Propriété élégante avec vue sur la falaise, vignoble en activité, systèmes solaires et classe énergétique C, à vendre à Orvieto. Nichée dans la campagne paisible de la zone d’Orvieto, cette magnifique ferme, partiellement rénovée en 2025, offre une vue d’une rare beauté sur le célèbre rocher ombrien (rupe). La propriété combine l’authenticité de l’architecture locale avec des finitions modernes et une efficacité technologique, proposant un équilibre parfait entre intimité et proximité des services. Le bâtiment principal, caractérisé par des façades en pierre apparente alternant avec des surfaces enduites, se compose de trois niveaux pour une superficie totale de 236 m²/2 540 pi², flanqué de deux charmants annexes indépendants et de deux pièces spacieuses utilisées comme garage et stockage, totalisant 186 m²/2 002 pi².
L’entrée s’ouvre sur des pièces lumineuses où un parquet raffiné, des carreaux, et des plafonds avec poutres en bois chaleureux se mêlent à un mobilier contemporain. L’espace de vie comprend une cuisine avec coin repas, cheminée à bois, et un salon, tandis que la maison dispose de cinq salles de bain bien aménagées. La rénovation récente a intégré des systèmes de pointe, incluant une pompe à chaleur, des panneaux solaires thermiques/photovoltaïques, la climatisation et des fenêtres en PVC double vitrage, garantissant une excellente classe énergétique C. À l’extérieur, le terrain privé de 5 806 m²/1,4 acres comprend un jardin, un vignoble certifié en pleine production, et 51 oliviers productifs. Un puits alimenté par une source artesienne et une citerne assurent une autosuffisance totale en eau pour l’entretien du jardin et des cultures. Un foyer d’eau de source et une citerne assurent une autonomie complète en eau pour la gestion du terrain et des cultures. Une maison idéale, aussi bien comme résidence privée charmante que comme investissement dans l’hôtellerie de luxe au cœur de l’Ombrie.
RÉFÉRENCE BIEN : ORV3915
Emplacement : Orvieto, Province : Terni, Région : Ombrie
Type : ferme rénovée d’environ 422 m²/4 542 pi² sur 3 niveaux plus annexes, avec terrain, vignoble et oliveraie
Année de construction : 1979
Année de restauration : 2019/2020/2025
Conditions : excellente
Terrain/Jardin : parc privé et jardin, terrain d’environ 5 806 m²/1,4 acres comprenant un vignoble certifié et des oliviers productifs
Terrasse/Balcon : 3 balcons
Stationnement : 65 m²/700 pi²
Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : pompe à chaleur, électrique, et panneaux solaires
Eau : alimentation en ville, deux puits, et une citerne pour la collecte d’eau de pluie et d’eau souterraine ; réserve d’eau potable de 57 litres/15 gallons
Électricité : active
Assainissement : fosse septique Imhoff
Distance des services : 3 km/1,9 miles
Distance des principaux aéroports : Rome 154 km/96 miles, 181 km/112 miles, Perugia 80 km/50 miles
Aménagement :
Niveau sous-sol : garage et grande pièce de stockage avec salle technique/utilitaire
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon, cuisine avec cheminée, 3 chambres avec salles de bain attenantes
Premier étage : 3 chambres, 3 salles de bain, et un bureau
Annexe(s) : Annexe 1 : bâtiment de stockage, 30 m²/323 pi² ; Annexe 2 : bâtiment de stockage avec four, 34 m²/366 pi²
