Вилла в Гамбасси Терме, Флоренция, Италия

Захватывающий элегантно восстановленный особняк с бассейном, включающий 34 спальни, виноградник и оливковые рощи. Эксклюзивная продажа с панорамным видом на Вольтерру. Расположенный на высоте 400 метров над уровнем моря, среди мягких, залитых солнцем холмов Тосканы, этот выделяющийся охотничий особняк XIX века излучает вековую элегантность. В рамках более чем 73 гектаров частного охотничьего заповедника, недвижимость обладает потрясающими видами, которые тянутся до средневекового города Вольтерра, создавая неповторимое сочетание наследия, природной красоты и изысканной архитектуры. Историческое ядро усадьбы, тщательно восстановленное, отражает великолепие ее конца XIX века. Четыре величественных здания из камня и кирпича — бывшая главная усадебная часть, амбар, винный погреб и свинарник — теперь служат элегантными залами для приема, гастрономическим бистро и 12 спальнями, общая площадь около 1140 кв. м. Внимание к деталям создает идеально подходящую атмосферу для частных приемов, эксклюзивных уединений или корпоративных мероприятий высокого уровня. В дополнение к историческому ядру, современный жилой комплекс, завершенный в 2000 году, строго придерживается традиционной тосканской эстетики. Состоящий из двух зданий, одно из которых с характерной башней, этот комплекс площадью 975 кв. м вмещает еще 12 апартаментов с в общей сложности 22 спальнями. Лоджии, портики, терракотовые полы и ванны из мрамора сочетаются с современными удобствами, включая тепловые насосы, кондиционирование воздуха и солнечную горячую воду, обеспечивая комфорт без потери аутентичности. Усадьба продается полностью меблированной, с индивидуальными предметами в изысканном тосканском деревенском стиле. Тщательно ухоженные парковые территории образуют частное убежище: терракотовые дорожки ведут к фонтану и бассейну с формой почки, с джакузи и зоной для детей. За парком расположены сельскохозяйственные угодья площадью 2,5 гектара с виноградником DOCG Кьянти, оливковыми рощами, пахотными землями, лесом и тремя озерами для постоянного орошения. Его расположение усиливает привлекательность усадьбы: всего в нескольких минутах — Гамбасси Терме, славящиеся своими термальными курортами и археологическим наследием, а до поля для гольфа из 18 лунок всего десять километров. С 34 спальнями и потенциалом расширения на дополнительные 20 мест, а также возможностью создания роскошного оздоровительного центра, эта недвижимость объединяет престиж, образ жизни и инвестиционные перспективы в единое целое. Этот исторический тосканский охотничий особняк, возрожденный после более чем века, является редким воплощением элегантности, спокойствия и возможностей: частное убежище и капиталовложение в сердце одного из самых желанных регионов мира.

ОБЪЕКТ Ref: FIR3339
Расположение: Гамбасси Терме, провинция: Флоренция, регион: Тоскана
Тип: историческая охотничья усадьба площадью 73,5 гектара, включающая оригинальное ядро XIX века с 4 зданиями общей площадью около 1140 кв. м/12 270 кв. футов и новый участок с 2 дополнительными зданиями общей площадью 975 кв. м/10 500 кв. футов, расположенные в озелененном парке с бассейном и фонтаном
Год постройки: конец 1800-х для основных зданий; 2000 для новых
Год восстановления: 1999–2000
Состояние: отличное
Земля/сад: в общей сложности 73,5 гектара, включая огороженный парк площадью 15 000 кв. м/161 460 кв. футов с каменной кладкой и коваными железными ограждениями, систему уличного освещения, три входных ворот, терракотовые тропинки, фонтан с водными эффектами, детскую площадку и оставшиеся 72 гектара, отведенные под сельскохозяйственные угодья — пахотные земли, пастбища, оливковые рощи, лес и 2,5 гектара виноградников DOCG Кьянти.

Бассейн: в форме боба, около 150 кв. м/1 615 кв. футов, с детской зоной и джакузи
Парковка: открытая зона для автомобилей

Коммунальные услуги:
Местная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: система LPG с 3 баками, новые здания также оснащены тепловыми насосами и солнечными панелями для горячей воды
Вода: централизованное водоснабжение + 3 частных озера для орошения, одно из которых площадью 6 000 кв. м/1,5 акра
Электричество: есть + система кондиционирования воздуха

Удаленность от инфраструктуры: 7 км
Расстояние до главных аэропортов: Флоренция 55 км, Пиза 65 км

Планировка:
Здание A – Главный фермерский дом – 554 кв. м/5 963 кв. футов, на двух этажах (всего 4 спальни, 8 ванных комнат)
Первый этаж: прихожая с лестницей на второй этаж, две большие гостиные, профессиональная кухня с кладовыми, гостевой туалет
Второй этаж: центральный коридор, 4 спальни с ванными, кабинет/офис, кладовая, гардеробная и 3 дополнительные ванны.

Здание B – Бывший амбар – 196 кв. м/2 110 кв. футов, на двух этажах с 2 квартирами, оборудованы системами кондиционирования (всего 4 спальни, 2 ванных)
Первый этаж: гостиная с кухней, 2 спальни, 1 ванная
Второй этаж: гостиная с кухней, 2 спальни, 1 ванная

Здание C – Бывший свинарник – 133 кв. м/1 432 кв. футов, на двух уровнях с двумя квартирами, оснащены системами кондиционирования (всего 4 спальни, 2 ванные), каждая с гостиной и кухней, 2 спальни, 1 ванная

Здание D – Бывший амбар-кафе – 256 кв. м/2 756 кв. футов, на двух уровнях
Первый этаж: две комнаты для офиса или ресепшена, столовая с лоджией из стекла и дополнительной жилой зоной, кухня, 1 ванная.
Цокольный этаж (с внешним входом): прачечная, просторный коридор, кладовая, кладовые, две подсобные комнаты и котельная/техническое помещение.

Здание E – Жилой дом с башней – 780 кв. м/8 396 кв. футов + 140 кв. м/1 507 кв. футов террас и панорамных террас, включает 8 квартир (всего 16 спален, 9 ванных)
Трехэтажный таунхаус с башней: гостиная с кухней, 2 спальни, 2 ванные
5 апартаментов на первом этаже с портиком, каждая с гостиной и кухней, 2 спальни, 1 ванная
Апартаменты на верхнем этаже с террасой, каждая с гостиной, кухней, 2 спальнями и 2 ванными комнатами.
Цокольный этаж: доступен внешней лестницей, служебная комната и склад.

Здание F – Вспомогательное помещение – 195 кв. м/2 099 кв. футов
Первый этаж: с лоджией, гостиная и кухня, 2 спальни, 1 ванная, две кладовые
Второй этаж: с лоджией, гостиная и кухня, 2 спальни, 1 ванная