Вилла в Асчиано, Сиена, Италия

Очаровательное загородное поместье площадью 65 гектаров, полностью восстановленное и функционирующее как агритуризм, с солнечной энергией и великолепными видами на Crete Senesi и силуэт Сиены. Расположенное чуть южнее Сиены, на мягких волнах глинистых холмов, простирающихся до горизонта, это уникальное имение сочетает в себе природную красоту, исторический шарм и современные экологические решения. Если вы ищете уединённое место, гостиничный бизнес или проект по устойчивому развитию в одном из наиболее завораживающих уголков Тосканы, это предложение нельзя упускать. Расположенное на вершине пологого склона, имущество радует заоблачными видами на 360 градусов, охватывающими город Сиену. Ночью деревенская жизнь превращается в сверкающий лоскутный ковер из усадеб и деревень на вершинах холмов, создавая по-настоящему волшебную атмосферу. В состав комплекса входит аккуратно отреставрированный каменный дом, расположенный на трёх уровнях и разделённый на шесть самостоятельных единиц — четыре из них предназначены для агритуризма, две — для частного проживания, общий метраж — 530 квадратных метров, с 10 спальнями и 9 ванными комнатами. В оформлении использовались традиционные материалы: терракота, камень и дерево, сохраняющие аутентичную тосканскую атмосферу. Часть главного дома и амбар площадью 139 квадратных метров обладают большим потенциалом для будущего расширения — будь то дополнительные номера, мастерские для художников или жилые пространства. На открытом воздухе расположен классический хлебный печь, барбекю, идеально подходящие для отдыха или развлечений. Также на территории находится 65 гектаров сельскохозяйственных земель, преимущественно пахотных, с огромным потенциалом для фермерства и выращивания оливок. Одним из главных достоинств имения является его экологическая инфраструктура — солнечные панели с фотогальванической установкой. Водоснабжение отлично налажено: подключение к городской водопроводной сети, бак для дождевой воды, артезианская скважина и небольшой пруд, что обеспечивает автономность и заботу о природе. Расположенное всего в 9 км от необходимых сервисов и рядом с Сиеной, Флоренцией и Валь d’Orcia, это предложение — не просто дом или инвестиция, а долгосрочная концепция мечты.
ОБЪЕКТ Ref: ASC3204
Местоположение: Асьяно, провинция Сиена, регион Тоскана
Тип: загородное поместье площадью 65 гектаров/160 акров с трехэтажным каменным домом площадью 530 кв.м/5 704 кв.футов, превращенным в 6 жилых единиц, вместе с амбаром
Дополнения: амбар 139,7 кв.м/1 503 кв.футов (11х12,70 м) и руинное строение
Год постройки: 1900
Год восстановления: 2004. Жилые и агритуризм-зоны находятся в отличном состоянии; одна жилплощадь требует полного восстановления.
Земля/сад: внутренний двор площадью 700 кв.м/7 534 кв.фута с хлебной печью, барбекю и уличным душем. Общая площадь земли — 65 гектаров/160 акров, в основном пахотные земли.

Парковка: открытые места и в амбаре

Коммуникации:
Фиксированная телефонная сеть: есть
Интернет: Wi-Fi
Отопление: LPG + пеллетный котёл, камины, солнечные панели на крыше главного дома
Вода: городской водопровод
Электричество: есть
Бытовые отходы: система Имфова

Источником собственности является частное лицо.

Расположение: 9 км/5,5 миль от основных служб
Ближайшие аэропорты: Флоренция — 97 км/60 миль, Перуджа — 99 км/61 миль, Рим — 256 км/159 миль
Гравийная дорога: 100 м/0,06 миль

Планировка:
Первый этаж: зона приёма и небольшая общая гостиная;
Квартира 1: гостинная с обеденной зоной и кухней; 2 спальни с большими окнами и прямым выходом в сад; 2 ванных комнаты, кладовая;
Квартира 2: гостиная, обеденная зона, кухня; 1 спальня с двуспальной кроватью, 1 с двумя кроватями, 1 ванная;
Второй этаж:
Квартира 3: кухня, 1 спальня с двуспальной кроватью, 1 ванная;
Квартира 4: гостинная с обеденной зоной, кухня; 1 спальня с двуспальной кроватью, 1 ванная;
Квартира 5: гостиная с камином и обеденной зоной; кухня, мезонин, 2 спальни с двуспальной кроватью, 1 ванная с ванной, ещё одна ванная;
Квартира 6: гостиная с камином, обеденная зона; мини-кухня, 2 спальни, 2 ванные.