Dans un hameau de campagne perché en hauteur, maison en pierre restaurée avec cottage, piscine, remise, vignobles et oliveraies à vendre en Chianti Classico, Sienne. Sur la vieille route reliant Poggibonsi à Castellina in Chianti, cette propriété envoûtante offre un style de vie exceptionnel immergé dans le charme intemporel de la campagne toscane. Ici, le rythme de la vie rurale se déploie au milieu de vignobles baignés de soleil, de collines ondulantes et d’avenues bordées de cyprès ancestraux, où chaque vue raconte une histoire d’héritage, d’harmonie et de l’élégance pérenne de la tradition.
Elle bénéficie d’une atmosphère de intimité tout en restant à proximité des commodités essentielles. Plus qu’une simple résidence, c’est une invitation à embrasser une vie d’authenticité et de luxe discret. Au cœur de la propriété, une cour pavée en pierre relie la maison principale et son charmant cottage d’invités, créant un flux naturel entre architecture rustique et confort moderne. La piscine, parfaitement encadrée par le silence et le paysage, offre un havre de sérénité pour la détente sous le soleil toscan. Pourtant, c’est la terre qui s’exprime avec la plus forte voix : environ 7,7 hectares de terrain agricole, dont 6 hectares consacrés à des vignobles florissants — Colorino, Cabernet Sauvignon et Merlot — et 1,7 hectare accueillant une oliveraie productive. Pour ceux qui souhaitent créer leur propre étiquette de Chianti Classico, le potentiel est aussi riche que le sol qui l’alimente. La maison, datant des années 1800 et restaurée avec soin, s’étend sur environ 430 mètres carrés répartis sur deux étages. Ses façades en pierre usée, ses plafonds à poutres, ses sols en terre cuite et ses cheminées anciennes conservent l’âme du passé tout en offrant une ambiance chaleureuse et élégante. Divisée en quatre unités résidentielles, l’intérieur est idéal pour recevoir des invités ou accueillir une famille multigénérationnelle dans un cadre raffiné et convivial. Un second bâtiment historique d’environ 337 mètres carrés a été transformé en deux appartements élégants au rez-de-chaussée, tandis que le vaste niveau inférieur — de 237 mètres carrés — offre l’espace parfait pour développer une cave à vin privée ou un espace de vinification boutique. Qu’il s’agisse d’une résidence privée prestigieuse, d’un établissement d’hospitalité au caractère unique ou d’un domaine viticole de charme avec un potentiel exceptionnel, cette propriété est un trésor rare. Un lieu où les coucher de soleil peignent les vignobles en or et où chaque instant résonne avec la poésie de la Toscane.
REF PROPRIÉTÉ : CNT3292
Type : Domaine historique de 760 m²/8 180 pi² entouré de vignobles et d’oliveraies, comprenant une ancienne ferme à deux étages et un cottage séparé à deux étages avec espaces pour invités et sous-sol de stockage, cour intérieure, jardin et piscine
Année de construction : 1800
Année de rénovation : 1998
État : Excellent
Terrain/Jardin : cour et jardin paysager, total de 7,7 hectares/19 acres de terrain agricole comprenant 1,7 hectare/4 acres d’oliviers et 6 hectares/14 acres de vignoble cultivé avec les variétés Colorino, Cabernet Sauvignon et Merlot
Piscine : 12x7m, terrasse ensoleillée pavée
Stationnement : parking extérieur
Équipements :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : méthane/GPL
Eau : réseau urbain + 1 puits
Électricité : disponible
Eaux usées : fosse septique Imhoff
Classe énergétique : G
Localisation : Poggibonsi/Castellina in Chianti, Province : Sienne, Région : Toscane
Distance des services : 7 km/4 miles
Distance des principaux aéroports : Florence 40 km/24 miles, Pise 70 km/43 miles, Pérouse 112 km/70 miles, Rome Fiumicino 200 km/124 miles
Route en gravier : 1,5 km/0,9 miles
Plan :
Maison de maître – 433 m²/4 660 pi² :
Rez-de-chaussée :
Appartement 1 – 90 m²/968 pi² : séjour avec kitchenette, hall, 2 chambres, 1 salle de bains
Appartement 2 – 83 m²/893 pi² : séjour avec kitchenette, hall, 3 chambres, 1 salle de bains
Pièce technique avec systèmes communs au bâtiment, plus un espace de stockage utilisé actuellement comme espace de service
Premier étage :
Appartement 3 – 153 m²/1 646 pi² : séjour avec kitchenette, hall, 2 chambres, 1 salle de bains
Appartement 4 – 82 m²/882 pi² : séjour avec kitchenette, hall, 2 chambres, 1 salle de bains, et un grenier spacieux (hauteur moyenne d’environ 160 cm)
Bâtiment annexe avec maison d’invités et remise – 327 m²/3 519 pi² :
Rez-de-chaussée :
Appartement 5 – 87 m²/936 pi² : entrée, séjour avec kitchenette, hall, 2 chambres, 2 salles de bains
Appartement 6 – 83 m²/893 pi² : séjour avec kitchenette, hall, 2 chambres, 1 salle de bains
Sous-sol :
Espace de stockage de 237 m²/2 551 pi² : avec accès indépendant via une grande porte, idéal pour une cave à vin ou un espace de vinification
