Propriété de campagne charmante de 65 hectares à vendre, restaurée avec agriturismo, énergie solaire, offrant une vue imprenable sur la Crete Senesi et la skyline de Sienne. Située juste au sud de Sienne, dominant les douces ondulations des collines de terre cuite qui s’étendent à l’horizon, cette estate distinctive offre une combinaison rare de beauté paysagère, de charme historique et de développement durable avant-gardiste. Que vous recherchiez une retraite privée, une activité d’accueil ou un projet de mode de vie durable dans l’un des paysages les plus captivants de Toscane, c’est une opportunité à ne pas manquer.
Placée au sommet d’une pente douce, la propriété bénéficie d’une vue panoramique à 360 degrés, s’étendant jusqu’à la ville de Sienne. La nuit, la campagne se transforme en un patchwork lumineux de fermes et de villages perchés, créant un cadre véritablement magique. La propriété comprend une maison en pierre soigneusement restaurée répartie sur trois niveaux et divisée en six unités autonomes — quatre dédiées à l’agriturismo et deux à un usage résidentiel privé — pour une superficie totale de 530 mètres carrés, comprenant 10 chambres et 9 salles de bain. Des finitions traditionnelles telles que la terracotta, la pierre et le bois ont été utilisées tout au long, préservant l’atmosphère authentiquement toscane. Une partie de la maison principale et une grange de 139 mètres carrés offrent un potentiel riche pour de futurs développements — que ce soit pour accueillir plus de visiteurs, des ateliers d’artistes ou des espaces de vie supplémentaires. À l’extérieur, on trouve un four à pain traditionnel, un barbecue, parfait pour la détente ou l’accueil. La propriété comprend également 65 hectares de terres agricoles, principalement cultivables, offrant un potentiel énorme pour l’agriculture et la culture olives. L’un des grands avantages de cette estate réside dans son infrastructure durable dotée d’un système de panneaux solaires photovoltaïques. L’approvisionnement en eau est exceptionnellement bien organisé, avec un accès au réseau d’eau municipal, une citerne de récupération d’eau de pluie, un puits profond, et même un petit étang, garantissant autonomie et respect de l’environnement. Située à seulement 9 kilomètres des services et facilement accessible depuis Sienne, Florence et la Val d’Orcia, cette propriété offre plus qu’une simple résidence ou un investissement — c’est une vision à long terme.
RÉFÉRENCE BIEN : ASC3204
Localisation : Asciano, Province : Sienne, Région : Toscane
Type : Propriété rurale de 65 hectares / 160 acres comprenant une ferme en pierre de 530 m² / 5 704 pi² sur trois niveaux, restaurée en 6 unités, accompagnée d’une grange
Annexes : 139,7 m² / 1 503 pi² (11×12,70 m) grange et un bâtiment en ruine
Année de construction : 1900
Année de restauration : 2004. Les zones résidentielles et d’agriturismo sont en parfait état ; une unité nécessite une restauration complète.
Terres/Jardin : cour de 700 m² / 7 534 pi² avec un four à pain, un barbecue et une douche extérieure. Le terrain couvre 65 hectares / 160 acres, principalement cultivables.
Parking : espaces extérieurs et dans la grange
Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : Wi-Fi accessible
Chauffage : GPL + poêle à pellets, cheminées, système photovoltaïque avec panneaux solaires sur le toit de la ferme principale
Eau : réseau urbain disponible
Électricité : disponible
Eaux usées : fosse septique type Imhoff
La propriété appartient à un particulier.
Distance des services : 9 km / 5,5 miles
Distance des principaux aéroports : Florence 97 km / 60 miles, Perugia 99 km / 61 miles, Rome 256 km / 159 miles
Route gravillonnée : 100 m / 0,06 miles
Disposition :
Rez-de-chaussée : hall d’accueil et petit salon partagé ;
Appartement 1 : séjour avec coin salle à manger et cuisine ; 2 chambres doubles avec grandes fenêtres et accès direct au jardin ; 2 salles de bain, débarras ;
Appartement 2 : séjour, coin repas, cuisine ; 1 chambre double, 1 chambre à lits jumeaux, 1 salle de bain
Premier étage :
Appartement 3 : cuisine, 1 chambre double, 1 salle de bain ;
Appartement 4 : séjour avec coin salle à manger, cuisine ; 1 chambre double, 1 salle de bain ;
Appartement 5 : séjour avec cheminée et coin repas ; cuisine, mezzanine, 2 chambres doubles, 1 salle de bain avec baignoire, 1 salle de bain ;
Appartement 6 : séjour avec cheminée, coin repas ; kitchenette, 2 chambres, 2 salles de bain
