A Villa Manuela egyedi ingatlan, amely Monte Argentario szívében, Porto Ercole felettdomináns helyzetben fekszik.
A villa Porto Ercole kikötőjének és hajóinak, a történelmi műemlékeknek, valamint az Argentario-fok tájának lenyűgöző, 360 fokos panorámás kilátását kínálja.
Az ingatlan a Corsini család botanikus kertjével határos, és egy nagy, be nem építhető szomszédos zöld terület előnyeit élvezi, amely hozzájárul a magánszféra, a nyugalom és a táji környezet megőrzéséhez.
Bár a városközponttól kissé visszahúzódó helyen található, a Villa Manuela mindössze öt perc sétára van a várostól és Porto Ercole tengerpartjától. Különösen előnyös fekvés, amely egyesíti a magánszférát, a biztonságot és a főbb szolgáltatások könnyű elérhetőségét.
Az ingatlan két jelentős történelmi erőd között fekszik: a 16. században épült Forte Filippo és a 17. századi Spanyol erőd között.
A főépület
A 2012 és 2014 között teljesen felújított villa alapterülete megközelítőleg 300 m², öt hálószobával és négy fürdőszobával rendelkezik.
A szobákat fedett loggiák és az első emeleten található nagy teraszok egészítik ki, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a környező tájra és Porto Ercole látképére.
Az elektromos és vízvezeték-rendszer, a légkondicionáló berendezés és a kettős üvegezésű ablakok nemrégiben lettek felszerelve. Minden helyiség reverzibilis légkondicionálóval van ellátva.
Az új városrendezési terv szerint a villa mintegy 60 m²-rel bővíthető. A projektet a község már jóváhagyta, jelenleg pedig a régió jóváhagyására vár.
A házhoz csatlakozik egy nagy, fedett garázs, amely 35 m² feletti területű, nagy udvarra néz, és legfeljebb három autó befogadására alkalmas.
A melléképület
Az ingatlanhoz tartozik egy nagy melléképület, mintegy 80 m² alapterülettel, amelyet 2014-ben építettek. Két nagy, egymástól független, egyenként mintegy 40 m²-es lakosztályból áll, és mintegy 50 m²-es fedett parkoló szolgálja ki. A melléképület A1 energetikai osztályba tartozik, továbbá lehetőség van további 40 m²-es bővítésre.
A park
A Villa Manuelát mintegy 5200 m²-es telek veszi körül, amely gazdag mediterrán növényzetben bővelkedik, és fenyők, ciprusok, olajfák és számos gyümölcsfa jellemzi.
A parkban mintegy 60 olajfa található, amelyekből kiváló minőségű olaj készül, továbbá 20 narancsfa és 12 gránátalmafa, valamint füge-, mandula-, őszibarack-, sárgabarack- és szilvafák. A kert öntözését egy 2013-ban épült artézi kút vize biztosítja.
Az olajfák között elhelyezkedő úszómedence
Az olajfák között található a 10 × 7 méteres úszómedence, amelyet 2014-ben, kettős vasbetétes vasbetonból építettek. A medencét egy nagy, körülbelül 150 m²-es burkolt terasz veszi körül, amelyet szürke lávakővel borítottak, ez az elegáns, vulkáni eredetű természetes kő, nagyrészt bazaltos összetételű, ellenálló képességéért és finom esztétikai hatásáért megbecsült anyag.
Ez a nagy kültéri terület lehetőséget ad napozóhelyek, pihenőzónák és zöldben elrejtett, társasági célú terek kialakítására.
A szűrőrendszert és a sóelektrolízissel működő klórtermelő rendszert 2025-ben teljes egészében kicserélték.
Exkluzív ingatlan Porto Ercole szívében
A kiemelkedő helyzet, a 360 fokos panorámás kilátás, a Porto Ercole központjához való közelség, a nagy kültéri terek és a presztízses történelmi és tájképi környezet egyedülálló ingatlanná teszik a Villa Manuelát a Monte Argentario ingatlanpiacán.
Egy luxusvilla, amely magánrezidenciaként és exkluzív szállások otthonaként egyaránt ideális a toszkán tengerpart egyik legkeresettebb helyszínén.
