Недвижимость на продажу во Флоренции, Тоскана
Провинция Флоренция простирается от Аппенинского хребта Муджелло на севере, через город Флоренцию и долину Арно, до виноградников Кьянти и холмистых городков Валь-д’Эльса на юго-западе. Она сочетает в себе один из величайших художественных городов мира с одними из самых востребованных сельских районов Италии.
Это также один из самых ценных рынков недвижимости на этом сайте. Виллы и фермерские дома составляют наибольшую долю продаваемых объектов, за ними следуют городские квартиры, а также есть хороший выбор загородных усадеб с виноградниками, оливковыми рощами и хозяйственными постройками. Большинство объектов оцениваются выше 1 миллиона евро, при этом лучшие исторические виллы и усадьбы стоят значительно дороже, хотя квартиры и деревенские дома можно найти и по более низким ценам.
Флоренция и холмы вокруг города
Флоренция имеет безусловно самый большой выбор жилья в провинции. Недвижимость в центре в основном представлена квартирами в исторических палаццо, некоторые из которых с фресковыми потолками, террасами или видом на Дуомо, в то время как холмистые районы к югу от Арно и в сторону Фьезоле предлагают виллы с садами недалеко от города.
Фьезоле, на холме над Флоренцией, имеет этрусские стены и римский театр и давно является излюбленным местом для вилл с видом на город. К юго-востоку, Баньо-а-Риполи сочетает пригороды с покрытыми оливками холмами, а к северу Валья ведёт в сторону Муджелло. К западу от города, Скандиччи и Ластра-а-Синья предлагают квартиры и семейные дома с более удобной парковкой и доступом, чем в центре.
Кьянти и Валь-ди-Пеза
Холмы между Флоренцией и Сиеной — сердце винодельческого региона Кьянти Классико, пейзаж из виноградников, оливковых рощ, лесов и каменных фермерских домов. Греве-ин-Кьянти, с его аркадной рыночной площадью, предлагает самый большой выбор домов за пределами города, и Панцано-ин-Кьянти смотрит на винодельческую чашу, известную как Конка д’Оро.
Импрунета известна своей терракотой, и Сан-Кашано-ин-Валь-ди-Пеза здесь жил в изгнании Макиавелли и написал “Государя”. Южнее, Барберино-Таварнелле объединяет бывшие муниципалитеты Барберино Валь д’Эльза и Таварнелле Валь ди Пеза. Типичные объекты недвижимости по всему Кьянти — восстановленные фермерские дома, виллы с бассейнами и винодельческие усадьбы, в основном в верхнем сегменте рынка.
Валь д’Элса и Эмполезе
Запад провинции — более мягкий ландшафт с холмистыми сельскохозяйственными угодьями и деревнями между долинами Эльзы и Арно, недалеко от Сан-Джиминьяно. Монтаионе и Гамбасси Терме, остановка на паломническом пути Виа Франчиджена, оба имеют широкий выбор фермерских домов и загородных вилл на этом сайте.
Чертальдо — город Боккаччо с кирпичным верхним городом, до которого можно добраться на фуникулёре, и Кастельфьорентино и Монтесперто́ли окружены виноградниками и сельхозугодьями. В сторону Арно, Эмполи является главным городом с сервисной инфраструктурой, Винчи связан с Леонардо да Винчи, а Черрето Гуиди известен своей виллой Медичи. Цены здесь часто немного ниже, чем в Кьянти, на аналогичные загородные дома.
Вальдизьеве, Верхний Вальдарно и Муджелло
К востоку от Флоренции, долина Сьеве является домом для винодельческого района Кьянти Руфина. Понтассиеве, Руфина, Дикомано и Пелаго предлагают фермерские дома, деревенские дома и загородные дома в более зелёной, более лесистой местности. Вдоль Арно к юго-востоку, Риньяно-суль-Арно, Реджелло, на склонах Пратоманьо рядом с лесом Валломброза, и Фиглине-э-Инчиза-Вальдарно завершают район.
Муджелло, к северу от города, представляет собой широкую долину, окружённую Апеннинами, и является родиной Медичи. Барберино-ди-Муджелло расположен рядом с озером Биланчино, и Виккьо связан с художником Джотто. Загородные дома здесь, как правило, более доступны по цене, чем в Кьянти.
Недвижимость и образ жизни в провинции Флоренция
Флоренция предлагает международные школы, больницы, университеты, аэропорты и полный культурный календарь, и многие покупатели выбирают загородный дом в пределах досягаемости города, а не в самом городе. Крупные города, включая Эмполи, Понтассиеве, Фиглине и Борго Сан-Лоренцо, предлагают повседневные магазины и услуги, в то время как в меньших деревнях может быть всего несколько магазинов и еженедельный рынок.
Вино формирует большую часть сельской местности, от Кьянти Классико и Кьянти Руфина до виноградников вокруг Монтеспертоли, а оливковое масло производится по всему холмистому региону. Пешие прогулки, велосипедные поездки, Виа Франчиджена и апеннинские леса предлагают множество возможностей для активного отдыха на природе.
Спрос на аренду жилья для отдыха высок во Флоренции и по всему Кьянти. Во Флоренции действуют собственные правила краткосрочной аренды в историческом центре, поэтому покупателям, планирующим сдавать недвижимость, следует проверить регистрацию, лицензирование и местные ограничения в муниципалитете перед покупкой.
Аэропорты и Транспортные Сообщения
Аэропорт Америго Веспуччи во Флоренции в Перетоле находится близко к городу, а аэропорт Галилео Галилей в Пизе предлагает более широкий выбор международных рейсов. Аэропорт Болоньи является практичной альтернативой для Муджелло.
Автомагистраль A1 между Болоньей и Римом пересекает провинцию, проходя через Барберино-ди-Муджелло, Флоренцию и Вальдарно. Двухполосная дорога Флоренция–Сиена проходит через район Кьянти мимо Сан-Кассиано и Таварнелле, а автомагистраль FI-PI-LI связывает Флоренцию с Эмполи и Пизой. Вокзал Флоренция Санта-Мария-Новелла находится на линии высокоскоростного поезда до Рима и Милана, а региональные поезда обслуживают Эмполи, города Валь-д’Эльза Кастельфьорентино и Черталдо, Вальдарно и долину Сьеве.
Сельскую недвижимость в Кьянти и Валь-д’Эльза лучше всего достигать на автомобиле, часто по непокрытым дорогам с белым гравием на последнем участке пути.
Покупка и ремонт недвижимости в провинции Флоренция
Загородные дома часто продаются с амбарами, пристройками, бассейнами и землей. Перед подписанием договора рекомендуется, чтобы местный геометр проверил соответствие каждого здания кадастровым и планировочным документам, так как в Тоскане действуют строгие правила по сельским постройкам, пристройкам, бассейнам и изменениям назначения. Большая часть сельской местности находится под охраной ландшафта, что влияет даже на небольшие внешние изменения.
Виноградники и оливковые рощи следует оценивать с точки зрения их состояния, прав на посадку, регистрации наименования вина и существующих сельскохозяйственных или арендных соглашений. Проверьте доступ к дороге, водоснабжение (центральное, колодец или источник), септические системы и права прохода.
Во Флоренции исторический центр является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО с ограниченной зоной движения, поэтому парковка, доставка и строительные работы требуют планирования. Квартиры в исторических зданиях могут иметь статус охраняемых памятников и общие расходы на кондоминиум. Районы Муджелло и Апеннин имеют сейсмическую историю, поэтому для старых зданий рекомендуется структурная оценка.
От квартир в центре Флоренции и вилл над Фьезоле до винодельческих поместий вокруг Греве и фермерских домов возле Монтаионе, провинция Флоренция предлагает одни из самых престижных объектов недвижимости в Италии с услугами крупного города поблизости.