Descrizione

Sulle colline Metallifere della Maremma toscana, nel comune di Roccastrada, provincia di Grosseto, in una posizione strategica tra il mare e la Val d’Orcia, La Melosa Resort è una struttura ricettiva boutique operativa: un’opportunità rara di acquisire un’attività alberghiera completa, funzionante e certificata nell’ultima Toscana autentica.

Il cuore: un casale toscano di 580 mq Il casale ristrutturato si sviluppa su due livelli, con materiali autentici: terracotta fatta a mano, travertino, travi a vista e pareti affrescate. Al piano terra, reception, sala colazioni, sala lettura con camino antico e una cucina industriale. Le 12 camere doppie, ognuna con bagno privato, hanno tutte un carattere unico tra affreschi originali, travi e pietra a vista; le camere al piano terra dispongono di un giardino privato indipendente e attrezzato — una rarità molto ricercata nel segmento boutique. In totale, 17 bagni.

La SPA che prolunga la stagione Circa 120 mq di area benessere dedicata: sauna finlandese, bagno turco, docce energizzanti, piscina idromassaggio, panca riscaldata e un’area relax con angolo tè alle erbe. Un valore aggiunto che qualifica l’obiettivo e apre a ritiri, pacchetti benessere, soggiorni più lunghi e ricavi più elevati.

Il ristorante indipendente Un edificio di 110 mq in stile toscano, sede del Bistrot La Melosa: posti a sedere al chiuso per circa 24 persone con camino e una veranda con tetto telescopico per altri 20, affacciata sui boschi. Cucina locale — taglieri toscani, salumi e formaggi della Maremma — ideale anche per cene esperienziali ed eventi privati.

Piscina, giardino e 24 ettari di privacy La piscina panoramica di 14,5 × 7,5 m con terrazza in terracotta si trova in un giardino curato di circa 5.000 mq con piante autoctone. Tutto intorno, 24 ettari di terreno: 18,1 di arabile e pascolo, 5,8 di bosco con sentieri. Totalmente privato, senza vicini visibili.

Sistemi e sostenibilità Pannelli solari da 50 kW, riscaldamento e raffreddamento a pavimento, 4 caminetti, stazioni di ricarica per veicoli elettrici, parcheggio per 20 auto, classe energetica D. La proprietà è un Ecoworld Hotel certificato: un posizionamento verde e concreto, sempre più decisivo nel mercato dell’ospitalità.

Una posizione che si vende da sola Il mare a 30-45 minuti (Castiglione della Pescaia, Cala Violina, Follonica), Siena e la Val d’Orcia a 50, le terme di Saturnia a 45, Argentario e Isola del Giglio a 1 ora, Firenze in meno di 2. Aeroporti: Grosseto a 40 minuti, Pisa 1h45, Firenze 2h, Roma Fiumicino 2h30. E la Maremma ha le spiagge con la Bandiera Blu più numerose in Toscana — Castiglione della Pescaia premiata per 26 anni consecutivi.

Opzioni di acquisto La proprietà è disponibile sia come acquisto di immobili (operazione di asset) sia tramite l’acquisto di quote societarie (operazione di share): dettagli e documentazione su richiesta, con garanzia di riservatezza.

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