In einem Hügellanddorf im sanften Auf und Ab steht ein renoviertesSteinhaus mit Hütte, Pool, Abstellraum, Weinbergen und Olivenhainen zum Verkauf im Chianti Classico, Siena. Entlang der alten Route, die Poggibonsi mit Castellina in Chianti verbindet, bietet dieses bezaubernde Anwesen einen außergewöhnlichen Lebensstil, eingebettet in den zeitlosen Charme der toskanischen Landschaft. Hier entfaltet sich der Rhythmus des Landlebens zwischen sonnenverwöhnten Weinbergen, sanften Hügeln und jahrhundertealten Zypressenalleen, wo jeder Blick eine Geschichte von Erbe, Harmonie und der beständigen Eleganz der Tradition erzählt. Es genießt eine Atmosphäre der Privatsphäre, bleibt aber dennoch in der Nähe wesentlicher Annehmlichkeiten.
Mehr als nur ein Wohnsitz ist dies eine Einladung, ein Leben voller Authentizität und dezenter Luxus zu wagen. Im Herzen des Anwesens verbindet ein gepflasterter Innenhof das Hauptgebäude mit seiner charmanten Gästehütte und schafft so einen natürlichen Übergang zwischen rustikaler Architektur und modernem Komfort. Der Swimmingpool, perfekt eingefasst von Ruhe und Landschaft, bietet eine friedliche Oase zum Entspannen unter der toskanischen Sonne. Doch am bewegendsten spricht das Land selbst: etwa 7,7 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, davon 6 Hektar Weinberge mit Sorten wie Colorino, Cabernet Sauvignon und Merlot sowie 1,7 Hektar Olivenhain. Für jene, die ihre eigene Chianti Classico-Marke kreieren möchten, ist das Potenzial so reichhaltig wie der Boden darunter. Das Haus, das im 19. Jahrhundert erbaut und liebevoll restauriert wurde, umfasst ca. 430 Quadratmeter auf zwei Etagen. Seine wettergegerbte Steinfassade, Balkendecken, Terrakottaböden und antike Kamine bewahren die Seele der Vergangenheit und schaffen eine warme, elegante Atmosphäre. Das Haus ist in vier Wohneinheiten unterteilt und eignet sich perfekt, um Gäste zu beherbergen oder eine mehrgenerationale Familie in einem kultivierten und einladenden Umfeld zu unterbringen. Ein zweites historisches Gebäude mit etwa 337 Quadratmetern wurde in zwei stilvolle Apartments im Erdgeschoss umgewandelt, während der riesige untere Bereich mit 237 Quadratmetern die perfekte Fläche für die Errichtung eines privaten Weinkellers oder eines Weinproduktionsraums bietet. Ob als prestigeträges Privatdomizil, charmantes Gastgewerbe oder Boutique-Weingut mit außergewöhnlichem Potenzial – diese Immobilie ist ein seltener Schatz. Ein Ort, an dem Sonnenuntergänge die Weinberge in Gold tauchen und jeder Moment die Poesie Toskanas widerspiegelt.
IMMOBILIEN Ref: CNT3292
Typ: 760 m² historisches Anwesen, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, bestehend aus einem zweistöckigen ehemaligen Bauernhaus und einem separaten, zweistöckigen Häuschen mit Gästezimmern und Keller im Keller, Innenhof, Garten und Pool
Baujahr: 1800
Restaurierungsjahr: 1998
Zustand: ausgezeichnet
Grundstück/Garten: Innenhof und gestalteter Garten, insgesamt 7,7 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, einschließlich 1,7 Hektar Olivenhain und 6 Hektar Weinberg, angebaut mit Sorten wie Colorino, Cabernet Sauvignon und Merlot
Pool: 12 x 7 m, gepflasterte Sonnenfläche
Parkplatz: Außenstellplatz
Versorgungsanschlüsse:
Festnetz: vorhanden
Internet: vorhanden
Heizung: Erdgas/LPG
Wasser: öffentlichen Versorgungsleitung + 1 Brunnen
Strom: vorhanden
Abwasser: Klärgrube nach Imhoff
Energieeffizienzklasse: G
Lage: Poggibonsi/Castellina in Chianti, Provinz: Siena, Region: Toskana
Entfernung zu Dienstleistungen: 7 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 40 km, Pisa 70 km, Perugia 112 km, Rom Fiumicino 200 km
Schotterstraße: 1,5 km
Grundriss:
Herrenhaus – 433 m²:
Erdgeschoss:
Wohnung 1 – 90 m²: Wohnzimmer mit Küchenzeile, Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Bad
Wohnung 2 – 83 m²: Wohnzimmer mit Küchenzeile, Flur, 3 Schlafzimmer, 1 Bad
Technikraum mit hausweiten Systemen sowie ein Lagerraum, der derzeit als Servicebereich genutzt wird
Erstes Obergeschoss:
Wohnung 3 – 153 m²: Wohnzimmer mit Küchenzeile, Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Bad
Wohnung 4 – 82 m²: Wohnzimmer mit Küchenzeile, Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, ein geräumiger Dachboden (Durchschnittshöhe ca. 160 cm)
Zweites Nebengebäude mit Gästehaus und Lagerraum – 327 m²:
Erdgeschoss:
Wohnung 5 – 87 m²: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder
Wohnung 6 – 83 m²: Wohnzimmer mit Küchenzeile, Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Bad
Kellergeschoss:
Lagerraum von 237 m²: mit eigenem Eingang durch eine große Tür, ideal zur Nutzung als Weinkeller oder Vinifizierungsraum
