Луксозна вила с басейн и панорамна гледка за продажба в Порто Ерколе

Вилла Мануела е уникален имот, разположен на доминираща позиция над Порто Ерколе, в сърцето на Монте Аргентарио.

Вилата предлага изключителна панорамна гледка на 360 градуса към пристанището и лодките, историческите паметници и пейзажа на полуостров Аргентарио.

Имотът граничи с Ботаническата градина на семейство Корсини и се ползва от наличието на голяма съседна зелена зона, върху която не може да се строи, което допринася за запазването на неговата уединеност, спокойствие и природен контекст.

Въпреки че се намира на леко отдалечено от центъра на града място, Вила Мануела е само на пет минути пеша от града и крайбрежието на Порто Ерколе. Особено привилегировано местоположение, което съчетава уединение, сигурност и удобен достъп до основните услуги.

Имотът е обграден от две важни исторически укрепления: Форте Филипо, построен през 16 век, и Испанската крепост, датираща от 17 век.

Основната вила

Вилата, изцяло ремонтирана между 2012 и 2014 година, има застроена площ от приблизително 300 м² и разполага с пет спални и четири бани.

Стаите са допълнени от затворени лоджии и големи тераси на първия етаж, от които може да се любувате на околния пейзаж и гледката към Порто Ерколе.

Електрическата и водопроводната инсталация, климатичната система и двойните стъклопакети са наскоро монтирани. Всички стаи са оборудвани с реверсивна климатична система.

Съгласно новия градоустройствен план вилата може да бъде разширена с приблизително 60 м². Проектът вече е одобрен от общината и в момента очаква одобрение от региона.

До къщата има голям покрит гараж с площ над 35 м², който гледа към просторен вътрешен двор и може да побере до три автомобила.

Annexe

Имотът включва голяма пристройка от приблизително 80 м², построена през 2014 г. и състояща се от два големи независими апартамента по приблизително 40 м² всеки, с достъп до голямо покрито паркинг пространство от приблизително 50 м². С енергиен клас A1, пристройката предлага и възможност за допълнително разширение с още 40 м².

Паркът

Вила Мануела е заобиколена от терен от приблизително 5200 м², богат на средиземноморска растителност и характеризиращ се с наличието на борове, кипариси, маслинови дървета и множество овощни дървета.

В парка има приблизително 60 маслинови дървета, от които се произвежда масло с отлично качество, 20 портокалови дървета и 12 дървета с нар, както и смокини, бадеми, праскови, кайсии и сливи. Напояването на градината се осигурява от вода от артезиански кладенец, изграден през 2013 г.

Басейнът сред маслиновите дървета

Nestled among the olive trees is the 10 × 7 meter swimming pool, built in 2014 in reinforced concrete with double iron reinforcement. The swimming pool is surrounded by a large paved terrace of approximately 150 m², covered ingray lava, an elegant natural stone of volcanic origin, predominantly basaltic, appreciated for its resistance and refined aesthetic effect.

Това голямо открито пространство ви позволява да създадете зони за слънчеве, места за отдих и уютни кътове, заобиколени от зеленина.

Системата за филтриране и производство на хлор чрез солева електролиза беше изцяло подменена през 2025 г.

Изключителен имот в самото сърце на Порто Ерколе

Доминиращото положение, панорамната гледка на 360 градуса, близостта до центъра на Порто Ерколе, големите открити пространства и престижният исторически и ландшафтен контекст правят Villa Manuela уникален имот на пазара на недвижимости в Монте Аргентарио.

Еднаразкошна вила, идеална както като частна резиденция, така и като дом за изключителен престой в едно от най-търсените местоположения на Тосканското крайбрежие.