En una aldea de montaña, casa de piedra restaurada con cabaña, piscina, almacén, viñedos y olivares en venta en Chianti Classico, Siena. A lo largo de la antigua ruta que conecta Poggibonsi con Castellina in Chianti, esta encantadora finca ofrece un estilo de vida extraordinario sumergido en la atemporal belleza de la campiña toscana. Aquí, el ritmo de la vida rural se despliega entre viñedos bañados por el sol, colinas ondulantes y avenidas adornadas con cipreses, donde cada vista cuenta una historia de patrimonio, armonía y la eterna elegancia de la tradición.
Cuenta con un ambiente de privacidad, pero se encuentra a poca distancia de los servicios esenciales. Más que una residencia, es una invitación a abrazar una vida auténtica y de lujo discreto. En el corazón de la finca, un patio empedrado conecta la casa principal con su encantadora cabaña para huéspedes, creando un flujo natural entre la arquitectura rústica y el confort moderno. La piscina, perfectamente enmarcada por el silencio y el paisaje, ofrece un refugio sereno para relajarse bajo el sol toscano. Sin embargo, es la tierra la que habla con mayor fuerza: aproximadamente 7,7 hectáreas de terreno agrícola, de las cuales 6 hectáreas están dedicadas a viñedos florecientes – Colorino, Cabernet Sauvignon y Merlot – y 1,7 hectáreas albergan un productivo olivar. Para quienes desean crear su propia marca de Chianti Classico, el potencial es tan rico como el suelo que la sustenta. La casa, que data del siglo XIX y ha sido restaurada con cuidado, tiene aproximadamente 430 metros cuadrados distribuidos en dos plantas. Sus fachadas de piedra envejecida, techos con vigas, suelos de terracota y chimeneas antiguas conservan el espíritu del pasado, ofreciendo un ambiente cálido y elegante. Dividida en cuatro unidades residenciales, sus interiores son ideales para recibir invitados o para alojar a una familia multigeneracional en un entorno refinado y acogedor. Un segundo edificio histórico de aproximadamente 337 metros cuadrados ha sido convertido en dos elegantes apartamentos en la planta baja, mientras que el espacioso sótano, de 237 metros cuadrados, ofrece el espacio perfecto para desarrollar una bodega privada o un área de vinificación boutique. Ya sea concebido como una residencia privada de prestigio, un negocio hostelero con carácter o una finca vinícola boutique con potencial excepcional, esta propiedad es una verdadera joya. Un lugar donde los atardeceres pintan los viñedos en oro y cada momento resuena con la poesía de la Toscana.
REFERENCIA DEL INMUEBLE: CNT3292
Tipo: Finca histórica de 760 m²/8,180 pies cuadrados rodeada de viñedos y olivares, incluyendo una antigua casa de campo de dos plantas y una cabaña independiente de dos plantas con habitaciones para invitados y sótano almacén, patio interior, jardín y piscina
Año de construcción: 1800
Año de restauración: 1998
Estado: excelente
Tierra/Jardín: patio y jardín paisajístico, un total de 7,7 hectáreas/19 acres de terreno agrícola, incluyendo 1,7 hectáreas/4 acres de olivos y 6 ha/14 acres de viñedos cultivados con variedades Colorino, Cabernet Sauvignon y Merlot
Piscina: 12x7m, solárium pavimentado
Estacionamiento: espacio de estacionamiento exterior
Servicios:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: gas metano/LPG
Agua: suministro municipal + 1 pozo
Electricidad: disponible
Residuos de agua: fosa séptica Imhoff
Calificación de eficiencia energética: G
Ubicación: Poggibonsi/Castellina in Chianti, Provincia: Siena, Región: Toscana
Distancia a servicios: 7 km/4 millas
Distancia a aeropuertos principales: Florencia 40 km/24 millas, Pisa 70 km/43 millas, Perugia 112 km/70 millas, Roma Fiumicino 200 km/124 millas
Camino de grava: 1,5 km/0.9 millas
Distribución:
Casa señorial – 433 m²/4,660 pies cuadrados:
Planta baja:
Apartamento 1 – 90 m²/968 pies cuadrados: salón con cocina americana, pasillo, 2 dormitorios y 1 baño
Apartamento 2 – 83 m²/893 pies cuadrados: salón con cocina americana, pasillo, 3 dormitorios y 1 baño
Sala técnica con sistemas de la edificación y una parte de almacenamiento actualmente usada como área de servicio
Primer piso:
Apartamento 3 – 153 m²/1,646 pies cuadrados: salón con cocina americana, pasillo, 2 dormitorios y 1 baño
Apartamento 4 – 82 m²/882 pies cuadrados: salón con cocina americana, pasillo, 2 dormitorios, 1 baño y un espacioso ático (altura media aproximadamente 160 cm)
Edificio anexo con casa para huéspedes y almacén – 327 m²/3,519 pies cuadrados:
Planta baja:
Apartamento 5 – 87 m²/936 pies cuadrados: entrada, salón con cocina americana, pasillo, 2 dormitorios y 2 baños
Apartamento 6 – 83 m²/893 pies cuadrados: salón con cocina americana, pasillo, 2 dormitorios y 1 baño
Sótano:
Área de almacenamiento de 237 m²/2,551 pies cuadrados: con acceso independiente por gran puerta, ideal para uso como bodega o área de vinificación
