Ακίνητα προς Πώληση στη Φλωρεντία, Τοσκάνη
Η Επαρχία της Φλωρεντίας εκτείνεται από την κορυφογραμμή των Απεννίνων του Μουτζέλο στα βόρεια, μέσω της πόλης της Φλωρεντίας και της κοιλάδας του Αρνό, μέχρι τους αμπελώνες του Κιάντι και τις λοφώδεις πόλεις της Βαλ ντ’Έλσα στα νοτιοδυτικά. Συνδυάζει μία από τις μεγαλύτερες καλλιτεχνικές πόλεις του κόσμου με μερικές από τις πιο περιζήτητες αγροτικές περιοχές της Ιταλίας.
Είναι επίσης μία από τις πιο πολύτιμες αγορές ακινήτων σε αυτόν τον ιστότοπο. Οι βίλες και τα αγροτόσπιτα αποτελούν το μεγαλύτερο μερίδιο των κατοικιών προς πώληση, ακολουθούμενα από διαμερίσματα στην πόλη, και υπάρχει μια καλή επιλογή αγροτικών κτημάτων με αμπελώνες, ελαιώνες και βοηθητικά κτίρια. Τα περισσότερα ακίνητα τιμολογούνται πάνω από 1 εκατομμύριο ευρώ, με τις πιο εκλεκτές ιστορικές βίλες και κτήματα να ξεπερνούν κατά πολύ αυτό το ποσό, αν και διαμερίσματα και σπίτια σε χωριά μπορούν ακόμα να βρεθούν σε χαμηλότερα επίπεδα.
Η Φλωρεντία και οι Λόφοι γύρω από την Πόλη
Φλωρεντία έχει μακράν τη μεγαλύτερη επιλογή κατοικιών στην επαρχία. Τα ακίνητα στο κέντρο είναι κυρίως διαμερίσματα σε ιστορικά παλάτζι, μερικά με οροφές με τοιχογραφίες, βεράντες ή θέα στον Ντουόμο, ενώ οι λοφώδεις συνοικίες νότια του Αρνό και προς το Φιέζολε προσφέρουν βίλες με κήπους κοντά στην πόλη.
Φιέζολε, στον λόφο πάνω από τη Φλωρεντία, έχει Ετρουσκικά τείχη και Ρωμαϊκό θέατρο και ήταν για πολύ καιρό αγαπημένος τόπος για βίλες με θέα την πόλη. Στα νοτιοανατολικά, Μπάνιο α Ριπόλι συνδυάζει προάστια με λόφους καλυμμένους με ελιές, και προς τα βόρεια Βάλια οδηγεί προς το Μουτζέλο. Δυτικά της πόλης, Σκαντίτσι και Λάστρα α Σίνια προσφέρουν διαμερίσματα και οικογενειακά σπίτια με ευκολότερο πάρκινγκ και πρόσβαση σε σύγκριση με το κέντρο.
Κιάντι και η Βάλ ντι Πέζα
Οι λόφοι μεταξύ Φλωρεντίας και Σιένα είναι η καρδιά της περιοχής κρασιού Chianti Classico, ένα τοπίο από αμπελώνες, ελαιώνες, δάση και πέτρινα αγροτόσπιτα. Γκρέβε ιν Κιάντι, με την στοά της αγοράς, έχει τη μεγαλύτερη επιλογή κατοικιών εκτός πόλης, και Πάντζανο ιν Κιάντι βλέπει πάνω από το αμπελουργικό λεκάνη γνωστό ως Conca d’Oro.
Ιμπρουνέτα είναι γνωστή για την τερακότα της, και Σαν Κασιάνο ιν Βάλ ντι Πέζα είναι όπου έζησε εξόριστος ο Μακιαβέλι και έγραψε τον Ηγεμόνα. Πιο νότια, Μπαρμπερίνο Ταβαρνέλε ενώνει τους πρώην δήμους Barberino Val d’Elsa και Ταβαρνέλε Βαλ ντι Πέζα. Τυπικά ακίνητα σε όλο το Chianti είναι ανακαινισμένα αγροτόσπιτα, βίλες με πισίνες και αμπελουργικές εκτάσεις, κυρίως στο ανώτερο τμήμα της αγοράς.
Η Βαλ ντ’Έλσα και η Εμπολέζε
Η δυτική πλευρά της επαρχίας είναι ένα πιο ήπιο τοπίο με κυλιόμενες αγροτικές εκτάσεις και ορεινά χωριά μεταξύ των κοιλάδων Elsa και Arno, κοντά στο San Gimignano. Μονταϊόνε και Γκαμπάσι Τέρμε, μια στάση στην προσκυνηματική διαδρομή Via Francigena, και οι δύο έχουν μεγάλη επιλογή αγροτόσπιτων και εξοχικών βιλών σε αυτόν τον ιστότοπο.
Τσερτάλντο είναι η πόλη του Boccaccio, με την ανώτερη πόλη από τούβλα που φτάνει με τελεφερίκ, και Καστελφιορεντίνο και Μοντεσπερτόλι περιβάλλονται από αμπελώνες και αγροτικές εκτάσεις. Προς τον Arno, Έμπολι είναι η κύρια πόλη υπηρεσιών, Βίντσι συνδέεται με τον Leonardo da Vinci, και Τσερέτο Γκίντι είναι γνωστή για τη Medici villa της. Οι τιμές εδώ είναι συχνά λίγο χαμηλότερες από το Chianti για παρόμοια εξοχικά σπίτια.
Η Valdisieve, το Άνω Valdarno και το Mugello
Ανατολικά της Φλωρεντίας, η κοιλάδα Σιέβε φιλοξενεί την οινική περιοχή Chianti Rufina. Ποντάσιεβε, Ρουφίνα, Ντικομάνο και Πελάγο προσφέρουν αγροικίες, χωριάτικα σπίτια και εξοχικές κατοικίες σε ένα πιο πράσινο, δασώδες περιβάλλον. Κατά μήκος του Άρνο προς τα νοτιοανατολικά, Ρινιάνο σούλ Αρνό, Ρεγκέλο, στις πλαγιές του Pratomagno κοντά στο δάσος της Βαλλομπρόζα, και Φιγκλίνε ε Ίντσιζα Βαλντάρνο ολοκληρώνουν την περιοχή.
Το Mugello, βόρεια της πόλης, είναι μια ευρεία κοιλάδα περιτριγυρισμένη από τα Απέννινα και η αρχική πατρίδα των Medici. Μπαρμπερίνο ντι Μουτζέλο βρίσκεται δίπλα στη Λίμνη Μπιλάντσινο, και Βίκιο συνδέεται με τον ζωγράφο Τζιόττο. Οι αγροτικές κατοικίες εδώ τείνουν να είναι πιο προσιτές σε σύγκριση με το Chianti.
Ακίνητα και Τρόπος Ζωής στην Επαρχία της Φλωρεντίας
Η Φλωρεντία προσφέρει διεθνή σχολεία, νοσοκομεία, πανεπιστήμια, αεροδρόμια και πλήρες πολιτιστικό ημερολόγιο, και πολλοί αγοραστές επιλέγουν μια εξοχική κατοικία εντός εύρους της πόλης παρά μέσα σε αυτήν. Οι μεγαλύτερες πόλεις, όπως η Empoli, Pontassieve, Figline και Borgo San Lorenzo, προσφέρουν καθημερινές αγορές και υπηρεσίες, ενώ τα μικρότερα χωριά μπορεί να έχουν μόνο λίγα καταστήματα και μια εβδομαδιαία αγορά.
Το κρασί διαμορφώνει μεγάλο μέρος της υπαίθρου, από το Chianti Classico και το Chianti Rufina έως τους αμπελώνες γύρω από το Montespertoli, και το ελαιόλαδο παράγεται σε όλο το λόφο. Το περπάτημα, η ποδηλασία, η Via Francigena και τα δάση των Απεννίνων προσφέρουν πολλές υπαίθριες δραστηριότητες.
Η ζήτηση για ενοικίαση διακοπών είναι ισχυρή στη Φλωρεντία και σε όλο το Chianti. Η Φλωρεντία έχει τους δικούς της κανόνες για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο ιστορικό κέντρο, οπότε οι αγοραστές που σκοπεύουν να νοικιάσουν θα πρέπει να ελέγξουν την εγγραφή, την αδειοδότηση και τους τοπικούς περιορισμούς με το δημοτικό συμβούλιο πριν από την αγορά.
Αεροδρόμια και Μεταφορικές Συνδέσεις
Το αεροδρόμιο Amerigo Vespucci της Φλωρεντίας στο Peretola είναι κοντά στην πόλη, και το αεροδρόμιο Galileo Galilei της Πίζας διαθέτει ευρύτερο φάσμα διεθνών πτήσεων. Το αεροδρόμιο της Μπολόνια αποτελεί πρακτική εναλλακτική για το Mugello.
Η αυτοκινητόδρομος Α1 μεταξύ Μπολόνια και Ρώμης διασχίζει την επαρχία, περνώντας από το Barberino di Mugello, τη Φλωρεντία και το Valdarno. Ο διπλός δρόμος Φλωρεντίας–Σιένα διασχίζει την περιοχή του Κιάντι περνώντας από το San Casciano και το Tavarnelle, ενώ ο διπλός δρόμος FI-PI-LI συνδέει τη Φλωρεντία με το Empoli και την Πίζα. Ο σταθμός Φλωρεντίας Santa Maria Novella βρίσκεται στη γραμμή υψηλής ταχύτητας προς τη Ρώμη και το Μιλάνο, και τα περιφερειακά τρένα εξυπηρετούν το Empoli, τις πόλεις του Val d’Elsa Castelfiorentino και Certaldo, το Valdarno και την κοιλάδα Sieve.
Οι αγροτικές ιδιοκτησίες στο Κιάντι και το Val d’Elsa είναι καλύτερα προσβάσιμες με αυτοκίνητο, συχνά σε μη ασφαλτοστρωμένους λευκούς δρόμους για το τελευταίο τμήμα.
Αγορά και Ανακαίνιση Ακινήτου στην Επαρχία της Φλωρεντίας
Τα αγροτικά σπίτια συχνά συνοδεύονται από αχυρώνες, προσθήκες, πισίνες και γη. Πριν από την υπογραφή, είναι καλό να ελέγξει ένας τοπικός τοπογράφος (geometra) ότι κάθε κτίριο συμφωνεί με τα κτηματολογικά και πολεοδομικά αρχεία, καθώς η Τοσκάνη έχει αυστηρούς κανόνες για αγροτικά κτίρια, επεκτάσεις, πισίνες και αλλαγές χρήσης. Μεγάλο μέρος της υπαίθρου είναι υπό προστασία τοπίου, που επηρεάζει ακόμη και μικρές εξωτερικές αλλαγές.
Τα αμπέλια και οι ελαιώνες πρέπει να αξιολογηθούν για την κατάστασή τους, τα δικαιώματα φύτευσης, τυχόν καταχωρήσεις ονομασίας κρασιού και υπάρχουσες γεωργικές ή μισθωτικές συμφωνίες. Ελέγξτε την πρόσβαση στον δρόμο, την παροχή νερού (δίκτυο, πηγάδι ή πηγή), τα συστήματα αποχέτευσης και τα δικαιώματα διέλευσης.
Στη Φλωρεντία, το ιστορικό κέντρο είναι Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO με ζώνη περιορισμένης κυκλοφορίας, οπότε ο χώρος στάθμευσης, οι παραδόσεις και οι οικοδομικές εργασίες χρειάζονται σχεδιασμό. Τα διαμερίσματα σε ιστορικά κτίρια μπορεί να έχουν καταχώρηση κληρονομιάς και κοινόχρηστα έξοδα πολυκατοικίας. Οι περιοχές του Mugello και των Απεννίνων έχουν σεισμικό ιστορικό, οπότε συνιστάται δομική αξιολόγηση για παλαιότερα κτίρια.
Από διαμερίσματα στο κέντρο της Φλωρεντίας και βίλες πάνω από το Fiesole έως οινοποιεία γύρω από το Greve και αγροικίες κοντά στο Montaione, η Επαρχία της Φλωρεντίας προσφέρει μερικά από τα πιο επιφανή ακίνητα στην Ιταλία, με τις υπηρεσίες μιας μεγάλης πόλης κοντά.