Emplacement privilégié, manoir restauré du XVIIe siècle avec piscine, agriturismo et oliveraies à vendre en Val di Chiana, Sienne. À quelques minutes de Montepulciano et de la frontière toscano-umbrique, cette élégante propriété est accessible par une allée bordée d’arbres traversant une forêt à l’anglaise composée de chênes verts et de cyprès. Sur 20 hectares (49 acres) avec d’anciens oliviers, terres agricoles et forêts, elle comprend un parc paysager, une piscine panoramique avec Jacuzzi et un jardin à l’italienne avec des chemins en pierre et des massifs floraux.
Le cœur de la propriété est un manoir de 1 130 m² (12 163 pi²) sur cinq niveaux, incluant combles et cave. Les intérieurs reflètent son passé noble avec des voûtes peintes, des plafonds à caissons dorés, des sols en terre cuite et des finitions d’époque. Il comprend 11 chambres et de grands espaces de vie. La villa est structurellement saine, avec un toit isolé ; certains étages supérieurs nécessiteraient des travaux pour un confort moderne. À côté de la villa principale, une ferme restaurée de 625 m² (6 727 pi²) sert d’agriturismo avec cinq chambres climatisées. Une chapelle non consacrée de 100 m² (1 076 pi²) répartie sur deux niveaux conserve son altar, sa galerie de chœur et une crypte semi-circulaire avec d’anciens fourn ovens funéraires. La propriété comprend également un appartement de gardien de 3 chambres. Un cellier de 655 m² (7 050 pi²) abrite des cuves traditionnelles, des tonneaux et des outils anciens, ainsi que des salles autrefois utilisées pour la menuiserie, la boulangerie et l’apiculture, témoignant du patrimoine agricole de la propriété. Rénovée en 2010 et impeccablement entretenue, cette demeure historique allie charme, authenticité et polyvalence — idéale comme résidence privée, lieu d’hospitalité boutique ou investissement dans la beauté intemporelle de la Toscane.
RÉFÉRENCE PROPRIÉTÉ : SIN2082
Localisation : Valdichiana, Province : Siena, Région : Toscane.
Type : prestigieux domaine historique avec un manoir de 1 130 m² / 12 163 pi² réparti sur 5 niveaux, incluant combles et cave ; une ferme de 625 m² / 6 727 pi² sur trois niveaux ; un appartement de gardien ; une maison de citrons ; une chapelle privée non consacrée ; et un cellier de 655 m² / 7 050 pi².
État : en excellent état général ; dernière rénovation achevée en 2010. Les deuxième et troisième étages de la villa principale nécessitent quelques travaux. Le toit est isolé.
Terres/Jardin : environ 20,5 hectares comprenant environ 2,5 ha d’oliveraie, 6 ha de forêt et 10 ha de terres arables en pente douce.
Piscine : 13x7m / 43x23ft et jacuzzi.
Stationnement/Garage : pour deux voitures ; 42 m² / 452 pi².
Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible ; Internet/Wi-Fi : disponible ; Chauffage : GPL (gaz) ; Eau : alimentation municipale + 1 puits ; Électricité : disponible.
Climatisation dans la ferme ; Portail électrique ; Allée bordée de cyprès.
La propriété appartient à un particulier. La localisation, pour des raisons de confidentialité, est approximative. Toutes les mesures sont approximatives.
Classe énergétique : G.
Distance des services : 4 km / 2,5 miles.
Distance des principaux aéroports : Pérouse 71 km / 44 miles, Florence 111 km / 69 miles, Rome 180 km / 112 miles.
Disposition :
1. Villa principale 1130 m² / 12 163 pi² :
Sous-sol : cave de 40 m² / 431 pi²
Rez-de-chaussée : 300 m² / 3 229 pi² : grand salon, atelier fresqué, cuisine avec cheminée, salle de billard, salle de bains, 4 pièces utilisées comme caves
Premier étage : 300 m² / 3 229 pi² : 3 chambres, 2 salons, cuisine, 2 salles de bains, dressing, placard
Deuxième étage : 300 m² / 3 229 pi² : 8 chambres, 2 salles de bains, placard
Troisième étage : 190 m² / 2 045 pi² : actuellement utilisé comme espace d’attique, mais avec une hauteur suffisante pour aménagement en pièces habitables, sous réserve de rénovation
2. Ferme : 625 m² / 6 727 pi² sur trois niveaux, comprenant une réception, des bureaux, un séjour/cuisine, une salle de bains, un grand salon, 5 chambres avec salle de bains + suite/loft avec salle de bains
3. Maison de citrons : en maçonnerie
4. Chapelle privée : consacrée, 100 m² / 1 076 pi² sur deux niveaux
5. Appartement du gardien : 120 m² / 1 292 pi², comprenant cuisine, séjour, 3 chambres et 2 salles de bains
6. Bâtiment pour la cave : entièrement équipé de 655 m² / 7 050 pi² avec cuves en béton, tonneaux en chêne et outils anciens locaux, comprenant entrepôts et pièces historiques (ancien dépôt de menuiserie, boulangerie, apiculture)
