Un domaine captivant, élégamment restauré, doté d’une piscine, comprenant 34 chambres, un vignoble et des oliveraies, à vendre avec une vue panoramique sur Volterra. Perché à 400 mètres d’altitude, au cœur des collines ondulantes et ensoleillées de Toscane, cette exceptionnelle propriété de chasse du XIXe siècle dégage une élégance intemporelle. S’étendant sur plus de 73 hectares au sein d’une réserve de chasse privée, le domaine offre des vues spectaculaires qui embrassent la ville médiévale de Volterra, proposant une fusion incomparable entre patrimoine, beauté naturelle et architecture raffinée.
Le noyau historique du domaine, méticuleusement restauré, incarne la grandeur de ses origines de fin XIXe siècle. Quatre bâtiments en pierre et en brique – anciennement la demeure principale, une remise, une cave à vin et une porcherie – abritent aujourd’hui des salons raffinés, un bistrot gastronomique et 12 chambres, pour une superficie d’environ 1 140 m². Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer un cadre idéal pour des réceptions privées, des retraites exclusives ou des événements d’entreprise distingués. Complétant le noyau historique, un ensemble résidentiel moderne, achevé en 2000, respecte strictement l’esthétique traditionnelle toscane. Composé de deux bâtiments, dont un avec une tourelle distinctive, cet ensemble de 975 m² héberge 12 appartements supplémentaires avec un total de 22 chambres. Loggias, portiques, sols en terre cuite et salles de bains en marbre se combinent à des équipements contemporains, tels que pompes à chaleur, climatisation et chauffe-eau solaire, assurant confort sans compromettre l’authenticité. Le domaine est vendu entièrement meublé, avec des pièces sur mesure dans un style rustique toscan raffiné. Les jardins, soigneusement aménagés, forment un sanctuaire privé, avec des chemins en terre cuite menant à une fontaine et à une piscine en forme de rein, équipée d’un jacuzzi et d’un espace pour enfants. Au-delà du parc, les terres agricoles du domaine offrent 2,5 hectares de vignoble Chianti DOCG, oliveraies, champs cultivables, bois et trois étangs assurant une irrigation pérenne. Sa localisation renforce encore son attrait : Gambassi Terme, réputée pour ses thermes et son patrimoine archéologique, se trouve à seulement quelques minutes, tandis qu’un parcours de golf 18 trous est à dix kilomètres. Avec ses 34 chambres, la possibilité d’ajouter 20 lits supplémentaires et de créer un centre de bien-être de luxe, cette propriété allie prestige, style de vie et potentiel d’investissement dans une proposition harmonieuse. Ce domaine historique de chasse toscan, revitalisé après plus d’un siècle, incarne rareté, élégance, sérénité et opportunité : un sanctuaire privé et un patrimoine exceptionnel au cœur d’une des régions les plus prisées au monde.
PROPRIÉTÉ Ref : FIR3339
Localisation : Gambassi Terme, Province : Florence, Région : Toscane
Type : domaine historique de chasse de 73,5 hectares, comprenant le noyau original du XIXe siècle avec 4 bâtiments d’environ 1 140 m², et une section plus récente avec 2 bâtiments supplémentaires offrant 975 m², situés dans un parc paysager avec piscine et fontaine
Année de construction : fin 1800 pour le noyau original ; 2000 pour les nouveaux bâtiments
Année de restauration : 1999-2000
Conditions : excellent
Terrains/Jardin : total de 73,5 hectares, dont un parc clos de 15 000 m² avec murs en pierre et grilles en fer forgé, système d’éclairage extérieur, trois portes d’entrée, chemins en terre cuite, une fontaine à jets d’eau, aire de jeux pour enfants, et 72 hectares restants dédiés à l’agriculture, incluant terres cultivables, pâturages, oliveraies, bois et 2,5 hectares de vignobles Chianti DOCG
Piscine : en forme de haricot, d’environ 150 m², avec espace pour enfants et Jacuzzi
Stationnement : parking extérieur
Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : système au GPL avec 3 réservoirs, les nouveaux bâtiments étant également équipés d’une pompe à chaleur et de panneaux solaires pour l’eau chaude
Eau : alimentation municipale + 3 étangs privés pour l’irrigation, dont un de 6 000 m²
Électricité : disponible + système de climatisation
Distance des services : 7 km
Distance des principaux aéroports : Florence 55 km, Pise 65 km
Disposition :
Bâtiment A – Demeure principale – 554 m², sur deux niveaux (total 4 chambres, 8 salles de bain)
RDC : hall d’entrée avec escalier menant au premier étage, deux grands salons double, cuisine professionnelle avec réserves, toilettes pour invités
Premier étage : couloir central, 4 chambres avec salle de bain en suite, un bureau, une pièce de rangement, un dressing et 3 salles de bain supplémentaires.
Bâtiment B – Ancienne remise – 196 m², sur deux niveaux avec 2 unités, équipées de climatisation (total 4 chambres, 2 salles de bain)
Appartement au rez-de-chaussée : salon avec cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain
Appartement au premier étage : salon avec cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain
Bâtiment C – Ancienne porcherie – 133 m², sur deux niveaux avec deux unités, équipées de climatisation (total 4 chambres, 2 salles de bain), comprenant chacune un séjour, une cuisine, 2 chambres et une salle de bain
Bâtiment D – Ancienne remise bistrot – 256 m², sur deux niveaux
Rez-de-chaussée : deux pièces utilisées comme bureau/réception, salle à manger avec véranda en verre et espace de vie supplémentaire, cuisine, 1 salle de bain.
Sous-sol (avec accès extérieur) : buanderie, grand couloir, pièce de rangement, réserves, deux pièces utilitaires et chaudière/technique.
Bâtiment E – Résidence avec tour – 780 m² + 140 m² de portiques et terrasses panoramiques, comprenant 8 unités (total 16 chambres, 9 salles de bain)
Maison en triplex avec tourelle : salon avec cuisine, 2 chambres, 2 salles de bain
5 appartements au rez-de-chaussée avec portique, chacun avec salon et cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain
Appartements au premier étage avec terrasse, chacun avec salon et cuisine, 2 chambres, 2 salles de bain
Sous-sol : accessible par escalier extérieur, pièce de service et espace de stockage.
Bâtiment F – Dependances – 195 m²
Appartement au rez-de-chaussée : avec loggia, séjour et cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain, deux pièces de rangement
Appartement au premier étage : avec loggia, séjour et cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain
