In un villaggio collinare, casa in pietra ristrutturata con cottage, piscina, magazzino, vigneti e uliveti in vendita in Chianti Classico, Siena. Lungo l’antica strada che collega Poggibonsi a Castellina in Chianti, questa affascinante tenuta offre uno stile di vita straordinario immerso nel fascino senza tempo della campagna toscana. Qui, il ritmo della vita rurale si svolge tra vigne battute dal sole, colline ondulate e strade secolari costeggiate da cipressi, dove ogni vista racconta una storia di patrimonio, armonia ed elegante tradizione. Gode di un’atmosfera di privacy mantenendo comunque la comodità di servizi essenziali a portata di mano.
Più che una residenza, questa è un’invito ad abbracciare una vita autentica e di sottile lusso. Al centro della tenuta si trova un cortile lastricato in pietra che collega la casa principale e il suo incantevole cottage per gli ospiti, creando un flusso naturale tra architettura rustica e comfort moderni. La piscina, perfettamente incorniciata dal silenzio e dal paesaggio, offre un rifugio sereno per il relax sotto il sole toscano. Tuttavia, è la terra a parlare con la voce più avvincente: circa 7,7 ettari di terreno agricolo, di cui 6 ettari dedicati a vigneti rigogliosi – Colorino, Cabernet Sauvignon e Merlot – e 1,7 ettari ospitano un produttivo uliveto. Per chi desidera creare la propria etichetta di Chianti Classico, il potenziale è tanto ricco quanto il suolo sottostante. La casa, risalente ai primi dell’Ottocento e amorevolmente ristrutturata, si estende su circa 430 metri quadrati distribuiti su due piani. Le facciate in pietra dall’aspetto vissuto, i soffitti con travi, le pavimentazioni in terracotta e i caminetti antichi conservano l’anima del passato, offrendo un ambiente caldo ed elegante. Divisa in quattro unità abitative, gli interni sono ideali per ospitare amici o una famiglia multigenerazionale in un contesto raffinato e accogliente. Un secondo edificio storico di circa 337 metri quadrati è stato convertito in due elegante appartamenti al piano terra, mentre il vasto livello seminterrato di 237 metri quadrati offre lo spazio perfetto per sviluppare una cantina privata o un’area di vinificazione di boutique. Che siano concepiti come una privata residenza di prestigio, un’attività ricettiva caratteristica o una tenuta vinicola di charme con potenzialità eccezionali, questa proprietà rappresenta una gemma rara. Un luogo dove i tramonti dipingono i vigneti d’oro e ogni momento risuona con la poesia della Toscana.
RIFERIMENTO IMMOBILE: CNT3292
Tipo: tenuta storica di 760 mq/8.180 piedi quadrati circondata da vigneti e uliveti, composta da una ex fattoria su due piani e un cottage separato di due piani con alloggi per gli ospiti e un magazzino nel seminterrato, corte interna, giardino e piscina
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 1998
Condizioni: ottime
Terreno/giardino: corte e giardino paesaggistico, un totale di 7,7 ettari/19 acri di terreno agricolo, tra cui 1,7 ettari/4 acri di uliveti e 6 ettari/14 acri di vigneto coltivato con varietà Colorino, Cabernet Sauvignon e Merlot
Piscina: 12x7m, solarium lastricato
Posti auto: area di parcheggio esterna
Servizi:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: metano/LPG
Acqua: acquedotto comunale + 1 pozzo
Elettricità: disponibile
Smaltimento acque: fossa Imhoff
Classe energetica: G
Località: Poggibonsi/Castellina in Chianti, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Distanza dai servizi: 7 km/4 miglia
Distanza dai principali aeroporti: Firenze 40 km/24 miglia, Pisa 70 km/43 miglia, Perugia 112 km/70 miglia, Roma Fiumicino 200 km/124 miglia
Strada sterrata: 1,5 km/0,9 miglia
Layout:
Casa padronale – 433 mq/4.660 piedi quadrati:
Piano terra:
Appartamento 1 – 90 mq/968 piedi quadrati: soggiorno con angolo cottura, corridoio, 2 camere da letto e 1 bagno
Appartamento 2 – 83 mq/893 piedi quadrati: soggiorno con angolo cottura, corridoio, 3 camere da letto e 1 bagno
Locale tecnico con sistemi integrati, più una porzione di magazzino attualmente usato come servizio
Primo piano:
Appartamento 3 – 153 mq/1.646 piedi quadrati: soggiorno con angolo cottura, corridoio, 2 camere da letto e 1 bagno
Appartamento 4 – 82 mq/882 piedi quadrati: soggiorno con angolo cottura, corridoio, 2 camere da letto, 1 bagno e una soffitta spaziosa (altezza media circa 160 cm)
Edificio annesso con casa per gli ospiti e magazzino – 327 mq/3.519 piedi quadrati:
Piano terra:
Appartamento 5 – 87 mq/936 piedi quadrati: ingresso, soggiorno con angolo cottura, corridoio, 2 camere da letto e 2 bagni
Appartamento 6 – 83 mq/893 piedi quadrati: soggiorno con angolo cottura, corridoio, 2 camere da letto e 1 bagno
Seminterrato:
Magazzino di 237 mq/2.551 piedi quadrati: con accesso indipendente tramite grande portone, ideale come cantina o area di vinificazione
