Die Villa zum Verkauf eignet sich perfekt sowohl als repräsentative Residenz als auch als Landgut, verteilt auf zwei Ebenen plus Untergeschoss. Erdgeschoss mit 146 Quadratmetern nutzbarer Wohnfläche: Hier finden wir einen großen, hellen Wohnraum mit Terrakottaböden, Decken mit sichtbaren Holzbalken und einem eleganten Kamin in der Raummitte. Die Wohnküche mit Zugang zur Außenveranda wird durch einen Waschraum und eine Speisekammer ergänzt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich 3 große Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten, ideal für alle, die Privatsphäre und Komfort suchen. Eines der Zimmer ist eine kleine private Suite mit Fernsehzimmer oder Arbeitszimmer und separatem Eingang. Erstes Stockwerk mit 55 Quadratmetern nutzbarer Wohnfläche: Verbunden durch eine Holztreppe, die über einen reizvollen Laufsteg den darunterliegenden Wohnbereich überblickt, gelangt man zu 2 weiteren Schlafzimmern, von denen eines über ein eigenes Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und eine 15 m² große Terrasse verfügt. Der Einbau eines zweiten Badezimmers ist möglich. Das Außengelände der Villa ist ein wahres Paradies für alle, die die Ruhe und Schönheit der Toskanischen Maremma lieben. Ein 4.000 m² großer Park mit englischem Rasen, Swimmingpool und Holzpavillon bildet das Herzstück dieser Immobilie und bietet eine Oase der Entspannung, umgeben von üppiger Vegetation, die größtmögliche Privatsphäre garantiert. Darüber hinaus steht ein optisch vom Haupthaus abgetrennter Bereich zur Verfügung, der früher als Pferdehaltung diente und über Stallungen und Reitställe verfügt. Er bietet vielseitige Räume, die sich für landwirtschaftliche oder freizeitliche Aktivitäten eignen. Zur Immobilie gehören ein Werkzeuglager, ein Raum mit Schlafzimmer und Badezimmer sowie ein Keller von über 100 m², der ebenfalls über eine Innentreppe mit dem Haus verbunden ist. Er eignet sich ideal als Gästehaus oder als Wirtschaftsraum. Außerdem sind eine große Garage und der Heizungsraum vorhanden. Warum Sie sich für diese Villa entscheiden sollten: • Einzigartige Lage: in unmittelbarer Nähe zum Meer und zum Ort Capalbio, mit guter Anbindung an Rom und den Flughafen Fiumicino.
• Großes Grundstück mit Olivenhain und Obstgarten, ideal für alle, die das Leben auf dem Land lieben oder einen landwirtschaftlichen Betrieb aufbauen möchten. • Privater Swimmingpool und gepflegter Park, perfekt für Momente der Entspannung.
• Möglichkeit des Erwerbs als Bauernhof, mit auf 1 % reduzierten Steuern. Warum Capalbio: Der Ort ist zweifellos das typischste und bekannteste Dorf der Toskanischen Maremma, dank der Menschen und Künstler, die es seit Jahren zum kulturellen Zentrum der Maremma gemacht haben. Seine Lage verschafft ihm zudem den Vorzug, zu den beliebtesten Orten zu zählen, dank der Nähe zum Meer, zu Rom und zum Flughafen Fiumicino, der nur gut eine Stunde entfernt liegt.
