Description

Sur les collines métallifères de la Maremme toscane, dans la commune de Roccastrada, province de Grosseto, en position stratégique entre la mer et la Val d’Orcia, La Melosa Resort est une propriété hôtelière boutique en activité : une occasion rare d’acquérir une entreprise hôtelière complète, opérationnelle et certifiée en Toscane authentique.

Le cœur : une ferme toscane de 580 m² La ferme restaurée s’étend sur deux niveaux, avec des matériaux authentiques : terre cuite faite main, travertin, poutres apparentes et murs fresqués. Au rez-de-chaussée, réception, salle de petit-déjeuner, salle de lecture avec cheminée ancienne et cuisine industrielle. Les 12 chambres doubles, chacune avec salle de bain privée, ont leur propre caractère parmi des fresques originales, des poutres et de la pierre apparente ; les chambres du rez-de-chaussée disposent d’un jardin privé indépendant et équipé — une rareté très recherchée dans le segment boutique. 17 salles de bain au total.

Le spa qui prolonge la saison Environ 120 m² dédiés au bien-être : sauna finlandais, bain turc, douches énergisantes, piscine hydromassante, banc chauffé et espace de détente avec coin thé aux herbes. Un atout qui valorise la cible et ouvre la voie à des retraites, des forfaits bien-être, des séjours prolongés et des revenus plus élevés.

Le restaurant indépendant Un bâtiment de 110 m² de style toscan, accueillant le Bistrot La Melosa : sièges intérieurs pour environ 24 personnes avec cheminée et une véranda à toit télescopique pour 20 personnes supplémentaires, donnant sur les bois. Cuisine locale — planches toscanes, charcuterie et fromages de Maremma — également idéale pour des dîners expérientiels et des événements privés.

Piscine, jardin et 24 hectares d’intimité La piscine panoramique de 14,5 × 7,5 m avec terrasse en terre cuite est située dans un jardin soigné d’environ 5 000 m² avec des plantes indigènes. Tout autour, 24 hectares de terrain : 18,1 hectares de terres arables et de pâturages, 5,8 hectares de forêt avec des sentiers. Intimité totale, aucun voisin visible.

Systèmes et durabilité Panneaux solaires de 50 kW, chauffage et refroidissement par le sol, 4 cheminées, stations de recharge pour véhicules électriques, parking pour 20 voitures, classe énergétique D. La propriété est un hôtel certifié Ecoworld : un positionnement écologique concret, de plus en plus décisif sur le marché de l’hôtellerie.

Un lieu qui se vend lui-même La mer à 30-45 minutes (Castiglione della Pescaia, Cala Violina, Follonica), Sienne et la Val d’Orcia à 50 minutes, les sources chaudes de Saturnia à 45 minutes, Argentario et l’île du Giglio à 1 heure, Florence en moins de 2 heures. Les aéroports : Grosseto à 40 minutes, Pise à 1h45, Florence à 2h, Rome Fiumicino à 2h30. Et la Maremme possède le plus de plages Pavillon Bleu en Toscane — Castiglione della Pescaia récompensée pendant 26 années consécutives.

Options d’achat La propriété est disponible à la fois en achat immobilier (transaction d’actifs) et par l’acquisition de parts sociales (transaction par parts) : détails et documentation sur demande, avec confidentialité garantie.

Demandez le dossier complet Une propriété comme celle-ci se juge avec les chiffres devant vous et une visite sur place. Contactez-nous pour recevoir le dossier et organiser une visite privée.

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