Beschreibung

Hauptmerkmale:

Ca. 90 m² Hauptwohnfläche plus flexibel gestaltete Halb-Keller Lounge Ebene
Zwei Schlafzimmer (mit Potenzial für eine dritte Suite im unteren Bereich) und zwei Badezimmer
Umfassende schlüsselfertige Renovierung mit anpassbaren Grundrissen und hochwertigen Oberflächen
Seltene und begehrte 27 m² private Terrasse, perfekt für al fresco Essen und Entspannung
Zwei unabhängige Eingänge direkt von Borgo Giannotti und Bodenhöhe
Traditioneller toskanischer Charakter mit sichtbaren Holzbalken und Terrakottaziegeln
Erstklassige Lage im lebendigen Borgo Giannotti, nur wenige Gehminuten außerhalb der historischen Stadtmauern von Lucca.

Innenbeschreibung:
Nahe an den Renaissance-Mauern von Lucca, im charmanten und lebhaften Stadtteil Borgo Giannotti, befindet sich diese Duplex-Wohnung, die sich in einer umfassenden architektonischen Umgestaltung befindet und als vollständig fertige, schlüsselfertige Wohnung verkauft wird.

In dieser Bauphase haben potenzielle Käufer das einzigartige Privileg, die Innenaufteilungen individuell anzupassen und maßgeschneiderte Oberflächenfinishs auszuwählen. Das Zuhause erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über zwei unabhängige Eingänge – einen vom Borgo Giannotti und einen auf Straßenniveau – was außergewöhnliche Flexibilität für Familienleben und Home-Office bietet. Die Hauptbereich auf 90 qm umfasst ein geräumiges, lichtdurchflutetes offenes Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein komfortables Einzelzimmer und ein modernes Badezimmer, eingebettet in authentische Deckenbalken und traditionelle Terrakotta-Ziegel, angepasst an moderne Looks. Eine Innentreppe führt in den Keller, der eine Taverne, eine Lounge und ein geplantes zweites Badezimmer beherbergen soll; laufende technische Bewertungen prüfen die Umwandlung in eine vollwertige Residenz, was den Zugang zu einem luxuriösen dritten Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer oder einer eigenständigen Gäste- bzw. Bürolösung ermöglichen würde. Das Projekt strebt eine Energieeffizienzklasse von mindestens C an, mit der Möglichkeit, auf Wunsch verbesserte energieeffiziente Technologien zu integrieren.

Außenbeschreibung:
Das herausragende Merkmal der Wohnung ist ihre außergewöhnliche private Terrasse von ca. 27 qm – ein äußerst seltenes Outdoor-Asset in diesem historischen Stadtviertel. Dieses private Sonnenparadies bietet den perfekten Ort für Mahlzeiten im Freien, geselliges Beisammensein und Entspannung in absoluter Privatsphäre während der Frühling- und Sommermonate. Die Lage bietet eine unschlagbare Balance zwischen Bequemlichkeit und Laufnähe: In nur drei Minuten zu Fuß durch das Porta Santa Maria gelangt man ins bezaubernde historische Zentrum von Lucca, während vor der Haustür Borgo Giannotti ein lebendiges, dörfliches Ambiente mit Kunstbäckereien, Feinkosthändlern, Boutiquecafés und allen notwendigen Alltagsdiensten bietet.

Entfernungen:
Stadttore von Lucca (Porta Santa Maria): 350 m
Piazza dell’Anfiteatro: 850 m
Piazza San Michele: 1,2 km
Bahnhof Lucca: 2 km
Autobahnknotenpunkt Lucca Est (A11): 3,5 km
Historische lucchessische Villen & Hügel: 6 km
Strände von Viareggio & Versilia: 25 km
Flughafen Pisa: 35 km
Florenz: 75 km

Ref. A1190RA37568