Description

Caractéristiques principales :

Surface principale d’environ 90 m² + niveau de salon semi-souterrain flexible
Deux chambres (avec possibilité d’une troisième suite au niveau inférieur) et deux salles de bains
Rénovation complète clé en main avec aménagements personnalisables et finitions haut de gamme
Terrasse privée rare et recherchée de 27 m², parfaite pour manger en plein air et se détendre
Deux entrées indépendantes directement depuis Borgo Giannotti et au niveau de la rue
Caractère traditionnel toscan avec poutres en bois apparent et tuiles en terre cuite
Emplacement privilégié dans le vibrant Borgo Giannotti, à quelques pas seulement des remparts historiques de Lucques.

Description interne :
Situé à quelques foulées seulement des remparts de la Renaissance de Lucques, dans le charmant quartier animé de Borgo Giannotti, cet appartement en duplex fait l’objet d’une rénovation architecturale complète et est vendu comme une résidence clé en main entièrement terminée. Dans cette phase de construction, les acheteurs potentiels ont le privilège unique de personnaliser l’aménagement intérieur et de choisir des finitions sur mesure. La maison s’étend sur deux niveaux et bénéficie de deux entrées indépendantes — l’une depuis Borgo Giannotti et l’autre au niveau de la rue — offrant une flexibilité exceptionnelle pour la vie de famille et le télétravail. Le niveau principal de 90 m² dispose d’un séjour lumineux et spacieux avec cuisine, d’une chambre principale, d’une chambre simple confortable et d’une salle de bain moderne, le tout encadré par des poutres apparentes authentiques et un revêtement en briques de terre cuite traditionnel, adapté à une esthétique moderne. Un escalier intérieur descend au sous-sol, conçu pour accueillir un salon-bar et une seconde salle de bain prévue ; des évaluations techniques en cours examinent sa transformation en résidence complète, ce qui permettrait d’ajouter une troisième chambre luxueuse avec dressing ou une suite indépendante pour invités/bureau. Le projet vise une classe énergétique d’au moins C, avec des options pour incorporer des technologies d’économie d’énergie supérieures sur demande.

Description extérieure :
L’attraction principale de la résidence est sa terrasse privée exceptionnelle d’environ 27 m² — une commodité extérieure très rare pour ce quartier historique urbain. Ce sanctuaire privé ensoleillé offre le lieu parfait pour les repas en plein air, recevoir des amis ou se détendre en toute intimité durant les mois de printemps et d’été. L’emplacement offre un équilibre imbattable entre commodité et marche à pied : en seulement 3 minutes de marche par la Porta Santa Maria, on pénètre dans le centre historique enchanteur de Lucques, tandis qu’à la porte d’entrée, Borgo Giannotti propose une ambiance vibrante, semblable à un village, bordée de boulangeries artisanales, d’épiceries fines, de cafés de boutique et de tous les services essentiels du quotidien.

Distances :
Mura della Città di Lucques (Porta Santa Maria) : 350 m
Piazza dell’Anfiteatro : 850 m
Piazza San Michele : 1,2 km
Gare de Lucca : 2 km
Nœud autoroutier de Lucca Est (A11) : 3,5 km
Villas et collines historiques de Lucchese : 6 km
Plages de Viareggio et de Versilia : 25 km
Aéroport international de Pise : 35 km
Florence : 75 km

ref. A1190RA37568