Beschreibung

Auf den Hügeln der Colline Metallifere in der toskanischen Maremma, in der Gemeinde Roccastrada, Provinz Grosseto, in einer strategischen Lage zwischen Meer und Val d’Orcia, ist La Melosa Resort eine operative Boutique-Hotelimmobilie: eine seltene Gelegenheit, ein vollständiges, funktionierendes, zertifiziertes Hotelgeschäft im letzten authentischen Toskana zu erwerben.

Das Herzstück: ein 580 qm großes toskanisches Bauernhaus Das restaurierte Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen, mit authentischen Materialien: handgefertigter Terrakotta, Travertin, sichtbare Deckenbalken und freskengeschmückte Wände. Im Erdgeschoss befinden sich Rezeption, Frühstücksraum, Lesezimmer mit antigem Kamin und eine Industrie-Küche. Die 12 Doppelzimmer, jedes mit eigenem Bad, haben ihren eigenen Charakter unter originalen Fresken, Balken und sichtbarem Stein; Zimmer im Erdgeschoss verfügen über einen unabhängigen, ausgestatteten privaten Garten — eine äußerst begehrte Seltenheit im Boutique-Segment. Insgesamt 17 Badezimmer.

Das Spa, das die Saison verlängert Etwa 120 qm dedicated Wellness: finnische Sauna, türkisches Bad, belebende Duschen, Hydromassage-Whirlpool, beheizte Bank und ein Entspannungsbereich mit Kräutertee-Ecke. Ein Vorteil, der das Ziel qualifiziert und Rückzugsorte, Wellness-Pakete, längere Aufenthalte und höhere Einnahmen ermöglicht.

Das unabhängige Restaurant Ein 110 m² großes Gebäude im toskanischen Stil, Heimat des Bistrot La Melosa: Sitzplätze im Inneren für etwa 24 Personen mit Kamin und eine verglaste Veranda für weitere 20, mit Blick auf den Wald. Regionale Küche — toskanische Bretter, Maremma-Wurstwaren und Käse — auch ideal für Erlebnisabende und private Veranstaltungen.

Pool, Garten und 24 Hektar Privatsphäre Der panoramische Pool mit 14,5 × 7,5 m und Terrakotta-Sonnenbalkon befindet sich in einem gepflegten Garten von etwa 5.000 m² mit einheimischen Pflanzen. Rundherum 24 Hektar Land: 18,1 Hektar Ackerland und Weide, 5,8 Hektar Wald mit Wegen. Vollständige Privatsphäre, keine sichtbaren Nachbarn.

Systeme und Nachhaltigkeit 50 kW Solarpanels, Fußbodenheizung und -kühlung, 4 Kamine, Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Parkplätze für 20 Autos, Energieklasse D. Die Immobilie ist ein zertifiziertes Ecoworld Hotel: eine konkrete grüne Positionierung, die im Gastgewerbe immer entscheidender wird.

Ein Ort, der sich selbst verkauft Das Meer ist 30-45 Minuten entfernt (Castiglione della Pescaia, Cala Violina, Follonica), Siena und die Val d’Orcia 50 Minuten, die Thermalquellen von Saturnia 45 Minuten, Argentario und Giglio 1 Stunde, Florenz unter 2 Stunden. Flughäfen: Grosseto 40 Minuten, Pisa 1h45, Florenz 2h, Rom Fiumicino 2h30. Und Maremma hat die meisten Blauen Flaggen-Strände in der Toskana — Castiglione della Pescaia wurde 26 Jahre in Folge ausgezeichnet.

Kaufoptionen Die Immobilie ist sowohl als Kauf (Asset-Deal) als auch durch den Erwerb von Gesellschaftsanteilen (Share-Deal) erhältlich: Details und Unterlagen auf Anfrage, mit garantierter Vertraulichkeit.

Fordern Sie das vollständige Dossier an Eine solche Immobilie wird anhand der vorliegenden Zahlen und einer Besichtigung vor Ort bewertet. Kontaktieren Sie uns, um das Dossier zu erhalten und eine private Besichtigung zu vereinbaren.

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