Εξοχική κατοικία στο Seggiano, Γροσσέτο, Ιταλία

Ιδιοκτησία χτισμένη από πέτρα του 16ου αιώνα, εκσυγχρονισμένη με κομψότητα, η οποία λειτουργεί σήμερα ως αγροτουριστικό κατάλυμα με 6 διαμερίσματα και πισίνα, προς πώληση στη Val d’Orcia, Τοσκάνη. Βρίσκεται σε μια εξαιρετική θέση στις πλαγιές του λόφου στα 490 μέτρα πάνω από το επίπεδο της θάλασσας, με θέα τον στριφογυριστό ποταμό Orcia below, και απέχει μόλις 15 λεπτά με το αυτοκίνητο από το Castiglion d’Orcia, το Bagno Vignoni και το Montalcino. Για τους λάτρεις των βουνών, η κορυφή του όρους Amiata είναι μόλις 15 km μακριά. Η στρατηγική της θέση ανάμεσα στη Μεσόγειο Θάλασσα και το Mount Amiata δημιουργεί ένα μοναδικό μικροκλίμα, ιδανικό για την καλλιέργεια ελαιόλαδου, με αποτέλεσμα ένα από τα πιο φημισμένα και γευστικά ελαιόλαδα της Τοσκάνης. Μια φορά μέρος της Μονής Sant’Antimo στο Montalcino, αυτή η χαρακτηριστική estate του 16ου αιώνα έχει ανακαινιστεί με δεξιοτεχνία και έχει μετατραπεί σε κομψό αγροτουριστικό κατάλυμα, αποτελούμενο από πέντε διαμερίσματα, μια ξεχωριστή κατοικία και μια πισίνα infinity με νότιο προσανατολισμό και εκπληκτική πανοραμική θέα. Τα διαμερίσματα διακρίνονται από παραδοσιακούς τζακιών από πέτρα, εκτεθειμένες οροφές με ξύλινα δοκάρια και εξωτερικούς χώρους όπως βεράντες και λότζιες — ιδανικά για τραπεζωματα σε εξωτερικούς χώρους και ξεκούραση στη φύση. Η κατοικία, ελαφρώς απομακρυσμένη από το κύριο κτίριο, περιλαμβάνει ένα διαμέρισμα ισόγειο με δύο υπνοδωμάτια και ένα υπόγειο με γκαράζ, αποθηκευτικό χώρο και χώρο laundry. Με εύκολη πρόσβαση μέσω μικρού τμήματος χωμάτινου δρόμου, το αγροτουριστικό κατάλυμα προσφέρει συνολικά 12 δωμάτια και φιλοξενία έως και 24 επισκέπτες. Ο όμορφα διατηρημένος κηπευτικός κήπος είναι πλήρως περιφραγμένος. Έτοιμο προς εγκατάσταση, το Podere Castagna αποτελεί ιδανική επένδυση είτε ως επιχείρηση φιλοξενίας για την υποδοχή τουριστών που εξερευνούν τη Val d’Orcia είτε ως ιδιωτική κατοικία για να απολαμβάνει κανείς όλο το χρόνο με οικογένεια και φίλους.
ΑΡΙΘΜΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ: VAL2655
Τοποθεσία: Val d’Orcia, Περιοχή: Τοσκάνη
Τύπος: 900 τ.μ./9687 τ.φ. αγροτόσπιτο που αποτελείται από ένα διώροφο αρχοντικό 600 τ.μ./6458 τ.φ. που έχει ανακαινιστεί σε 5 πλήρως ανεξάρτητα διαμερίσματα + ένα εξοχικό 2 υπνοδωματίων 300 τ.μ./3229 τ.φ. με υπόγειο γκαράζ, κήπο και πισίνα
Έτος κατασκευής: 1500
Κατάσταση: άριστη
Κήπος: 5.000 τ.μ./53.819 τ.φ./1,23 εκτάρια πλήρως περιφραγμένος με 2 χτιστές ψησταριές

Βεράντα/Μπαλκόνι: 4 βεράντες ισογείου και 3 μπαλκόνια με κατοίκησιμα χώροι στον πρώτο όροφο, συνολικού εμβαδού 142 τ.μ./1528 τ.φ.
Πισίνα: 16×8 μ. με χώρους αποθήκευσης και φίλτρανσης νερού
Χώρος στάθμευσης: στον υπόγειο του εξοχικού + εξωτερικοί χώροι

Εξοπλισμός:
Σταθερό δίκτυο τηλεφωνίας: διαθέσιμο
Ίντερνετ: ενεργό
Θέρμανση: LPG + ξύλινα τζάκια σε 3 διαμερίσματα; μια ξύλινη κουζίνα
Νερό: δημοτική παροχή + 2 πηγάδια
Ηλεκτρισμός: διαθέσιμος
Κλιματισμός + αντλίες θέρμανσης

Απόσταση από υπηρεσίες: 2,5 χλμ.
Απόσταση από κύριες αεροπορικές πύλες: Ρώμη 191 km, Perugia 117 km, Φλωρεντία 154 km, Πίζα 198 km
Χωματόδρομος: 500 μ.

Διαμέρισμα 1:
Ισόγειο: καθιστικό με βεράντα και κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο με ντουλάπα και μπάνιο ensuite
Πρώτος όροφος: 2 υπνοδωμάτια με μπάνιο ensuite και πρόσβαση στην ταράτσα
Διαμέρισμα 2:
Ισόγειο: καθιστικό με τραπεζαρία και κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια με μπάνιο ensuite; λότζια
Διαμέρισμα 3:
Ισόγειο: καθιστικό με κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο με μπάνιο ensuite; λότζια
Διαμέρισμα 4:
Πρώτος όροφος: εξωτερική σκάλα και μεγάλη ταράτσα, καθιστικό με τραπεζαρία και κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο με μπάνιο
Διαμέρισμα 5:
Πρώτος όροφος: εξωτερική σκάλα και ταράτσα, καθιστικό με τραπεζαρία και κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο, 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο με μπανιέρα
Διαμέρισμα 6, στο εξοχικό:
Ισόγειο: ανοιχτός χώρος με καθιστικό και κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια; μεγάλη καλυμμένη πανοραμική βεράντα
Υπόγειο: γραφείο, μπάνιο, αποθηκευτικός χώρος, γκαράζ/χώρος Laundry