Βίλα στη Sinalunga, Σιένα, Ιταλία

Πρωταγωνιστική τοποθεσία, αναστηλωμένη κατοικία του 17ου αιώνα με πισίνα, αγροτουρισμό και ελαιόδεντρα προς πώληση στη Val di Chiana, Σιένα. Λίγα λεπτά από το Μοντεπουλτσιάνο και τα σύνορα Τυρινθίας–Ουμπρίας, αυτό το κομψό ακίνητο γίνεται προσβάσιμο μέσω ενός δρόμου με δέντρα, μέσα σε δασύλλιο με αγριόκεδρους και κυπαρίσσια, σε στυλ Αγγλικού δάσους. Βρίσκεται σε έκταση 20 εκταρίων (49 στρεμάτων) με αρχαία ελαιόδεντρα, γεωργική γη και δάση. Περιλαμβάνει πάρκο με διαμόρφωση, πανοραϊκή πισίνα με τζακούζι και έναν Ιταλικό κήπο με πέτρινα μονοπάτια και παρτέρια. Η καρδιά του ακινήτου είναι μια κατοικία 1.130 τ.μ. (12.163 τ.φ.) σε πέντε επίπεδα, συμπεριλαμβανομένου του πατώματος και του υπογείου. Οι εσωτερικοί χώροι αναδεικνύουν το ένδοξο παρελθόν του με τοιχογραφημένες οροφές, χρυσοποίκιλους τρούλους, δάπεδα από τερακότα και ιστορικές λεπτομέρειες. Διαθέτει 11 υπνοδωμάτια και μεγάλους χώρους διαβίωσης. Η βίλα είναι δομικά σταθερή, με μονωμένη σκεπή· ορισμένοι πάνω όροφοι θα μπορούσαν να αναβαθμιστούν για σύγχρονη άνεση. Κοντά στη κυρίως βίλα, υπάρχει ανακαινισμένη αγροικία 625 τ.μ. (6.727 τ.φ.) που λειτουργεί ως αγροτουρισμός με πέντε κλιματιζόμενα υπνοδωμάτια. Μια εκκλησία 100 τ.μ. (1.076 τ.φ.) σε δύο επίπεδα διατηρεί το μαρμάρινο θυσιαστήριό της, τον νάρθηκα και έναν ημικυκλικό υστερόφυλλο με αρχαία οστεοφυλάκια. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης διαμέρισμα φροντιστή 3 υπνοδωματίων και μια αποθήκη 655 τ.μ. (7.050 τ.φ.) με παραδοσιακές δεξαμενές, βαρέλια και παλιά εργαλεία, καθώς και χώρους που κάποτε χρησιμοποιούνταν για ξυλουργείο, φούρνο και μελισσοκομία—αντανακλώντας την αγροτική κληρονομιά του. Ανακαινισμένο το 2010 και με άψογη συντήρηση, αυτό το ιστορικό ακίνητο προσφέρει γοητεία, αυθεντικότητα και ευελιξία—ιδανικό ως ιδιωτική κατοικία, μικρός χώρος φιλοξενίας ή επένδυση στην διαχρονική ομορφιά της Τοσκάνης.
ΑΡΙΘΜΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: SIN2082
Τοποθεσία: Valdichiana, Νομός: Σιένα, Περιφέρεια: Τοσκάνη.
Τύπος: διακεκριμένο ιστορικό ακίνητο με κατοικία 1.130 τ.μ./12.163 τ.φ. σε 5 επίπεδα, συμπεριλαμβανομένων παταριών και υπόγειου αποθηκευτικού χώρου, αγροικία 625 τ.μ./6.727 τ.φ. σε τρία επίπεδα, διαμέρισμα φροντιστή, λεμονόκηπος, ιδιωτική εκκλησία, και αποθήκη 655 τ.μ./7.050 τ.φ.
Κατάσταση: συνολικά σε εξαιρετική κατάσταση, η τελευταία ανακαίνιση ολοκληρώθηκε το 2010. Οι δεύτερος και τρίτος όροφος της κύριας βίλας χρειάζονται αναβαθμίσεις. Η σκεπή είναι μονωμένη.
Έδαφος/Κήπος: περίπου 20,5 εκτάρια, με περίπου 2,5 στρέμματα ελαιόδεντρα, 6 στρέμματα δάση και 10 στρέμματα ομαλά καλλιεργήσιμης γης.
Πισίνα: 13×7 μ. / 43×23 ποδ. και τζακούζι.
Παρκινγκ/Γκαράζ: για δύο αυτοκίνητα, 42 τ.μ./452 τ.φ.
Υπηρεσίες:
Σταθερό τηλεφωνικό δίκτυο: διαθέσιμο, Internet/Wi-Fi: διαθέσιμο, Θέρμανση: υγραέριο (LPG), Νερό: δημόσια παροχή + 1 γεώτρηση, Ηλεκτρισμός: διαθέσιμο.
Κλιματισμός στη αγροικία· ηλεκτρική πύλη· δασύλλιο με κυπαρίσσια στην πρόσβαση.
Το ακίνητο ανήκει σε ιδιωτικό άτομο. Η τοποθεσία, για λόγους ιδιωτικότητας, είναι υπολογιζόμενη. Όλες οι μετρήσεις είναι περίπου.
Βαθμολογία ενεργειακής αποδοτικότητας: G
Αποστάσεις από υπηρεσίες: 4 χλμ. / 2,5 μίλια
Αποστάσεις από κυριότερα αεροδρόμια: Περugia 71 χλμ. / 44 μίλια, Φλωρεντία 111 χλμ. / 69 μίλια, Ρώμη 180 χλμ. / 112 μίλια

Διαρρύθμιση:
1. Κύρια Βίλα 1130 τ.μ./12.163 τ.φ.:
Υπόγειο: αποθήκη 40 τ.μ./431 τ.φ.
Ισόγειο: 300 τ.μ./3.229 τ.φ.: μεγάλη σάλα, με τοιχογραφημένη στοά, κουζίνα με τζάκι, τραπέζι μπιλιάρδου, μπάνιο, 4 δωμάτια που λειτουργούν ως αποθήκες
Πρώτος όροφος: 300 τ.μ./3.229 τ.φ.: 3 υπνοδωμάτια, 2 καθιστικά, κουζίνα, 2 μπάνια, ντουλάπα, αποθήκη
Δεύτερος όροφος: 300 τ.μ./3.229 τ.φ.: 8 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, ντουλάπα
Τρίτος όροφος: 190 τ.μ./2.045 τ.φ.: προσωρινά χρησιμοποιείται ως πατάρι, αλλά με επαρκή ύψος για μετατροπή σε κατοικήσιμους χώρους, υπό ανακαίνιση

2. Αγροικία: 625 τ.μ./6.727 τ.φ. σε τρία επίπεδα, περιλαμβάνει reception, γραφεία, καθιστικό/κουζίνα, μπάνιο, μεγάλο σαλόνι, 5 υπνοδωμάτια με μπάνιο + σουίτα/πατάρι με μπάνιο
3. Λεμονόκηπος: οικοδομημένος από τούβλα
4. Ιδιωτική εκκλησία: αγιασμένη, 100 τ.μ./1.076 τ.φ. σε δύο επίπεδα
5. Διαμέρισμα φροντιστή: 120 τ.μ./1.292 τ.φ., περιλαμβάνει κουζίνα, καθιστικό, 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια
6. Αποθήκη: πλήρως εξοπλισμένη, 655 τ.μ./7.050 τ.φ., με τσιμενένιες δεξαμενές, βαρέλια από δρυ, και παλιά τοπικά εργαλεία, περιλαμβάνει αποθήκες και ιστορικά δωμάτια (πρώην εργαστήριο ξυλουργικής, αρτοποιείο, αποθέματα μελισσοκομίας)