyższym końcu rynku.
Val d’Elsa i Empolese
Zachodnia część prowincji to łagodniejszy krajobraz z falującymi polami i wioskami na wzgórzach pomiędzy dolinami Elsa i Arno, blisko San Gimignano. Montaione i Gambassi Terme, przystanek na pielgrzymiej trasie Via Francigena, obie mają szeroki wybór gospodarstw i wiejskich willi na tej stronie.
Certaldo to miasto Boccaccio, z górnym miastem zbudowanym z cegły, do którego można dojechać kolejką linową, i Castelfiorentino i Montespertoli są otoczone winnicami i polami rolnymi. W kierunku Arno, Empoli jest głównym miastem usługowym, Vinci jest związane z Leonardem da Vinci, i Cerreto Guidi jest znane z willi Medyceuszy. Ceny tutaj są często nieco niższe niż w Chianti za podobne domy na wsi.
Valdisieve, górne Valdarno i Mugello
Na wschód od Florencji znajduje się dolina Sieve, gdzie mieści się region wina Chianti Rufina. Pontassieve, Rufina, Dicomano i Pelago Oferujemy gospodarstwa rolne, domy wiejskie i domy na wsi w bardziej zielonym, zalesionym otoczeniu. Wzdłuż Arno na południowy wschód, Rignano sull’Arno, Reggello, na stokach Pratomagno w pobliżu lasu Vallombrosa, oraz Figline e Incisa Valdarno uzupełnij obszar.
Mugello, na północ od miasta, to szeroka dolina otoczona przez Apeniny i pierwotna ojczyzna rodu Medici. Barberino di Mugello leży obok jeziora Bilancino, oraz Vicchio jest związane z malarzem Giotto. Wiejskie domy tutaj są zwykle bardziej przystępne cenowo niż w Chianti.
Nieruchomości i styl życia w prowincji Florencja
Florencja oferuje szkoły międzynarodowe, szpitale, uniwersytety, lotniska i pełen kalendarz kulturalny, a wielu nabywców wybiera dom na wsi w zasięgu miasta, a nie w nim. Większe miasta, w tym Empoli, Pontassieve, Figline i Borgo San Lorenzo, oferują codzienne zakupy i usługi, podczas gdy mniejsze wioski mogą mieć tylko kilka sklepów i cotygodniowy targ.
Wino kształtuje dużą część krajobrazu, od Chianti Classico i Chianti Rufina po winnice wokół Montespertoli, a oliwa z oliwek jest produkowana na wzgórzach. Spacer, jazda na rowerze, Via Francigena i lasy Apenin oferują wiele aktywności na świeżym powietrzu.
Popyt na wynajem wakacyjny jest silny we Florencji i w całym Chianti. Florencja ma własne przepisy dotyczące krótkoterminowego wynajmu w centrum historycznym, więc kupujący planujący wynajem powinni sprawdzić rejestrację, licencje i lokalne ograniczenia z radą przed zakupem.
Lotniska i Połączenia Transportowe
Lotnisko Amerigo Vespucci we Florencji w Peretoli jest blisko miasta, a lotnisko Galileo Galilei w Pizie ma szerszy zakres lotów międzynarodowych. Lotnisko w Bolonii jest praktyczną alternatywą dla Mugello.
Droga A1 między Bolonią a Rzymem przecina prowincję, przejeżdżając przez Barberino di Mugello, Florencję i Valdarno. Droga dwujezdniowa Florencja–Siena przebiega przez obszar Chianti, mija San Casciano i Tavarnelle, a droga FI-PI-LI łączy Florencję z Empoli i Pizą. Stacja Florencja Santa Maria Novella znajduje się na linii szybkiej do Rzymu i Mediolanu, a pociągi regionalne obsługują Empoli, miasta Val d’Elsa – Castelfiorentino i Certaldo, Valdarno oraz dolinę Sieve.
Nieruchomości wiejskie w Chianti i Val d’Elsa najlepiej osiągnąć samochodem, często ostatni odcinek pokonując nieutwardzonymi białymi drogami.
Kupno i remont nieruchomości w prowincji Florencja.
Domy wiejskie często posiadają stodoły, aneksy, baseny i ziemię. Przed podpisaniem umowy warto sprawdzić, czy każdy budynek odpowiada swoim zapisom katastralnym i planistycznym, ponieważ Toskania ma surowe przepisy dotyczące budynków wiejskich, rozbudów, basenów i zmian przeznaczenia. Większość terenów jest objęta ochroną krajobrazową, co wpływa nawet na drobne zmiany zewnętrzne.
Winnice i gaje oliwne należy ocenić pod kątem ich stanu, praw do sadzenia, rejestracji w ramach oznaczeń wina oraz istniejących umów rolnych lub najmu. Sprawdź dostęp do drogi, zaopatrzenie w wodę (sieć wodociągowa, studnia lub źródło), systemy kanalizacyjne i prawa przejścia.
W Florencji centrum historyczne jest wpisane na listę światowego dziedzictwa UNESCO i posiada strefę ograniczonego ruchu, dlatego parkowanie, dostawy i prace budowlane wymagają planowania. Mieszkania w zabytkowych budynkach mogą mieć wpis do rejestru dziedzictwa i wspólne koszty wspólnoty mieszkaniowej. Obszary Mugello i Apeninów mają historię sejsmiczną, dlatego zaleca się ocenę strukturalną starszych budynków.
Od mieszkań w centrum Florencji i willi nad Fiesole po winnice wokół Greve i gospodarstwa near Montaione, prowincja Florencja oferuje jedne z najbardziej prestiżowych nieruchomości we Włoszech, z usługami dużego miasta w zasięgu ręki.