Οικία στο Ορβιέτο, Τέρνι, Ιταλία

Κομψό ακίνητο με θέα cliffs, λειτουργική αμπελουργική έκταση, ηλιακά συστήματα και ενεργειακή κλάση C, προς πώληση στο Ορβιέτο. Βυθισμένο στη γαλήνια αγροτική περιοχή της περιοχής Ορβιέτο, αυτό το υπέροχο αγροτόσπιτο, μερικώς ανακαινισμένο το 2025, διαθέτει μια σπάνιας ομορφιάς θέα πάνω από το διάσημο ρουπικό απότομο βράχο της Ομπριτάνικης περιοχής (rupe). Το ακίνητο συνδυάζει την αυθεντικότητα της τοπικής αρχιτεκτονικής με σύγχρονες επενδύσεις και τεχνολογική αποδοτικότητα, προσφέροντας μια ιδανική ισορροπία μεταξύ ιδιωτικότητας και εγγύτητας σε υπηρεσίες. Το κύριο κτίριο, χαρακτηριζόμενο από εξωτερικούς τοίχους από πέτρα που εναλλάσσονται με επιχρισμένους τοίχους, είναι διαμορφωμένο σε τρία επίπεδα και διαθέτει συνολική επιφάνεια 236 τ.μ./2.540 τ.φ., πλαισιωμένο από δύο γοητευτικά ανεξάρτητα παραρτήματα και δύο ευρύχωρα δωμάτια που χρησιμοποιούνται ως γκαράζ και αποθήκη, συνολικού εμβαδού 186 τ.μ./2.002 τ.φ. Η είσοδος οδηγεί σε φωτεινά δωμάτια, όπου το εκλεπτυσμένο παρκέ, τα πλακάκια και τα ζεστά δοκάρια από ξύλο συνδυάζονται με σύγχρονες διακοσμητικές επιλογές. Ο χώρος ζωής περιλαμβάνει μια κουζίνα με τζάκι και ένα σαλόνι, ενώ το σπίτι διαθέτει πέντε άνετα μπάνια. Η πρόσφατη ανακαίνιση ενσωμάτωσε προηγμένα συστήματα όπως αντλία θερμότητας, ηλιακά θερμικά/φωτοβολταϊκά πάνελ, κλιματισμό και διπλές υαλοπρέπειες PVC, διασφαλίζοντας μια εξαιρετική ενεργειακή κλάση C. Εξωτερικά, ο ιδιωτικός χώρος 5.806 τ.μ./1,4 στρέμματα περιλαμβάνει κήπο, πιστοποιημένο αμπέλι σε πλήρη παραγωγή και 51 παραγωγικά ελαιόδεντρα. Ένα artesian πηγάδι και μια δεξαμενή συλλογής βρόχινου νερού εξασφαλίζουν πλήρη αυτόνομη διαχείριση νερού για τον κήπο και τις καλλιέργειες. Ένα ιδανικό σπίτι, είτε ως γοητευτική ιδιωτική κατοικία είτε ως επένδυση για υψηλής ποιότητας φιλοξενία στην καρδιά της Ουμπρίας.

ΑΚΙΝΗΤΟ Ref: ORV3915
Τοποθεσία: Ορβιέτο, Νομός: Τέρνη, Περιοχή: Ουμπρία
Τύπος: ανακαινισμένο αγροτόσπιτο περίπου 422 τ.μ./4.542 τ.φ. σε 3 επίπεδα συν παραρτήματα, με γη, αμπελώνα και ελαιώνα
Έτος κατασκευής: 1979
Έτος ανακαίνισης: 2019/2020/2025
Κατάσταση: άριστη
Γη/Κήπος: ιδιωτικό πάρκο και κήπος, γη περίπου 5.806 τ.μ./1,4 στρέμματα, συμπεριλαμβανομένου πιστοποιημένου αμπελώνα και παραγωγικών ελαιόδεντρων

Βεράντα/Μπαλκόνι: 3 μπαλκόνια
Χώρος στάθμευσης: 65 τ.μ./700 τ.φ.

Εγκαταστάσεις:
Σταθερό τηλέφωνο: διαθέσιμο
Διαδίκτυο: διαθέσιμο
Θέρμανση: αντλία θερμότητας, ηλεκτρική και ηλιακά πάνελ
Νερό: δημόσια παροχή, δύο πηγάδια, και δεξαμενή συλλογής βρόχινου νερού και υπόγειου υδροφορέα· δεξαμενή νερού 57 λίτρων/15 γαλόνια για πόσιμο νερό
Ηλεκτρισμός: ενεργός
Αποχέτευση νερού: δεξαμενή Imhoff

Αποστάσεις από υπηρεσίες: 3 χλμ./1,9 μίλια
Αποστάσεις από κύρια αεροδρόμια: Ρώμη 154 χλμ./96 μίλια, Μπέργκαμα 181 χλμ./112 μίλια, Πρίμορα 80 χλμ./50 μίλια

Διαρρύθμιση:
Υπόγειο: γκαράζ και μεγάλο αποθηκευτικό δωμάτιο με τεχνική/χρησιμοποιητική αίθουσα
Ισόγειο: εισόδου, σαλόνι, κουζίνα με τζάκι, 3 υπνοδωμάτια με 3 μπάνια en-suite
Πρώτος όροφος: 3 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια και μελέτη

Παράρτημα/α: Παράρτημα 1: Αποθηκευτικό κτίριο 30 τ.μ./323 τ.φ., Παράρτημα 2: Αποθηκευτικό κτίριο με φούρνο 34 τ.μ./366 τ.φ.