Вилла в Синальунге, Сиена, Италия

Первоклассный объект, восстановленный особняк XVII века с бассейном, агритуризмом и оливковыми рощами на продажу в Вал ди Кьяна, Сиена. Всего в нескольких минутах от Монпельсьяно и границы Тосканы и Умбрии, этот элегантный поместье достигается через аллею деревьев, расположенную среди английского леса с Holm oak и кипарисами. Расположено на территории площадью 20 гектаров (49 акров) с древними оливковыми рощами, сельскохозяйственными угодьями и лесами, включает ландшафтный парк, панорамный бассейн с джакузи и итальянский сад с каменными дорожками и цветниками. Сердце поместья – особняк площадью 1130 кв м (12 163 кв фута) на пяти уровнях, включая мансарду и подвал. Интерьеры подчеркивают его благородное прошлое с фресковыми сводами, позолоченными потолками с деревянными балками, терракотовыми полами и антикварной отделкой. В доме 11 спален и просторные жилые зоны. Вилла технически прочная, с утепленной кровлей; некоторые верхние этажи требуют обновления для современного комфорта. Рядом с главным особняком находится восстановленный фермерский дом площадью 625 кв м (6 727 кв фута), функционирующий как агритуризм с пятью кондиционируемыми спальнями. В deconsecrated капелле площадью 100 кв м (1 076 кв фута), расположенной на двух уровнях, сохранился алтарь, хорал и полукруглая крипта с древними погребальными печами. В собственности также есть апартаменты для охраны площадью 3 спальни. Винный погреб площадью 655 кв м (7 050 кв фута) содержит традиционные чанны, бочки и старинные инструменты, а также комнаты, ранее использовавшиеся для плотницких, пекарских и пчеловодческих работ — демонстрируя фермерскую историю хозяйства. Восстановленный в 2010 году и безупречно ухоженный, этот исторический особняк предлагает очарование, аутентичность и универсальность — идеально подходит как частный дом, бутик-отель или инвестиционный объект в Тоскане, сочетающей в себе вневременную красоту.
ОБЪЕКТ Reference: SIN2082
Расположение: Валдикиана, провинция: Сиена, регион: Тоскана.
Тип: престижное историческое поместье с особняком площадью 1130 кв м / 12163 кв фута, расположенным на 5 уровнях, включая мансарду и подвал; фермерским домом площадью 625 кв м / 6727 кв фута на трех уровнях; апартаментами для охраны; домом для лимонов; неосвященной частной капеллой; и подвалом площадью 655 кв м / 7050 кв фута.
Состояние: в целом в отличном состоянии; последняя реконструкция завершена в 2010 году. Вторая и третья этажи главного особняка требуют некоторых обновлений. Крыша утеплена.
Земля/сад: примерно 20,5 гектара, включающих около 2,5 гектара оливковых рощ, около 6 гектаров леса и около 10 гектаров мягко холмистых пашен.
Бассейн: 13х7 м / 43х23 фута и джакузи.
Парковка/гараж: на два автомобиля; 42 кв м / 452 кв фута.

Коммунальные службы:
Фиксированная телефонная сеть: доступна; интернет/Wi-Fi: доступен; отопление: LPG (газ); вода: городская магистраль и скважина; электроэнергия: есть.
Кондиционирование воздуха в деревенском доме; Электрические ворота; Аллея из кипарисов.
Объект принадлежит частному лицу. Расположение по приватности носит приблизительный характер. Все размеры ориентировочные.
Класс энергоэффективности: G.

Расстояние до инфраструктуры: 4 км / 2,5 мили.
Расстояние до главных аэропортов: Перуджа — 71 км / 44 мили; Флоренция — 111 км / 69 миль; Рим — 180 км / 112 миль.

Планировка:
1. Главный особняк 1130 кв м / 12163 кв фута:
Подвал: 40 кв м / 431 кв фута, погреб.
Цоколь: 300 кв м / 3229 кв фута: большая гостиная; фрески в студии; кухня с камином; бильярдная; ванная; 4 комнаты для хранения.
Первый этаж: 300 кв м / 3229 кв фута: 3 спальни; 2 гостиные; кухня; 2 ванных; гардероб; кладовая.
Второй этаж: 300 кв м / 3229 кв фута: 8 спален; 2 ванных; гардероб.
Третий этаж: 190 кв м / 2045 кв фута: используется в настоящее время как чердак, при этом потолки достаточно высокие для превращения в жилые комнаты при необходимости ремонта.

2. Фермерский дом: 625 кв м / 6727 кв фута на трех уровнях, включает приемную, офисы, гостиную/кухню, ванную, просторную лаунж-зону, 5 спален с ванными + сьют/лофт с ванной.
3. Дом для лимонов: каменный.
4. Частная капелла: освященная, 100 кв м / 1076 кв фута на двух уровнях.
5. Апартаменты для охраны: 120 кв м / 1292 кв фута, включают кухню, гостиную, 3 спальни и 2 ванных.
6. Винный погреб: полностью оборудованный, 655 кв м / 7050 кв фута, с бетонными чанами, дубовыми бочками и антикварными местными инструментами, включая склады и исторические комнаты (ранее — депо для плотницких, пекарских работ и пчеловодства).